ردًا على VTC News ، علق الخبير الاقتصادي كان فان لوك بأن إفلاس إيفرجراند لن يكون له تأثير كبير على أسواق العقارات والأسهم في فيتنام لأن موضوع "إفلاس إيفرجراند" ليس قضية جديدة. في الواقع، تواجه هذه المؤسسة صعوبات منذ نهاية عام 2021. وعلاوة على ذلك، أكد السيد لوك أن الشركات التي تصدر سندات عقارية في فيتنام تتمتع بإمكانات مالية قوية، ونسب ديون تحت السيطرة، مما يضمن معامل أمان معين.
ومع ذلك، يوصي الخبراء بأن صناع القرار والمستثمرين في سوق العقارات والأوراق المالية والبنوك وصناديق الاستثمار... يحتاجون أيضًا إلى المراقبة والتحليل والتنبؤ عن كثب من أجل التوصل إلى حلول الاستجابة المناسبة.
أعلنت شركة إيفرغراند إفلاسها في الولايات المتحدة بعد سنوات من النضال مع الصعوبات والديون.
في هذه الأثناء، اعتبر الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو أن إفلاس إيفرجراند لا يزال "حدثًا كبيرًا"، على الرغم من أنه كان متوقعًا مسبقًا لأن الشركة أعلنت عن وضعها التجاري "السيء" وكانت غارقة في ديون السندات لفترة طويلة. ورغم تدخل الحكومة لحل المشكلة، إلا أنه لا يزال من غير الممكن تجنب الإفلاس.
وعلق السيد هيو قائلاً: " إن هذا وضع لا مفر منه بالنسبة لشركة خاسرة غير قادرة على سداد ديون السندات للمستثمرين لفترة طويلة ".
وبحسب السيد هيو، في سياق الوضع الصعب الذي يمر به سوق العقارات الفيتنامي، فإن إفلاس شركة إيفرجراند سيكون له تأثيرات سلبية إلى حد ما على نفسية العديد من المستثمرين.
" قد يظن البعض أن هذه مشكلة بعيدة الاحتمال، ولكنني لا أعتقد ذلك. من الواضح أن التأثير الأول الذي يمكننا رؤيته بسهولة هو نفسية المستثمرين في سوق العقارات والمالية الفيتنامية. لأن أسواق العقارات والمال في الصين وفيتنام متشابهة. وقال السيد هيو " إن سوقنا يواجه حاليا أيضا وضعا صعبا، حيث أن العديد من الشركات التي تصدر السندات لا تزال غارقة في الديون لأن المشاريع لا يمكن أن تستمر في التنفيذ ".
وحذر السيد هيو من أن التأثيرات النفسية غير المباشرة على المستثمرين والعملاء ستؤثر على السوق. والقلق الأكبر هو أن يقوم مستثمرون فيتناميون بشراء سندات إيفرجراند. إذا كان الأمر كذلك، فسوف يضطرون في هذا الوقت إلى الجلوس بهدوء وتحمل تجميد أموالهم دون أن يعرفوا متى سيتم "إذابتها". بالنسبة للمقاولين الفيتناميين، إذا كانت لديهم روابط مع شركة إيفرجراند لتوريد المواد الخام، فلن يتمكنوا من استرداد ديونهم وربما يواجهون خطر فقدان تلك الديون. وستكون هذه التأثيرات مباشرة ولها عواقب على المستثمرين والشركات.
ومن منظور آخر، قال السيد هيو إن انهيار إيفرجراند يعد درسًا عظيمًا لشركات العقارات في فيتنام في إصدار السندات. وعلى غرار الصين، تستطيع شركات العقارات أيضاً جمع رأس المال من الناس عن طريق بيع مشاريع مستقبلية، ويدفع العملاء وفقاً لتقدم البناء.
في حالة إفلاس شركة ما، فسيكون لذلك تأثير كبير على الاقتصاد والدائنين والعملاء الذين استثمروا في المشاريع. لذلك، TS. وقال نجوين تري هيو إن وكالات إدارة الدولة تحتاج أيضًا إلى تعلم الدروس من هذا الحادث. يجب على وزارة المالية وهيئة الأوراق المالية الحكومية... تعزيز إجراءات التفتيش والتحقق من جميع السندات التي تصدرها مؤسسات العقارات، ومنع الشركات التي لا تمتلك القدرة العقارية أو القدرة المالية من إصدار السندات على الفور. لأنه، وفقا له، إذا كان لدى فيتنام عدد قليل من الشركات التي تقع في نفس الوضع مثل إيفرجراند، فقد يؤدي ذلك إلى سلسلة من ردود الفعل الخطيرة للغاية على السوق بأكمله.
من جانبه، قال البروفيسور دانج هونغ فو، الذي يتفق مع وجهة النظر هذه، إن مجموعة إيفرجراند هي شركة كبيرة، تستثمر في العديد من المشاريع في فيتنام والعديد من البلدان الكبيرة حول العالم. ومن ثم، فإن تأثير إفلاس هذه المؤسسة على سوق العقارات الفيتنامية هو تأثير حقيقي. بعد جائحة كوفيد-19، كشفت كل من فيتنام والصين بوضوح عن نقاط ضعفهما في الاستثمار أكثر من اللازم في العقارات. ولحل هذه المشكلة، قدمت الحكومتان حزمة من الحلول لتخفيف الصعوبات التي تواجه قطاع العقارات.
" ولكن من الضروري أن نفهم أن العقارات هي عملية استثمارية. ويجب على الشركات التي تقرر الاستثمار أن تتحمل مسؤولية عواقب استثماراتها. كما نفذت الصين بعض السياسات لإنقاذ العقارات، لكنها لم تكن فعالة. لأنه من الصعب إصلاح النتيجة. لقد حدث هذا في اليابان، في أمريكا. وقال السيد فو إن إفلاس إيفرجراند هو أيضًا نتيجة حتمية، وسوف يؤثر ركود سوق العقارات على العديد من الشركات الأخرى في الصين، وليس فقط إيفرجراند ".
وفي معرض حديثه عن قضية إفلاس مجموعة إيفرغراند، قال الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونج إنه من منظور الاقتصاد الكلي، فإن إفلاس شركة كبيرة مثل إيفرغراند سيكون له تأثير عالمي.
ولكن سوق العقارات ليس كالسوق المصرفية، فإذا أفلس بنك عالمي كبير أو بنك صيني على سبيل المثال، فإن تأثير هذه المشكلة على الاقتصاد سيكون كبيرا ومباشرا. أما بالنسبة لقطاع العقارات، فعادة ما تكون شركات العقارات مستقلة عن بعضها البعض، لذا فإن هذا النوع من التأثيرات يكاد يكون معدوما، وغالبا ما يكون هناك المزيد من العوامل النفسية. وأضاف السيد فونج " ما لم تكن شركة إيفرجراندي وراء أعمالها في فيتنام، ففي حالة إفلاسها، فإن الأعمال في فيتنام سوف تتأثر. وإلا، إذا لم تكن شركة إيفرجراندي وراءها، فلن يكون هناك أي تأثير ".
في 18 أغسطس، ذكرت بلومبرج أن مجموعة إيفرجراند تقدمت بطلب لإشهار إفلاسها بموجب الفصل 15 من قانون الإفلاس الأمريكي في محكمة مانهاتن في نيويورك.
وتسمح هذه الخطوة لمحاكم الإفلاس الأمريكية بالتدخل عندما تكون هناك قضية إفلاس تتعلق بدولة أخرى. يمنح الفصل 15 من قانون الإفلاس الدائنين الأجانب الحق في المشاركة في حالات الإفلاس في الولايات المتحدة ويحظر التمييز ضد هؤلاء الدائنين الأجانب.
كانت شركة إيفرجراند في السابق ثاني أكبر شركة لتطوير العقارات في الصين. وواجهت المجموعة مشاكل ديون مطولة وتخلفت عن سداد ديونها في عام 2021، مما أثار أكبر أزمة عقارية في الاقتصاد الصيني.
بحلول نهاية عام 2022، بلغ إجمالي ديون شركة إيفرجراند 340 مليار دولار أمريكي، مع خسارة قدرها 81 مليار دولار أمريكي في عامين (2021-2022). كما قدمت الشركة خطة لإعادة الهيكلة في أوائل عام 2023 وتوصلت إلى اتفاقيات والتزامات معينة من الدائنين. وبناء على ذلك، تتوقع شركة إيفرغراند التعافي والعودة إلى العمليات الطبيعية خلال ثلاث سنوات، لكنها ستحتاج إلى تمويل إضافي يبلغ نحو 40 مليار دولار أميركي.
وفي الواقع، تعمل شركات العقارات الصينية منذ عدة أشهر على استكمال خطط إعادة هيكلة ديونها الخارجية. باعت شركة إيفرغراند حصة استراتيجية في شركة المركبات الكهربائية التابعة لمجموعة إيفرغراند إلى شركة مقرها دبي بمساهمة رأسمالية تبلغ نحو 500 مليون دولار أمريكي (28% من رأس مال هذه الشركة المتخصصة في المركبات الكهربائية). وتجري شركة إيفرغراند أيضًا محادثات إعادة الهيكلة مع الدائنين والمستثمرين في هونج كونج وجزر كايمان وبلغاريا.
فام دوي - داو بيتش
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)