هل تتجه المساكن ذات الأسعار المعقولة إلى إغراق سوق العقارات في هانوي؟

(دان تري) - في الآونة الأخيرة، تم تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي. قالت إدارة البناء في هانوي إنه من الآن وحتى العام المقبل، من المتوقع أن تكتمل 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي في المدينة بما يقرب من 6000 وحدة.

لقد تم البدء في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

أقامت شركة 319 التابعة لوزارة الدفاع الوطني مؤخرًا حفل وضع حجر الأساس لمشروع الإسكان الاجتماعي في بلدية أوي نو، بمنطقة دونج آنه، هانوي.

تم بناء المشروع على مساحة أرض قدرها 15,286 متر مربع (أكثر من 1.5 هكتار)، بمساحة بناء إجمالية قدرها 6,880 متر مربع. يتضمن المقياس 4 كتل من المباني المكونة من 9 طوابق (المساحة الأرضية الإجمالية لجميع الكتل الأربعة حوالي 61000 متر مربع، وكثافة البناء 45٪). يبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع ما يزيد عن 600 مليار دونج.

عند الانتهاء من المشروع، سيوفر المشروع إجمالي 466 شقة تتراوح مساحتها بين 40 مترًا مربعًا إلى ما يقرب من 77 مترًا مربعًا للسوق. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في 30 أكتوبر 2026.

في أوائل ديسمبر، بدأ المشروع المشترك لشركة استثمار تطوير البنية التحتية الحضرية UDIC وشركة هانوي للإنشاءات الكهربائية والمياه (Haweicco) وشركة DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company كمستثمرين في بناء مشروع إسكان اجتماعي في منطقة ها دينه الحضرية (بلدية تان تريو، منطقة ثانه تري، هانوي).

تبلغ مساحة أرض بناء المشروع أكثر من 9300 متر مربع وتنتمي إلى منطقة ها دينه الحضرية الجديدة، مقاطعة ثانه تري. وبحسب المخطط فإن المشروع يتكون من 25 طابقا منها 5 طوابق سفلية و20 طابقا سكنيا وطابق سفلي واحد، بمساحة بناء تزيد عن 3700 متر مربع، ومساحة أرضية إجمالية 62550 مترا مربعا.

وعند الانتهاء من تنفيذ المشروع، سيوفر 440 شقة سكنية، منها 365 شقة سكنية اجتماعية للبيع والإيجار والتأجير بالشراء و75 شقة تجارية. يبلغ عدد السكان حوالي 1230 نسمة. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع خلال 30 شهرًا.

في وقت سابق، منحت إدارة البناء في هانوي تصريح بناء إلى اتحاد شركات Him Lam Thu Do Joint Stock Company وBIC Vietnam Joint Stock Company لبناء مبنى سكني شاهق الارتفاع CT1 تابع لمشروع الإسكان الاجتماعي Thuong Thanh والاتصال بالبنية التحتية الإقليمية، منطقة Long Bien. رخصة البناء صالحة لبدء البناء خلال 12 شهرًا.

يقع المشروع على قطعة أرض بمساحة إجمالية تزيد عن 5,100م2، ومساحة البناء حوالي 3,300م2. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للبناء فوق سطح الأرض حوالي 63.500 متر مربع

يتكون المشروع المرخص من 22 طابق فوق الأرض و 1 علية و 3 طوابق تحت الأرض. وعند اكتماله، سيوفر المشروع للسوق نحو 600 شقة، بمساحات تتراوح بين 64 إلى 77 متراً مربعاً.

منطقة سكنية اجتماعية في هانوي (الصورة: تران كانج).

قالت إدارة البناء في هانوي إنه من الآن وحتى العام المقبل، يوجد في المدينة 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي من المتوقع الانتهاء منها بما يقرب من 6000 شقة، أي ما يعادل 345 ألف متر مربع من مساحة الأرضية.

ومن المتوقع تنفيذ 50 مشروعاً خلال الفترة 2026-2030، تضم نحو 57.200 شقة، أي ما يعادل 3.2 مليون متر مربع من المساحة الأرضية. وعلى وجه الخصوص، تقوم المدينة بتقييم سياسات الاستثمار في 4 من أصل 5 مناطق سكنية اجتماعية مستقلة تتركز في مناطق دونج آنه، وجيا لام، ومي لينه. وتبلغ المساحة الإجمالية للمشاريع أكثر من 200 هكتار، وتوفر أكثر من 12 ألف شقة.

كيفية زيادة العرض من السكن الاجتماعي؟

وبحسب بيانات إحدى وحدات الأبحاث، شهد المعروض من الشقق في هانوي انتعاشًا كبيرًا منذ بداية العام. لكن الخلل بين العرض والطلب يصبح أكثر خطورة عندما يتم تسعير حوالي 80% من المعروض من الشقق للبيع في هانوي بمبلغ 50 مليون دونج/م2 أو أكثر.

ترتفع أسعار الشقق بشكل مستمر وتحدد مستويات جديدة، بمستويات عالية في كل من السوق الأولية والثانوية، متجاوزة بكثير القدرة على تحمل التكاليف ومعدل نمو الدخل لغالبية الناس. وقد أدى هذا إلى "تحطيم" حلم العديد من الأشخاص في امتلاك منزل في المدينة. تعتبر زيادة المعروض من السكن الاجتماعي الحل الأمثل للناس.

واعترف السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام - بأن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في الماضي واجه العديد من الصعوبات والمشاكل، مع التركيز على 5 عوامل: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، ورأس المال، وناتج السوق. في الوقت الحاضر، أصبحت قضايا الإجراءات والإنتاج ورأس المال "غير مرتبطة" تقريبًا في اللوائح القانونية الأخيرة.

ومع ذلك، قال إن هناك بعض القضايا العالقة مثل أسعار الفائدة المرتفعة التي تسبب القلق، وخاصة بالنسبة لمشتري المنازل. وتحتاج عوامل الإنتاج إلى إيلاء المزيد من الاهتمام للمستفيدين من السياسات، والأشخاص المستحقين، والعمال في المناطق الصناعية...

وأكد أن الدور الرئيسي في بناء السكن الاجتماعي لا يزال يقع على عاتق أجهزة الدولة، وخاصة توفير الأراضي ورأس المال وصناديق التنمية، ولا يمكن انتظار رأس المال الرخيص من خلال الائتمان. وفيما يتعلق بإجراءات التنفيذ، يتعين على الدولة أيضاً تبسيطها.

ولزيادة قدرة الناس على الحصول على السكن، أوصى الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ بأن تعمل الدولة على تعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي خارج المناطق الحضرية لتقليل تكاليف التنفيذ. ومن هناك، سيكون سعر افتتاح السكن الاجتماعي أقل.

وفي الوقت نفسه، قال إن الدولة تحتاج أيضًا إلى التركيز على تنفيذ البنية التحتية بشكل متزامن في المناطق الضواحي المتصلة بالمدينة الداخلية، وبالتالي جذب الناس لشراء المنازل في المناطق الضواحي، مما يقلل من الضغط الزائد على المركز.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm