قال السيد دونج كووك ثوي، رئيس جمعية كان ثو العقارية (CaREA)، إنه بحلول نهاية عام 2023، ستنتهي عواصف سوق العقارات الفيتنامية تدريجيًا، مع ظهور نقاط مضيئة، مما يخلق خطوة إلى الأمام. نمو السوق في السنوات القادمة.
العاصفة تقترب تدريجيا
"لقد تم تحرير تدفق رأس المال إلى قطاع العقارات بعد فترة من التضييق. وكان لخفض أسعار الفائدة التشغيلية من قبل بنك الدولة أربع مرات تأثير واضح على سوق العقارات. كما أن الاهتمام الخاص الذي توليه الحكومة والوزارات والفروع الأخرى بقطاع العقارات كان له تأثير إيجابي على سوق العقارات. أكثر من 20 قرارًا وقرارًا ومرسومًا ومنشورًا وتوجيهًا وبرقيًا بهدف إزالة الصعوبات التي تواجه السوق والمستثمرين العقاريين والشعب. هذه عملية إنقاذ "فريدة" في تاريخ تطور صناعة العقارات في فيتنام - علق السيد دونج كووك ثوي.
العملاء ينظرون إلى منظور مجمع الشقق الفاخرة الذي استثمرته شركة Dat Xanh Mien Tay للخدمات والاستثمار المساهمة. الصورة: LINH MY
أفاد الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك أن قانون الأعمال العقارية المعدل وقانون الإسكان وقانون الأراضي تم إقرارها بتغييرات إيجابية، مما ساهم في خلق زخم وتوقعات جديدة للسوق.
وعلى وجه الخصوص، يعمل قانون الأعمال العقارية المعدل على توحيد واستكمال العديد من المفاهيم القانونية الهامة. ينص القانون بشكل واضح ويزيد من شروط مزاولة الأعمال العقارية، وهي ضرورة إنشاء محل تجاري أو إنشاء طابق؛ توسيع حقوق الأعمال العقارية للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون...
وقال السيد فام فان لوان، نائب رئيس شركة CaREA، إن سوق العقارات في مدينة كان ثو تلقى العديد من الإشارات الإيجابية. وبناءً على ذلك، سيصل إجمالي حجم المعاملات العقارية في مدينة كان ثو في عام 2023 إلى 7,155 معاملة، بانخفاض 20% مقارنة بعام 2022 (بسبب ندرة المنتجات الجديدة وتأثير وضع السوق). ومع ذلك، بحلول الربع الرابع من عام 2023، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 8% مقارنة بالربع الثالث.
إحياء
وتحظى منطقة دلتا ميكونج باهتمام الحكومة والمستثمرين لتنفيذ المشاريع. تم ربط البنية التحتية لحركة المرور من مدينة هوشي منه إلى مدينة كان ثو، مما يساعد على تقصير وقت السفر. كما أن الاستثمار في البنية التحتية يخلق مساحة اقتصادية ومساحة تجارية بين مدينة كان ثو ومنطقة دلتا ميكونج مع مدينة هوشي منه ومنطقة الجنوب الشرقي.
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام ونائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام: "لا تزال منطقة دلتا ميكونج تتمتع بمساحة كبيرة لصندوق الأراضي وقيمة العقارات عندما لا تزال أسعار العقارات منخفضة مقارنة بـ إلى مناطق أخرى. مختلفة في جميع أنحاء البلاد.
ومن ثم فإن سياسة الحكومة الرامية إلى تعزيز الاستثمار العام في منطقة دلتا ميكونج سوف تساعد في تعزيز واستغلال المساحة المتاحة والإمكانات التي تتمتع بها المنطقة وخلق الزخم اللازم في الفترة المقبلة. وتحتاج المقاطعات والمدن في دلتا ميكونج إلى اغتنام الفرصة بسرعة. فبالإضافة إلى الاستثمار في نظام النقل، يتعين عليها التركيز على الاستثمار في أنظمة البنية الأساسية الخدمية لتلبية الطلب وتحفيز التنمية.
وباعتبارها مركز منطقة دلتا ميكونج، من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في كان ثو بفضل المشاريع التي تم تنفيذها ويجري تنفيذها وسيتم تنفيذها، مما يبشر بخلق تأثير متموج في جميع أنحاء المنطقة. وتشمل هذه المشاريع منطقة فينه ثانه الصناعية، ومشروع ملعب كون أو للغولف المكون من 18 حفرة، ومشروع مركز أيون مول كان ثو التجاري...
ومن المتوقع أن تساهم هذه المشاريع عند اكتمالها ودخولها حيز الاستغلال بشكل كبير في التنمية الاقتصادية والاجتماعية للمدينة من خلال خلق العديد من فرص العمل وجذب الاستثمارات وتطوير مجال التجارة - الخدمات، السياحة... بما في ذلك العقارات. بالإضافة إلى ذلك، في عام 2023، تمتلك كان ثو 5 مشاريع مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، بما في ذلك 3 مشاريع إسكان تجاري و2 مشاريع إسكان اجتماعي، مما يضيف حرارة إلى السوق.
وفي الوقت نفسه، يلعب تخطيط مقاطعات دلتا ميكونج الذي وافقت عليه الحكومة دور الإطار القانوني للإدارة والاستثمار في التنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة 2021-2030، مع رؤية لعام 2050. وهذا يخلق دفعة قوية لـ سوق العقارات في المنطقة مع إمكانات كبيرة للتطوير.
وفي توقعاته للوضع العقاري في منطقة دلتا ميكونج هذا العام، أفاد السيد دو كونغ نجوين، الأمين العام لرابطة العقارات في ماليزيا، أن المعروض من المشاريع الأولية في المنطقة سيكون نادرًا، وخاصة أن قطاع الشقق سيرتفع من 5% إلى 10%. .
"أصبحت الشقق الفاخرة اتجاهًا جديدًا في الإسكان والاستثمار، وحظيت بقبول إيجابي. سترتفع أسعار الأراضي بشكل حاد بسبب اللوائح التي تحظر تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة، وسوف تتخذ المناطق الأولى والثانية والثالثة "سيتم تطبيق هذه السياسة اعتبارًا من 1 يناير 2025. المنتجات ذات الوثائق القانونية القياسية، التي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، وتلبي الاحتياجات الحقيقية، وبأسعار وسياسات جيدة سوف تجذب عددًا كبيرًا من العملاء والمستثمرين للاستثمار في الملكية" - حلل السيد نجوين.
تعزيز معلومات السوق للناس
وبحسب الدكتور كان فان لوك، في عام 2024، ستحتاج الوزارات والفروع إلى إصدار وثائق إرشادية للتنفيذ بشكل عاجل لضمان الاتساق والتزامن بين قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل. إلى جانب القوانين الأخرى ذات الصلة.
وفي الوقت نفسه، تركز شركات العقارات على إعادة هيكلة عملياتها وتخضيرها ورقمنتها، وتشارك بشكل فعال في إبداء الرأي في المراسيم والتعميمات التوجيهية بموجب القانون. تعمل الدولة على زيادة معلومات السوق للشعب والجهات ذات الصلة للمساهمة في تطوير سوق العقارات ليكون أكثر انفتاحا وشفافية واحترافية.
وحدة الشريك
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
تعليق (0)