ومع وجود لوائح أكثر مرونة بشأن ملكية المنازل للفيتناميين في الخارج، فمن المتوقع أن يدعم المبلغ المقدر للتحويلات المالية بمليارات الدولارات الأمريكية كل عام سوق العقارات في الفترة المقبلة.
مصدر رأس مال ترحيبي بمليار دولار
أعلنت مجموعة دانه كوي مؤخرًا عن توقيع اتفاقية تعاون استراتيجي مع Knightsbridge Partners - موزع العقارات في السوق الدولية، مع توقع تقديم منتجات مجمع Astral City التجاري ومشروع الشقق الفاخرة للمستثمرين الأجانب.
وقال ممثل المجموعة إن توقيع اتفاقية التعاون الاستراتيجي مع شركة نايتسبريدج بارتنرز يهدف إلى تعزيز أنشطة توزيع المنتجات وتطوير المشاريع في السوق الدولية، وإيصال المنتجات إلى قاعدة أكبر من العملاء.
في السابق، سجل سوق العقارات أيضًا سلسلة من "المصافحات" بين مطوري العقارات الفيتناميين والموزعين الدوليين، بهدف توسيع قاعدة عملاء المستثمرين الفيتناميين والأجانب في الخارج، خاصة في سياق قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان المتوقع أن يدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، مما يخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للفيتناميين في الخارج للاستثمار وشراء المنازل في فيتنام.
وقال تروي جريفث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "بعد العمل مع الفيتناميين في الخارج، وجدت أن معظمهم يمتلكون قدرًا معينًا من الأصول ويفكرون في الاستثمار في وطنهم، وقد يفكرون حتى في العودة للعيش في وطنهم".
في الواقع، هناك لوائح تسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء المنازل في فيتنام. ومع ذلك، فإن الإجراءات المعقدة والأوراق الرسمية تثبط عزيمتهم، لذلك يختار العديد من الفيتناميين في الخارج أن يكون لديهم أقارب مسجلين بأسمائهم عند شراء العقارات في البلاد. ويؤدي هذا أيضًا إلى العديد من النزاعات والدعاوى القضائية عند حدوث مشاكل أو حوادث في الأسرة.
وبحسب السيد تروي جريفيث، فإن الممر القانوني الجديد سوف يحل هذه المشكلة، من خلال لوائح واضحة ومفتوحة، مما يخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للفيتناميين المغتربين للاستثمار وتملك المنازل في فيتنام. ومن ثم ستتدفق التحويلات المالية إلى سوق العقارات.
تعتقد جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن ابتكار قانون الأراضي، الذي يسمح للفيتناميين في الخارج بالحصول على شهادات حق استخدام الأراضي، هو وجهة نظر إيجابية تتماشى مع الاتجاهات الدولية. ومن المتوقع أن ترتفع قيمة التحويلات المالية المتدفقة إلى فيتنام، مما سيدعم سوق العقارات في الفترة المقبلة، خاصة في ظل حاجة العديد من شركات العقارات إلى رأس المال.
"يبدأ السوق حاليًا في تسجيل عدد كبير من العملاء الفيتناميين الجدد في الخارج. وأفادت الهيئة أن "حجم المعاملات من الفيتناميين في الخارج أعلى أيضًا بعدة مرات من نفس الفترة في السنوات السابقة".
اقرأ "ذوق" الاستثمار لدى الفيتناميين في الخارج
وبحسب الخبراء، فإن التحويلات المالية ستكون على المدى الطويل مصدراً قوياً للطلب للمساعدة في تطوير سوق العقارات. وسيتم توجيه هذا التدفق الرأسمالي نحو منتجات الشقق في المناطق المركزية والمجاورة، والتي يمكن استغلالها في عمليات التأجير.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن قطاع الفلل الفاخرة في المدن الكبرى ومنتجات العقارات السياحية والمنتجعات هي أيضًا قطاعات مفضلة، ومناسبة لقدرة الفيتناميين المغتربين على تحمل التكاليف.
قال السيد ترينه هواي دوك، رئيس مجلس إدارة شركة RealPlus المساهمة، إن سوق العقارات السكنية في الفئات المتوسطة والفاخرة في المناطق المركزية بالمدن الكبرى تجذب دائمًا اهتمامًا واستثمارًا كبيرين من المستثمرين الفيتناميين والأجانب في الخارج. عادة، يبلغ معدل مبيعات مشاريع الشقق في منطقتي ثو ثيم وثاو ديين دائمًا 20-30% من المنتجات للعملاء الأجانب.
وعلق السيد دوك قائلاً إن اللائحة الجديدة لا تساعد الأجانب على شراء المنازل في فيتنام بسهولة فحسب، بل من المتوقع على نطاق أوسع أن تجذب السوق المزيد من رأس المال الاستثماري من الشركات وصناديق الاستثمار الأجنبية للمشاركة في مشاريع العقارات السكنية، مما يساهم في إثارة عرض المنتجات، فضلاً عن خلق المزيد من أنواع العقارات الدولية.
لذلك، ولجذب هذا الطلب، تعتقد VARS أن الشركات بحاجة إلى مواصلة البحث وبناء مشاريع عقارية تلبي المعايير العالية في التصميم وجودة البناء والمرافق، وتخدم الاحتياجات السكنية والاستثمارية للفيتناميين في الخارج. استخدم قنوات إعلامية مختلفة للترويج للمشروع.
بالإضافة إلى ذلك، دعم الفيتناميين في الخارج فيما يتعلق بالإجراءات القانونية والضرائب والقضايا المتعلقة بشراء وبيع وتأجير العقارات. توفير خدمات ما بعد البيع مثل إدارة الممتلكات والصيانة والإصلاح، مما يساعد الفيتناميين في الخارج على الشعور بالأمان والرضا.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html
تعليق (0)