العقارات الصناعية تحقق نجاحا كبيرا

ورغم أن السوق العامة لم تتغلب بعد على الصعوبات، فإن قطاع العقارات الصناعية لا يزال يحقق مكاسب كبيرة، حيث تسجل الشركات التي تؤجر المصانع والمستودعات نتائج أعمال إيجابية.

لا يزال القطاع العقاري الصناعي ينمو بشكل جيد. في الصورة: مصنع ILD Coffee Vietnam الذي طورته LDC وInstanta.

نمو مثير للإعجاب

وشهدت سوق الأوراق المالية اختراقًا مذهلاً لأسهم العقارات الصناعية. بعض الرموز التي سجلت نموًا مذهلاً في بورصة مدينة هوشي منه (HoSE) تشمل SIP وKBC وSZC وBCM وIDC... حيث أظهر SIP وKBC قوة بارزة مع ارتفاع حجم التداول بنسبة تزيد عن 300%، مما أدى إلى زيادة سعر السهم بنحو 10%. الرموز SZC، BCM، IDC ليست بعيدة عن الارتفاع في السيولة بنسبة 90 - 140%.

وتستمتع الشركات العاملة في هذا المجال بـ"إبحار سلس" مع نتائج أعمال إيجابية في الربع الثالث من عام 2024. على سبيل المثال، في شركة Saigon VRG Investment Joint Stock Company (رمز السهم SIP)، ارتفعت الإيرادات والأرباح بنسبة 16% و56% على التوالي. وقد ساهم في تحقيق هذه النتيجة تقديم الخدمات وتوزيعات الأرباح والأرباح من بيع الاستثمارات.

تدير شركة Saigon VRG Investment Joint Stock Company 4 مناطق صناعية بما في ذلك Phuoc Dong و Dong Nam و Le Minh Xuan 3 و Loc An - Binh Son، بمساحة إجمالية تزيد عن 3200 هكتار، منها أكثر من 1000 هكتار من الأراضي التجارية غير المؤجرة بعد، موزعة في Tay Ninh و Dong Nai ومدينة Ho Chi Minh.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام فترة أكثر حيوية وواعدة من أي وقت مضى، حيث يتلقى العديد من الإشارات الإيجابية.

كما تركت شركة Kinh Bac Urban Development Corporation (الرمز KBC) انطباعًا قويًا بتقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024. بلغ صافي ربح شركة كينه باك أكثر من 196 مليار دونج، وهو أعلى بنحو 41.7 مرة من نفس الفترة من العام الماضي. وكان المساهم الرئيسي في هذه النتيجة هو الإيرادات من أنشطة الأعمال في المنطقة الصناعية، والتي بلغت أكثر من 580 مليار دونج.

ومن المتوقع أن تستمر شركة كينه باك للتطوير الحضري في تحقيق أرباح ضخمة من أنشطة تأجير الأراضي، وذلك بفضل الأموال الوفيرة التي تمتلكها في المناطق الصناعية التوسعية كوانج تشاو، وتان فو ترونج، ونام سون هاب لينه. وبحسب شركة فيتكوم بنك للأوراق المالية (VCBS)، فإن صندوق الأراضي الحالي التابع لشركة كينه باك يمكن أن يجلب ما يقرب من 7000 مليار دونج من التدفق النقدي للإيجار.

وبالمثل، سجلت شركة IDICO Corporation - JSC (رمز IDC) صافي إيرادات بقيمة 2,276 مليار دونج، بزيادة قدرها 58% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. والجدير بالذكر أن أرباح شركة إيديكو بعد الضريبة وصلت إلى 574 مليار دونج، وهو نمو مثير للإعجاب بنسبة 195%. وبحسب توضيح الشركة، فإن هذه النتيجة التجارية الإيجابية جاءت من تسجيل إيرادات لمرة واحدة من عقود تأجير البنية التحتية للمنطقة الصناعية.

ولم يخرج الأمر عن الاتجاه العام، حيث سجلت شركة Hoa Phat Group Joint Stock Company (رمز HPG) أيضًا نموًا قويًا في قطاع العقارات في المنطقة الصناعية. وعلى وجه التحديد، بلغت الإيرادات من مبيعات العقارات والتأجير في الربع الثالث من عام 2024 730 مليار دونج، وهي زيادة حادة مقارنة بـ 30.6 مليار دونج في نفس الفترة من عام 2023. وجاء هذا التعزيز من قيام شركة هوا فات بتأجير 70 هكتارًا من الأراضي في منطقة فو نوي أ الصناعية الموسعة.

سباق لجمع أموال الأراضي

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام فترة أكثر حيوية وواعدة من أي وقت مضى، حيث يتلقى العديد من الإشارات الإيجابية.

أظهر تقرير حديث أصدرته شركة سافيلز فيتنام أن القطاعين الصناعي والرقمي في فيتنام ينموان بقوة، بدعم من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر القوية ومشاريع البنية التحتية واسعة النطاق والبيئة القانونية المواتية. إن تحول البلاد نحو التصنيع ذي القيمة المضافة العالية، إلى جانب توسيع قدرات الخدمات اللوجستية ومراكز البيانات، يعزز مكانة فيتنام في سلسلة التوريد العالمية.

بفضل التكاليف التنافسية والموقع الاستراتيجي والاتفاقيات التجارية العديدة، تتمتع فيتنام بمكانة جيدة للاستفادة من هذه الموجة الجديدة من الاستثمار. ومع تزايد اندماج البلاد في الأسواق العالمية، ستلعب فيتنام دوراً محورياً في المستقبل الصناعي في جنوب شرق آسيا، حيث ستكون بمثابة وجهة مثالية للحلول الصناعية واللوجستية المتقدمة.

"إن تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر القوية في فيتنام، والموقع الاستراتيجي، والتكاليف التنافسية، ونمو التجارة الإلكترونية، وسياسات التجارة المفتوحة، والدور في سلسلة التوريد العالمية، كلها أمور ضرورية للإمداد والأداء الطويل الأجل لقطاع العقارات الصناعية. وقال جون كامبل، مدير ورئيس العقارات الصناعية (سافيلز فيتنام): "إن تطور قطاع التجارة الإلكترونية وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر أدى إلى زيادة الطلب على المستودعات والمباني الصناعية الجاهزة".

وبناء على الزخم الحالي، يتوقع الخبراء أن تستمر العقارات الصناعية في "حمل" السوق العامة بزخم انتعاش كبير. وبناء على ذلك، سوف تتدفق الأموال بقوة إلى جيوب "العمالقة" مثل "كين باك"، و"فيجلاسيرا"، و"بيكاميكس"، و"إيديكو"...

علاوة على ذلك، فإن إمكانات العقارات الصناعية تجذب أيضًا سلسلة من "الشركات الكبرى" للانضمام إلى السباق. على سبيل المثال، في الاستراتيجية القادمة، ستقوم شركة TTC Land بتوسيع قطاعات العقارات الصناعية والعقارات المستودعات في السوق الجنوبية. كما أولت شركة تاسيكو لاند في الآونة الأخيرة اهتماما خاصا لقطاع العقارات في المنطقة الصناعية.

في الآونة الأخيرة، تعاونت شركة DIC Holdings، وهي عضو في شركة DIC Corp، مع شركة تطوير البنية التحتية في منطقة فان ثونغ الصناعية المحدودة للحصول على الأولوية كمقاول عام لبناء البنية التحتية لمشروع مساحته 400 هكتار في بلدة فو مي (با ريا - فونج تاو).

وتُظهر أسماء أخرى مثل "ها دو"، و"فيناكونيكس"، و"بيكاميكس"، و"فيجلاسيرا"... أيضًا طموحات كبيرة في سباق الاستحواذ على الأراضي. قال ممثل شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة إن الشركة تخطط للعودة إلى سباق العقارات الصناعية.

وفي مواجهة السوق النابض بالحياة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن سباق العقارات في المنطقة الصناعية سيستمر في التسخين في عام 2025، لأن هذا هو القطاع "النجمي" في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html