العقارات الصناعية تحقق نجاحا كبيرا

ورغم أن السوق العامة لم تتغلب بعد على الصعوبات، فإن قطاع العقارات الصناعية لا يزال يحقق مكاسب كبيرة، حيث تسجل الشركات التي تؤجر المصانع والمستودعات نتائج أعمال إيجابية.

لا يزال القطاع العقاري الصناعي ينمو بشكل جيد. في الصورة: مصنع ILD Coffee Vietnam الذي طورته LDC وInstanta.

نمو مثير للإعجاب

وشهدت سوق الأوراق المالية اختراقًا مذهلاً لأسهم العقارات الصناعية. بعض الرموز التي سجلت نموًا مذهلاً في بورصة مدينة هوشي منه (HoSE) تشمل SIP وKBC وSZC وBCM وIDC... حيث أظهر SIP وKBC قوة بارزة مع ارتفاع حجم التداول بأكثر من 300%، مما أدى إلى زيادة سعر السهم بنحو 10%. الرموز SZC وBCM وIDC ليست بعيدة عن الركب عندما تزيد السيولة بنسبة 90 - 140٪.

تشهد الشركات العاملة في هذا المجال أداءً سلسًا، مع تحقيق نتائج أعمال إيجابية في الربع الثالث من عام 2024. على سبيل المثال، في شركة Saigon VRG Investment Joint Stock Company (رمز السهم SIP)، ارتفعت الإيرادات والأرباح بنسبة 16% و56% على التوالي. وقد ساهم في تحقيق هذه النتيجة تقديم الخدمات وتوزيعات الأرباح والأرباح من بيع الاستثمارات.

تدير شركة Saigon VRG Investment Joint Stock Company 4 مناطق صناعية بما في ذلك Phuoc Dong و Dong Nam و Le Minh Xuan 3 و Loc An - Binh Son، بمساحة إجمالية تزيد عن 3200 هكتار، منها أكثر من 1000 هكتار من الأراضي التجارية غير المؤجرة بعد، موزعة في تاي نينه ودونغ ناي ومدينة هوشي منه.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام فترة أكثر حيوية وواعدة من أي وقت مضى، حيث تلقى العديد من الإشارات الإيجابية.

كما حققت شركة Kinh Bac Urban Development Corporation (رمزها KBC) انطباعًا قويًا بتقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024. وبلغ صافي ربح Kinh Bac أكثر من 196 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 41.7 مرة من نفس الفترة من العام الماضي. وكان المساهم الرئيسي في هذه النتيجة هو الإيرادات من أنشطة الأعمال في المنطقة الصناعية، والتي بلغت أكثر من 580 مليار دونج.

ومن المتوقع أن تستمر شركة كينه باك للتطوير الحضري في تحقيق أرباح ضخمة من أنشطة تأجير الأراضي، وذلك بفضل الأموال الوفيرة المتاحة من الأراضي في المناطق الصناعية كوانج تشاو، وتان فو ترونج، ونام سون هاب لينه. وبحسب شركة فيتكوم بنك للأوراق المالية (VCBS)، فإن صندوق الأراضي الحالي التابع لشركة كينه باك يمكن أن يجلب ما يقرب من 7000 مليار دونج من التدفق النقدي للإيجار.

وبالمثل، سجلت شركة IDICO Corporation - JSC (رمزها IDC) صافي إيرادات بقيمة 2،276 مليار دونج، بزيادة 58٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. ومن الجدير بالذكر أن أرباح شركة إيديكو بعد الضريبة بلغت 574 مليار دونج، وهو نمو مثير للإعجاب بنسبة 195%. وبحسب توضيح الشركة، فإن هذه النتيجة التجارية الإيجابية تأتي من تسجيل إيرادات لمرة واحدة من عقود تأجير البنية التحتية للمنطقة الصناعية.

وعلى عكس الاتجاه العام، سجلت شركة Hoa Phat Group Joint Stock Company (رمز HPG) أيضًا نموًا قويًا في قطاع العقارات في المنطقة الصناعية. وعلى وجه التحديد، بلغت الإيرادات من مبيعات العقارات والتأجير في الربع الثالث من عام 2024 730 مليار دونج، وهي زيادة حادة مقارنة بـ 30.6 مليار دونج في نفس الفترة من عام 2023. وجاء هذا الدعم من قيام شركة هوا فات بتأجير 70 هكتارًا من الأراضي في منطقة فو نوي أ الصناعية الموسعة.

السباق لجمع أموال الأراضي

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام فترة أكثر حيوية وواعدة من أي وقت مضى، حيث تلقى العديد من الإشارات الإيجابية.

وأظهر تقرير صدر مؤخرا عن شركة سافيلز فيتنام أن القطاعين الصناعي والرقمي في فيتنام ينموان بقوة، بدعم من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر القوية ومشاريع البنية التحتية واسعة النطاق والبيئة القانونية المواتية. إن تحول البلاد نحو التصنيع ذي القيمة المضافة العالية، إلى جانب توسيع قدرات الخدمات اللوجستية ومراكز البيانات، يعزز مكانة فيتنام في سلسلة التوريد العالمية.

بفضل التكاليف التنافسية والموقع الاستراتيجي والاتفاقيات التجارية العديدة، تتمتع فيتنام بمكانة جيدة للاستفادة من هذه الموجة الجديدة من الاستثمار. ومع تزايد اندماج البلاد في الأسواق العالمية، ستلعب فيتنام دوراً محورياً في مستقبل الصناعة في جنوب شرق آسيا، حيث ستصبح وجهة مثالية للحلول الصناعية واللوجستية المتقدمة.

قال السيد جون كامبل، مدير ورئيس قسم العقارات الصناعية في سافيلز فيتنام: "إن التدفقات القوية للاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام، وموقعها الاستراتيجي، وتكاليفها التنافسية، ونمو التجارة الإلكترونية، وسياسات التجارة المفتوحة، ودورها في سلسلة التوريد العالمية، عوامل أساسية لضمان العرض والأداء طويل الأمد لقطاع العقارات الصناعية. والجدير بالذكر أن تطور التجارة الإلكترونية وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر قد زادا الطلب على المستودعات والمساحات الصناعية الجاهزة".

وبناء على الزخم الحالي، يتوقع الخبراء أن العقارات الصناعية ستواصل "حمل" السوق العامة بزخم تعافي كبير. وبناء على ذلك، سوف تتدفق الأموال بقوة إلى جيوب "عمالقة" مثل "كين باك"، و"فيجلاسيرا"، و"بيكاميكس"، و"إيديكو"...

علاوة على ذلك، فإن إمكانات العقارات الصناعية تجذب أيضًا سلسلة من "الشركات الكبرى" للانضمام إلى السباق. على سبيل المثال، في الاستراتيجية القادمة، ستقوم شركة TTC Land بتوسيع قطاعات العقارات الصناعية والعقارات المستودعات في السوق الجنوبية. كما أولت شركة تاسيكو لاند في الآونة الأخيرة اهتماما خاصا لقطاع العقارات في المنطقة الصناعية.

في الآونة الأخيرة، تعاونت شركة DIC Holdings، وهي عضو في شركة DIC Corp، مع شركة Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited للحصول على الأولوية باعتبارها المقاول العام لبناء البنية التحتية لمشروع مساحته 400 هكتار في بلدة Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

وتظهر أسماء أخرى مثل ها دو، وفيناكونيكس، وبيكامكس، وفيجلاسيرا... أيضًا العديد من الطموحات في سباق الاستحواذ على الأراضي. قال ممثل شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة إن الشركة تخطط للعودة إلى سباق العقارات الصناعية.

وفي مواجهة السوق النابض بالحياة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن سباق العقارات في المناطق الصناعية سيستمر في التسخين في عام 2025، لأن هذا هو القطاع "النجمي" في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html