لا يزال قطاع العقارات المنتجعية راكدًا

العقارات المنتجعية هي القطاع الأكثر صعوبة عندما يتراجع سوق العقارات.

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن مجموعة DKRA، لم يشهد قطاع العقارات المنتجعية العديد من التغييرات المهمة خلال شهري يوليو وأغسطس. وفي قطاع الفلل السياحية، تم افتتاح مشروع جديد واحد فقط للبيع، مما يوفر للسوق 40 وحدة، بانخفاض 88% مقارنة بالفترة نفسها. ويستمر انخفاض العرض الجديد منذ نهاية الربع الثاني من عام 2022 وحتى الآن. وقد أدى ذلك إلى تأجيل موعد تنفيذ المبيعات في العديد من المشاريع بشكل مستمر بسبب عدم كفاية عدد الودائع المتوقعة، مما تسبب في انخفاض حاد في العرض بما يعادل 12% فقط مقارنة بنفس الفترة.

وبالإضافة إلى انخفاض العرض، فإن الطلب متواضع أيضاً. وفي ظل الظروف الصعبة التي يشهدها السوق، أدى ارتفاع سعر الطرح نسبياً وحذر المستثمرين إلى ركود السيولة. أسعار البيع الأولية لم تتغير حاليًا منذ يونيو 2023. ويواصل العديد من المستثمرين تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة، وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40-50٪... لتحفيز الطلب.

قال السيد كوانغ (وسيط عقاري لمنتجات المنتجعات في با ريا - فونغ تاو): "لتحفيز الطلب في السوق، أطلق المستثمرون في المشروع الذي تتولى شركتنا توزيعه العديد من برامج الحوافز، بما في ذلك خصومات على السداد السريع، وفترة سماح لسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة... وبفضل هذه السياسات، يهتم العديد من العملاء بالتعرف على المشروع، ولكن قلة منهم مستعدة للشراء. حاليًا، لا يزال السوق في حالة ركود".

وبحسب الخبراء فإن العوامل القانونية وأسعار الفائدة والتعافي البطيء لصناعة السياحة هي أيضا الأسباب التي تجعل سوق العقارات المنتجعية لا يزال قاتما. عندما يتراجع السوق، يصبح من الصعب تداول المنتجات العقارية ذات القيمة العالية. ويحدث هذا الوضع مع الفلل السياحية، حيث بلغ حجم الاستهلاك في أغسطس/آب الماضي 15% فقط مقارنة بالفترة نفسها، على الرغم من أن العديد من المستثمرين واصلوا تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40-50%. ركزت بعض المعاملات في أغسطس بشكل أساسي على المنتجات ذات الأسعار المنخفضة نسبيًا، والتي تقل عن 10 مليار دونج/وحدة.

وقال السيد فو هونغ ثانغ نائب مدير البحث والتطوير في مجموعة DKRA إنه خلال الشهرين الماضيين، كان هناك مشروعان في المرحلة التالية لمنازل المنتجع، مما يوفر 95 وحدة للسوق. على الرغم من أن العرض تغير بشكل كبير، إلا أن الاستهلاك لا يمثل سوى وحدة واحدة. في غضون ذلك، يبدو أن الشقق الفندقية تتعافى بشكل أفضل عندما تم فتح 3 مشاريع للبيع في يوليو 2023، مما يوفر للسوق 405 وحدة، تم بيع 113 وحدة منها. ومع ذلك، فإن حجم المعاملات يتركز محليا فقط في مشروع واحد، في حين لا تزال المشاريع الأخرى "متعطشة" للسيولة.

انخفض عرض الشقق الفندقية خلال الشهرين الماضيين بأكثر من 77% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. يواجه الاقتصاد الكلي تحدياتٍ عديدة، ولم يتعافَ قطاع السياحة بالقدر المتوقع، وهذه العوامل تُضعف من تفاؤل السوق. من المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات السكنية أولاً، كونه منتجًا أساسيًا، إلى جانب عودة النمو الاقتصادي. وبعد تراكم المعروض، سيفكر العملاء في عقارات المنتجعات، التي تُعتبر بمثابة منزل ثانٍ لهم، كما قال السيد ثانغ.

وفي تقييمه لوضع السوق في الأشهر المقبلة، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إنه على الرغم من تعافي العرض والطلب على العقارات المنتجعية، إلا أنه ليس كبيرا. وهذا يدل على أن هناك صعوبات كثيرة لا تزال تواجه المستثمرين في هذا المجال، حيث أن التدفق النقدي من المبيعات ليس كبيرا، في حين أن مخزون المنتجات يتزايد.

عندما يكون سوق العقارات راكدًا، غالبًا ما يكون قطاع العقارات السياحية الأكثر تضررًا، لأنه في أوقات الشدة، يُخفّض العملاء استثماراتهم ذات الأصول الكبيرة بشكل كبير، لكنها غير عملية. لذلك، بالإضافة إلى انتظار انتعاش السوق بأكمله، يحتاج المستثمرون إلى وضع سياسات بيع بأسعار مناسبة، ودفعات مرنة، ومسارات دفع ممتدة، ودعم جيد لأسعار الفائدة لزيادة تحفيز الطلب، وفقًا للسيد تشاو.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-tram-lang-363616.html