وزارة الإنشاءات: السوق لا يوجد به شقق سكنية بسعر 25 مليون دونج للمتر المربع

(دان تري) - وفقًا لوزارة البناء، في قطاع السوق للشقق بأسعار معقولة مع أسعار بيع أقل من 25 مليون دونج / متر مربع، لا توجد معاملات ومنتجات للبيع تقريبًا.

ارتفعت أسعار الشقق في بعض المناطق محليا بنسبة 40%

وأظهر التقرير الذي أصدرته وزارة البناء مؤخرا حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث، أن عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل الفردية بلغ 38398 منتجا، بزيادة قدرها 48٪ مقارنة بالربع السابق. وبلغ عدد معاملات الأراضي الناجحة 102,966 منتجاً، بانخفاض يقارب 18% مقارنة بالربع الثاني.

وفيما يتعلق بالأسعار، تواصل أسعار الشقق في هانوي الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، حيث تزيد أسعار المشاريع الجديدة بنحو 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا. كما ارتفعت أسعار الشقق، خاصة في بعض المناطق، حيث ارتفعت محلياً بنحو 35% إلى 40% حسب الموقع مقارنة بالربع السابق.

لا يوجد في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة التي يقل سعر بيعها عن 25 مليون دونج/م2 أي معاملات أو منتجات للبيع تقريبًا. وتظل الشقق متوسطة المدى التي تتراوح أسعارها بين 25 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2 تشكل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق. أما الباقي فهو شقق فاخرة وفخمة للغاية (يبلغ سعرها أكثر من 50 مليون دونج/م2).

وبحسب دراسة أجرتها وزارة البناء في هانوي، فإن بعض مشاريع الشقق مثل Vinhomes Ocean Park في منطقة زيورخ تكلف حوالي 46-55 مليون دونج/م2؛ يبدأ سعر Lumi Prestige من 69 مليون دونج/م2؛ تبلغ تكلفة مجمع التسعين حوالي 60-75 مليون دونج/م2؛ سعر مدينة Sapphire - Vinhomes Smart City يتراوح بين 47-61 مليون دونج/م2؛ منطقة سكنية متعددة الاستخدامات 107 مجمع نجوين توان فيها السعر حوالي 75-97.2 مليون دونج/م2؛ يتراوح سعر مشروع مدينة خاي سون بين 50 إلى 68 مليون دونج/متر مربع...

مشروع سكني في هانوي (الصورة: ها فونج).

وفي مدينة هوشي منه، توجد مشاريع شقق مثل "دايموند سنتري" بأسعار تتراوح بين 61 إلى 73.3 مليون دونج/متر مربع؛ يبلغ سعر تاون ثام لونغ ما بين 29.8 إلى 43.5 مليون دونج/متر مربع؛ يتراوح سعر Urban Green بين 52 و 59.7 مليون دولار/م2؛ تبلغ تكلفة مشروع Glory Heights - Vinhomes Grand Park ما بين 40 إلى 80 مليون دونج/م2؛ سعر أورورا فو ماي هونغ يتراوح بين 88 و90 مليون دونج/م2؛ يتراوح سعر Beverly Solari - Vinhomes Grand Park بين 46.83 و 65.6 مليون دونج/م2.

ويبلغ سعر بيع الشقق في بعض المشاريع البارزة في مناطق أخرى مثل مشروع Lumiere Spring Bay في هونغ ين حوالي 60-73 مليون دونج/متر مربع؛ سعر برج جرين دي آن (بينه دوونج) حوالي 50-60 مليون دونج/متر مربع؛ سعر سنترال بارك ريزيدنسز (نجي آن) حوالي 32-45 مليون دونج/متر مربع؛ سعر فندق جراند مارك نها ترانج (خانه هوا) يبلغ حوالي 45 مليون دونج/متر مربع.

أسعار الفلل والبيوت في هانوي ترتفع، وفي مدينة هوشي منه تنخفض

وفيما يتعلق بالفلل والتاون هاوس في المشروع، بحسب وزارة الإنشاءات، فقد شهد هذا القطاع في الربع الثالث تدفقات نقدية كبيرة من المستثمرين طويلي الأجل والمشترين الحقيقيين، وكانت المعاملات لا تزال قوية.

وعلى وجه التحديد، في هانوي، يتجه سعر بيع الفلل والمنازل في المشروع إلى الاستمرار في الارتفاع مقارنة بالربع السابق. وتقع معظم المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا هذا الربع في مناطق ذات استثمارات قوية في البنية التحتية، وبالتالي فإن سعر الطرح الأولي مرتفع نسبيًا.

مشروع منازل وفلل في ضواحي هانوي (تصوير: دونغ تام).

بلغ متوسط ​​سعر البيع الثانوي للمنازل الملحقة بالأراضي في هانوي في الربع الأخير حوالي 160 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي ونحو 7% على أساس سنوي. وشهدت بعض المشاريع في مناطق مثل دونج آنه ولونج بين زيادات أعلى في الأسعار الثانوية (حوالي 5%) على أساس ربع سنوي، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية ومنتجات المشاريع الجديدة التي تم إكمالها تدريجياً.

وفي مدينة هوشي منه، ووفقًا لمسح أجرته عدد من منظمات أبحاث السوق، فإن متوسط ​​السعر الأساسي لشريحة الفيلات والمنازل في المشروع مستقر تقريبًا. ومع ذلك، هناك بعض المناطق الراقية حيث انخفضت الأسعار بشكل حاد بنحو 14% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. شهدت المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليار دونج معاملات جيدة للغاية خلال الربع.

وبحسب وزارة البناء، فإن السبب هو أن أسعار المشاريع الجديدة في الضواحي أقل من متوسط ​​أسعار المدينة، وهو ما يدل على أن الطلب على المنتجات ذات الأسعار الجيدة لا يزال قويا، على الرغم من كونها تقع في الضواحي وبعيدة عن مركز المدينة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm