وزارة البناء: الشقق التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج/م2 لم تعد متاحة للبيع

[إعلان 1]

وأكدت وزارة البناء أن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (التي يقل سعر بيعها عن 25 مليون دونج/م2) لا يشهد أي معاملات أو منتجات للبيع تقريبًا. تظل الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها من حوالي 25 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2) تشكل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق. أما بقية المواقف فهي شقق فاخرة وفاخرة للغاية (بأسعار تزيد عن 50 مليون دونج/م2).

وفي هانوي، تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، حيث تزيد أسعار المشاريع الجديدة بنحو 4% - 6% ربع سنويًا و22% - 25% سنويًا.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت أيضًا أسعار بيع الفلل والمنازل بشكل كبير. معظم المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها هذا الربع تقع في مواقع مفضلة، وتقع في مناطق ذات استثمار قوي في البنية التحتية، وبالتالي فإن سعر الطرح الأولي مرتفع نسبيا. بلغ متوسط سعر البيع الثانوي للمنازل الملحقة بالأرض حوالي 160 مليون دونج/م2 (بزيادة 3% ربع سنويًا ونحو 7% سنويًا).

ارتفعت أسعار الشقق في بعض الأماكن في الربع الثالث بنسبة 35-40% مقارنة بالربع السابق. (الصورة: مينه دوك).

وفي مدينة هوشي منه، ظل متوسط السعر الأساسي للفيلات والمنازل مستقراً تقريباً، وهناك بعض المناطق التي انخفضت فيها الأسعار بشكل حاد في قطاع المناطق الكبيرة الراقية مع انخفاض بنحو 14% ربع سنوياً و28% سنوياً. وبناء على ذلك، تحظى المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليارات دونج بمعاملات جيدة للغاية.

انخفضت الأسعار الثانوية لبعض المشاريع في مدينة هوشي منه بنحو 3 - 4%.

المزادات العقارية ترفع أسعار العقارات

وفي تحليل لأسباب ارتفاع أسعار العقارات في الربع الثالث، قالت وزارة الإنشاءات إن ذلك يرجع إلى تأثير زيادة تكاليف الأراضي عند تطبيق طريقة الحساب الجديدة وقائمة أسعار الأراضي، وفي الوقت نفسه، لم يكن لدى منتجات الإسكان الميسور ما يكفي من العرض لتلبية الطلب الكبير في السوق.

وقد دفعت هذه العوامل أسعار الشقق إلى الارتفاع، خاصة في بعض المناطق التي ارتفعت فيها الأسعار محلياً بنحو 35-40% بحسب الموقع مقارنة بالربع السابق.

ومن الجدير بالذكر أن وزارة الإعمار أشارت إلى ظاهرة مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي في بعض المناطق. وكانت نتائج المزاد أعلى بكثير من السعر المبدئي، مما أثر على ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات والمساكن في المنطقة المجاورة والمنطقة. وفي الوقت نفسه، يؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، مما يسبب صعوبات للشركات، ويقلل العرض في السوق، ويؤثر سلباً على السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع الأسعار يعود أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين في مجال سماسرة العقارات، مستغلين نقص المعرفة لدى الناس والاستثمار وفق نفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

وأوضحت وزارة الإعمار أن هؤلاء الأفراد يعملون كوسطاء مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويمتلكون خبرة ضعيفة ومعرفة قانونية محدودة ويفتقرون إلى الاحترافية وضعفاء في أخلاقيات العمل، ما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ على رفع الأسعار، وتضخيمها مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في الإضرار بالعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات .

وذكر تقرير وزارة الإنشاءات أيضاً أنه تم في الربع الثالث إنجاز 16 مشروعاً سكنياً تجارياً بحجم نحو 3314 وحدة، وعدد المشاريع يعادل 177.7% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، ويعادل 76.1% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

فيما يتعلق بتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، حتى الآن، بالإضافة إلى 4 بنوك تجارية مملوكة للدولة (BIDV، Vietinbank، Agribank، Vietcombank)، سجلت 4 بنوك أخرى، Tien Phong Bank (TPbank)، VPBank، MBBank وTechcombank، للمشاركة في البرنامج مع المبلغ المسجل لكل بنك وهو 5000 مليار دونج. وبلغ إجمالي المبالغ المصروفة حتى الآن 1,783 مليار دونج.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر