مع جاذبية صناعة السياحة، هل يمكن لقطاع العقارات المنتجعية أن يعود إلى النمو؟

[إعلان 1]

لوحة رمادية

شهد سوق العقارات السياحية والمنتجعات في فيتنام نمواً قوياً في السنوات القليلة الماضية، حيث تم تطوير واستيعاب آلاف المنتجعات ومشاريع العقارات السياحية الراقية قبل أن تتقلب باستمرار وتسقط في حالة كئيبة مطولة منذ منتصف عام 2022. تم تحديده كقطاع اقتصادي رئيسي، فهل سيساعد الجذب من صناعة السياحة هذا القطاع على الانتعاش قريبًا؟

ظهرت مشاريع العقارات السياحية لأول مرة في فيتنام في عام 2015، وبدأت في التطور بشكل كبير بمعدلات نمو تصل إلى 50٪ سنويًا حتى انخفاض حاد في عام 2018 ثم تقلبت باستمرار بسبب أسباب موضوعية وذاتية.

على وجه التحديد، في الفترة 2015 - 2017، إلى جانب التطور المتنوع للسياحة، تم تطوير آلاف المشاريع العقارية السياحية والمنتجعات، والتي تركزت في مناطق نها ترانج، دا نانغ، فو كوك... كما تم تطوير العديد من المشاريع السياحية والمنتجعات ذات العلامات التجارية الفائقة، ذات الخصائص الإقليمية الفريدة، من قبل "عمالقة" العقارات، بمشاركة وحدات أجنبية ذات علامات تجارية وسمعة عالمية. وخاصة منتجات الشقق الفندقية، حيث انتشرت مشاريع من هذا النوع بشكل كبير، وتم طرحها في السوق في عامي 2016 و2017 بمعدلات امتصاص جيدة للغاية.

ومع ذلك، بحلول عام 2018، عكس قطاع السياحة والعقارات المنتجعية اتجاهه نحو التراجع بسبب العديد من المشاكل الداخلية التي جعلت المستثمرين مترددين، مثل قانونية الشقق الفندقية؛ القدرة التشغيلية، التزام المستثمر، السعر،... في عام 2020، تسبب تأثير وباء كوفيد-19 في ظهور علامات تجميد في سوق العقارات السياحية والمنتجعات ولم تكن هناك أي معاملات حتى نهاية عام 2021.

في أوائل عام 2022، تم ضخ أموال سهلة بأسعار فائدة منخفضة في السوق، وتوجيهها نحو الأنشطة المضاربية، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في جميع القطاعات. في الوقت الحالي، استقطبت العقارات والمنتجعات بسرعة موجة السياحة ما بعد كوفيد-19، سواء للزوار المحليين أو الأجانب. في الربع الأول من عام 2022، سارعت شركات العقارات العملاقة إلى الإعلان عن مشاريع المنتجعات واقتراح الاستثمارات والتخطيط لتمويلها، والتي تتراوح مساحتها بين مئات وعشرات الآلاف من الهكتارات، وحتى مليارات الدولارات.

ولم تدم "الفرحة" طويلاً، حتى منتصف مايو/أيار 2022، حيث بدأ سوق العقارات يُظهر علامات الركود. لقد أدت سلسلة من السياسات المتشددة المتعلقة بالائتمان وسندات الشركات والعديد من الأسباب الأخرى إلى جعل ظروف الأسواق المالية أكثر صعوبة، مما أدى إلى العديد من المخاطر وارتفاع أسعار الفائدة. لقد نفذ التدفق النقدي تقريبًا مع نهاية العام. إلى جانب القضايا القانونية التي لم يتم حلها، تم تعليق سلسلة من مشاريع العقارات مؤقتًا، ومعظمها مشاريع سياحية راقية.

كان على العديد من الشركات أن "تدفع الثمن" للتطور السريع في المراحل السابقة. تم تعليق العديد من المشاريع، مما أدى إلى زيادة المخزون بشكل حاد، في حين انخفض العرض الجديد بشكل خطير.

في عام 2023، سيكون لدى الدولة بأكملها حوالي 3165 منتجًا جديدًا للعقارات السياحية، بانخفاض يزيد عن 80٪ مقارنة بعام 2022. لم يتعافَ حجم المعاملات كما هو متوقع، حيث سجل السوق بأكمله 726 معاملة ناجحة فقط في عام 2023. ولأن المشاريع لا تزال تواجه مشاكل قانونية، فلا يمكن إطلاقها. في حين أن المخزون يتكون في معظمه من منتجات عالية الجودة وعالية القيمة، فإنه يجب أن يتنافس بشكل مباشر مع المنتجات الخاسرة من المستثمرين الذين اشتروا في وقت سابق. وفي السوق الثانوية، تواجه الفيلات الشاطئية والمتاجر السياحية أيضًا حقيقة صعوبات السيولة على الرغم من الانخفاضات الكبيرة في الأسعار.

لا يزال هناك مجال للتحسين

العقارات - مع جاذبية صناعة السياحة، هل يمكن لقطاع العقارات المنتجعي أن يعود إلى النمو؟ — ومن المتوقع أن يظل قطاع العقارات المنتجعية يتمتع بالعديد من الفرص للتعافي في عام 2024.

وحتى الآن، في حين أظهرت قطاعات أخرى العديد من علامات التعافي، فإن السياحة والعقارات المنتجعية لم تنجُ بعد من الحالة "القاتمة". على الرغم من أن صناعة السياحة تنمو بقوة، حيث وصلت تقريبًا إلى نفس المستوى الذي كانت عليه في عام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19. وعلى وجه التحديد، في أول شهرين من عام 2024، كان هناك أكثر من 3 ملايين زائر دولي إلى فيتنام، بزيادة قدرها 68.7% عن نفس الفترة من العام الماضي وما يعادل 98.5% مقارنة بعام 2019.

ومع ذلك، تعتقد VARS أن استكمال الإطار القانوني، والإعلان عن التخطيط، وتسريع التقدم، وتنفيذ مشاريع البنية التحتية... وخاصة جذب صناعة السياحة، على أساس الاستمرار في تطوير السياحة إلى قطاع اقتصادي رائد وفقًا للقرار رقم 147/QD-TTg لرئيس الوزراء بشأن "استراتيجية تنمية السياحة في فيتنام حتى عام 2030"، سيكون القوة الدافعة للشركات لتطوير المشاريع لتسريع التقدم، وضخ إمدادات جديدة من العقارات السياحية والمنتجعات في السوق. مساعدة سوق العقارات السياحية على اللحاق بالتعافي العام لسوق العقارات بأكمله.

في الوقت نفسه، قد يصل المرسوم 10/2023/ND-CP، الذي يسهل إصدار الكتب الوردية للشقق الفندقية والمكاتب الفندقية، في المستقبل القريب إلى مستوى معين من الاختراق، مما يجلب الأمل للمطورين والمستثمرين، وبالتالي دعم تحقيق اختراق.

ومن المتوقع أن تتاح الفرصة لتحسن المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2024 بنحو 20% مقارنة بعام 2023. وعلى وجه الخصوص، فإن نوع الشقق الشاطئية هو أبرز ما يميز هذا القطاع، لأنه يلبي الحاجة إلى التملك ويمكن استغلاله للإيجار، مما يخلق تدفقًا نقديًا.

لا يزال سوق العقارات المنتجعية في فيتنام يتمتع بإمكانات للتطور في المستقبل، بدعم من الطلب المتزايد على السياحة واهتمام المستثمرين. ومع ذلك، لتحقيق التنمية المستدامة، يحتاج المستثمرون إلى التركيز على تخطيط وتطوير المشاريع، وحماية المناظر الطبيعية واحترامها، مع توفير بيئة مواتية للسياحة والاسترخاء. علاوة على ذلك، علينا أن نبذل الجهود للتكيف مع الاتجاهات الجديدة، وتقديم تجارب جديدة، ومنتجات تلبي الاحتياجات الفعلية للعملاء. وفي الوقت نفسه، من الضروري تنويع المنتجات لتلبية احتياجات مختلف أنواع العملاء، بدءًا من الفيلات الشاطئية الفاخرة إلى شقق المنتجعات المريحة.

ن.جيانج

[إعلان 2]
مصدر