قالت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية إن الصين ستوسع "القائمة البيضاء" للمشاريع العقارية وتسريع الإقراض المصرفي للمشاريع غير المكتملة إلى 4 تريليونات يوان (561.8 مليار دولار) بحلول نهاية هذا العام.
وأعلن وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصيني ني هونغ عن ذلك في مؤتمر صحفي عقدته الوزارة مؤخرا، إلى جانب مسؤولين من بنك الشعب الصيني ووزارة المالية والهيئة الوطنية للتنظيم المالي.
تمت الموافقة على إجمالي 2.23 تريليون يوان لمطوري المشاريع في "القائمة البيضاء"، وفقًا لمسؤول كبير من الهيئة الوطنية للتنظيم المالي. ومن المتوقع أن يتضاعف هذا الرقم إلى نحو 4 تريليون يوان بحلول نهاية عام 2024.
 |
| على أرض مجمع سكني في تشنغتشو، مقاطعة خنان، الصين. الصورة: رويترز |
أطلقت الصين مبادرة "القائمة البيضاء" في يناير/كانون الثاني من هذا العام، وهي تسمح لحكومات المدن بتوصية مشاريع الإسكان للبنوك لتسريع عملية الإقراض. ويهدف ذلك إلى ضمان استكمال مشاريع الإسكان وتسليمها للمشترين.
قال نائب وزير هيئة التنظيم المالي شياو يوانكاي في 17 أكتوبر/تشرين الأول إن جميع مشاريع الإسكان التجاري أصبحت الآن مؤهلة للإدراج في "القائمة البيضاء". ومن المتوقع أن تؤدي هذه الخطوة إلى توسيع القائمة. وأكد السيد تيو أيضًا أن البنوك يجب أن تنشر رأس المال "في أقرب وقت ممكن"، ويمكنها صرف المبلغ بالكامل لمطوري المشاريع بدلاً من تقسيمه إلى عدة أقساط.
وكان المؤتمر الصحفي أحد أحدث الإعلانات السياسية رفيعة المستوى التي أصدرتها الحكومة الصينية بهدف تعزيز الاقتصاد.
في أواخر سبتمبر/أيلول، أعلن السيد فان كونغ ثانغ، محافظ بنك الشعب الصيني، عن خفض مقدار النقد الذي يتعين على البنوك الاحتفاظ به، والمعروف باسم نسبة الاحتياطي الإلزامي (RRR)، بمقدار 50 نقطة أساس. كما قام أيضًا بخفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة للقروض العقارية الثانية على مستوى البلاد من 25% إلى 15%.
وبعد أيام، وفي اجتماع رفيع المستوى برئاسة الرئيس الصيني شي جين بينج، تعهد المسؤولون "بوقف انحدار سوق العقارات وتعزيز التعافي المطرد".
واعتبر بعض المستثمرين النشاط الأخير بمثابة إشارة إلى أن بكين مستعدة أخيرا لاتخاذ تدابير جريئة لتحفيز النمو، وكانوا يأملون في المزيد من التحفيز من المؤتمر الصحفي. وبينما كان السيد شياو يتحدث، انخفض مؤشر CSI 300 العقاري الصيني بأكثر من 5%، وهو تراجع حاد عن مكاسب بلغت نحو 8.7% في جلسات التداول الثلاث السابقة.
خلال عطلة نهاية الأسبوع، أعلن مسؤولون بوزارة المالية الصينية أنهم سوف يسمحون للحكومات المحلية بإصدار المزيد من السندات الخاصة لشراء الأراضي والسماح باستخدام إعانات الإسكان بأسعار معقولة لدعم مخزون الإسكان الحالي، وليس فقط لبناء جديد.
وارتفعت أسهم العقارات الصينية في 14 أكتوبر/تشرين الأول عقب هذه الأنباء، حيث ارتفع مؤشر هانغ سنغ العقاري المحلي بأكثر من 2%. وكان قطاع العقارات هو الأفضل أداءً على مؤشر CSI 300 الصيني، حيث ارتفع بنحو 5%.
منذ ذروته في عام 2020، خسر مؤشر HSMPI أكثر من 80%. وفي مايو/أيار، قال السيد نغي هونغ للصحافيين في مؤتمر صحفي إن مطوري المشاريع "الذين يحتاجون إلى الإفلاس يجب أن يعلنوا إفلاسهم، أو يعاد هيكلتهم".
وذكرت وسائل إعلام رسمية أن أكثر من 50 مدينة في مختلف أنحاء الصين طرحت سياسات لتعزيز سوق العقارات.
قبيل عطلة الأسبوع الذهبي، أعلنت مدينة قوانغتشو أنها سترفع جميع القيود المفروضة على شراء المنازل. وفي الوقت نفسه، تحركت السلطات في بكين وشنغهاي وشنتشن لتخفيف القيود المفروضة على شراء المنازل من قبل المشترين غير المحليين وخفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة.
وتأتي هذه الإجراءات بعد أن فشلت إجراءات سابقة اتخذتها الصين في تحقيق انتعاش كبير. وانخفضت أسعار المساكن الجديدة بأسرع وتيرة لها في أكثر من تسع سنوات في أغسطس/آب، وفقا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء.
انخفضت قيمة المنازل الجديدة المباعة في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام بنسبة 23.6% على أساس سنوي، وهو تحسن طفيف مقارنة بالانخفاض بنسبة 24.3% في الأشهر السبعة الأولى. انخفضت أسعار المساكن المتوسطة بنسبة 6.8% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق على أساس موسمي، وفقًا لغولدمان ساكس.
ويعاني قطاع العقارات، الذي كان يشكل ذات يوم أكثر من ربع الاقتصاد الصيني، من ركود عميق منذ عام 2021، حيث شددت بكين قبضتها على مستويات الديون المرتفعة في القطاع، مما تسبب في تخلف العديد من المطورين عن سداد ديونهم وترك العديد من مشاريع الإسكان غير مكتملة. وقد أدى هذا إلى تقويض ثقة مشتري المنازل في السوق بشكل خطير.
تعليق (0)