الصين ستقدم المزيد من الدعم المالي لمشاريع العقارات "المدرجة في القائمة البيضاء"

قالت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية إن الصين ستوسع "القائمتها البيضاء" للمشاريع العقارية وتسريع الإقراض المصرفي للمشاريع غير المكتملة إلى 4 تريليونات يوان (561.8 مليار دولار) بحلول نهاية هذا العام.

وأعلن وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصيني ني هونغ عن ذلك في مؤتمر صحفي عقدته الوزارة مؤخرا، إلى جانب مسؤولين من بنك الشعب الصيني ووزارة المالية والهيئة الوطنية للتنظيم المالي.

تمت الموافقة على إجمالي 2.23 تريليون يوان لمطوري المشاريع في "القائمة البيضاء"، وفقًا لمسؤول كبير من الهيئة الوطنية للرقابة المالية. ومن المتوقع أن يتضاعف هذا الرقم تقريبا ليصل إلى 4 تريليون يوان بحلول نهاية عام 2024.

على أرض مجمع سكني في تشنغتشو، مقاطعة خنان، الصين. الصورة: رويترز

أطلقت الصين مبادرة "القائمة البيضاء" في يناير/كانون الثاني من هذا العام، وهي تسمح لحكومات المدن بتوصية مشاريع الإسكان للبنوك لتسريع عملية الإقراض. ويهدف ذلك إلى ضمان استكمال مشاريع الإسكان وتسليمها للمشترين.

قال نائب وزير هيئة التنظيم المالي شياو يوانكاي في 17 أكتوبر/تشرين الأول إن جميع مشاريع الإسكان التجاري أصبحت الآن مؤهلة لإدراجها في "القائمة البيضاء". ومن المتوقع أن تؤدي هذه الخطوة إلى توسيع القائمة. وأكد السيد تيو أيضًا أن البنوك يجب أن تنشر رأس المال "في أقرب وقت ممكن"، ويمكنها صرف المبلغ بالكامل لمطوري المشاريع بدلاً من تقسيمه إلى عدة أقساط.

وكان المؤتمر الصحفي أحد أحدث الإعلانات السياسية رفيعة المستوى التي أصدرتها الحكومة الصينية بهدف تعزيز الاقتصاد.

في أواخر سبتمبر/أيلول، أعلن السيد فان كونغ ثانغ، محافظ بنك الشعب الصيني، عن خفض مقدار النقد الذي يتعين على البنوك الاحتفاظ به، والمعروف باسم نسبة الاحتياطي الإلزامي (RRR)، بمقدار 50 نقطة أساس. كما خفض أيضًا الحد الأدنى للدفعة المقدمة للقروض العقارية الثانية على مستوى البلاد من 25% إلى 15%.

وبعد أيام، وفي اجتماع رفيع المستوى برئاسة الرئيس الصيني شي جين بينج، تعهد المسؤولون "بوقف انحدار سوق العقارات وتعزيز التعافي المطرد".

ونظر بعض المستثمرين إلى النشاط الأخير باعتباره إشارة إلى أن بكين مستعدة أخيرا لاتخاذ تدابير جريئة لتحفيز النمو، وكانوا يأملون في المزيد من التحفيز من المؤتمر الصحفي. وبينما كان السيد شياو يتحدث، انخفض مؤشر CSI 300 العقاري في الصين بأكثر من 5%، وهو تراجع حاد عن مكاسب بلغت نحو 8.7% في جلسات التداول الثلاث السابقة.

خلال عطلة نهاية الأسبوع، أعلن مسؤولون بوزارة المالية الصينية أنهم سيسمحون للحكومات المحلية بإصدار المزيد من السندات الخاصة لشراء الأراضي والسماح باستخدام إعانات الإسكان بأسعار معقولة لمخزون الإسكان الحالي، بدلاً من مجرد البناء الجديد.

وارتفعت أسهم العقارات الصينية في 14 أكتوبر/تشرين الأول عقب هذه الأخبار، حيث ارتفع مؤشر هانغ سنغ العقاري المحلي بأكثر من 2%. وكان قطاع العقارات أيضًا الأفضل أداءً في مؤشر CSI 300 الصيني، حيث ارتفع بنحو 5%.

منذ ذروته في عام 2020، خسر مؤشر HSMPI أكثر من 80%. وفي مايو/أيار، قال السيد نغي هونغ للصحفيين في مؤتمر صحفي إن مطوري المشاريع "الذين يحتاجون إلى الإفلاس يجب أن يعلنوا إفلاسهم، أو يتم إعادة هيكلتهم".

وذكرت وسائل إعلام رسمية أن أكثر من 50 مدينة في مختلف أنحاء الصين طبقت سياسات لتعزيز سوق العقارات.

قبيل عطلة الأسبوع الذهبي، أعلنت مدينة قوانغتشو أنها سترفع جميع القيود المفروضة على شراء المنازل. وفي الوقت نفسه، تحركت السلطات في بكين وشنغهاي وشنتشن لتخفيف القيود المفروضة على شراء المنازل من قبل المشترين غير المحليين وخفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة.

وتأتي هذه الإجراءات بعد أن فشلت إجراءات سابقة اتخذتها الصين في تحقيق انتعاش كبير. وانخفضت أسعار المساكن الجديدة بأسرع وتيرة لها في أكثر من تسع سنوات في أغسطس/آب، وفقا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء.

انخفضت قيمة المنازل الجديدة المباعة في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام بنسبة 23.6% على أساس سنوي، وهو تحسن طفيف مقارنة بالانخفاض بنسبة 24.3% في الأشهر السبعة الأولى. وانخفضت أسعار المساكن المتوسطة بنسبة 6.8% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق على أساس موسمي، وفقا لجولدمان ساكس.

ويعاني قطاع العقارات، الذي كان يشكل في السابق أكثر من ربع الاقتصاد الصيني، من ركود عميق منذ عام 2021، حيث شددت بكين قبضتها على مستويات الديون المرتفعة في القطاع، مما تسبب في تخلف العديد من المطورين عن السداد وترك العديد من مشاريع الإسكان غير مكتملة. وقد أدى هذا إلى تقويض ثقة مشتري المنازل في السوق بشكل خطير.

المصدر: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html