اللجنة الرابعة تقترح مجموعة من الحلول لتنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية.

[إعلان 1]

وبحسب التقرير الموجز المقتبس من تقرير الحلول المقترحة للتنفيذ الفعال للمشروع 338 - الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية الصادر عن مجلس أبحاث التنمية الاقتصادية الخاصة (المجلس الرابع)، فإن تنفيذ المشروع 338 يمكن أن يتطور في اتجاهين.

في الحالة الأولى، إذا لم يكن من الممكن التغلب على القيود والنقائص المشار إليها في المشروع في وقت قصير، فقد لا تلبي نتائج المشروع 338 الأهداف المتوقعة.

وفي الحالة الثانية، إذا تم التغلب على القيود والنقائص المتعلقة بالتنظيمات القانونية والتنفيذ، ونجح المشروع 338 في توفير مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030، فإن هذا العرض لن يكون مساوياً لـ 50% من الطلب الفعلي.

وبناء على الممارسة العملية، قال المجلس الرابع إنه في عملية تنفيذ المشروع، هناك سلسلة من المشاكل والقيود، بما في ذلك تنظيم حجز 20٪ من صندوق الأراضي لمشاريع الاستثمار لبناء المساكن التجارية والمناطق الحضرية، وهو ما لم يعد مناسبا؛ ولا تزال إجراءات الاستثمار والبناء والشراء والبيع معقدة وطويلة؛ ولم يتم تقييم تحديد أسعار المساكن بشكل واضح؛ إن سياسات الحوافز للمستثمرين ليست جذابة بما فيه الكفاية؛ هدر المساحة الإيجارية في المشروع؛ كما أن موضوعات شراء المساكن الاجتماعية محددة بوضوح، وبعض أنواع المساكن الاجتماعية غير محددة على وجه التحديد في قانون الإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، أشارت اللجنة الرابعة إلى بعض الصعوبات في تنفيذ المشروع من المستويات المركزية إلى المستويات المحلية مثل عدم كفاية تخصيص الميزانية؛ ولم يتم حتى الآن ترتيب الأموال اللازمة للتعويض عن فوائد القروض.

ولم تهتم المحليات بشكل حقيقي بتطوير السكن الاجتماعي، ولم تحدد صناديق الأراضي لبناء السكن الاجتماعي في التخطيط الحضري، ولم يكن هناك تصميم على إصلاح الإجراءات الإدارية، كما أن دور مستويات الإدارة الحكومية في تطوير بيوت الشباب لذوي الدخل المحدود ليس كبيرا.

وعلى الجانب التجاري، أشارت اللجنة الرابعة أيضًا إلى القيود مثل أن بعض شركات العقارات الكبرى والشركات في الماضي القريب ركزت فقط على تطوير المناطق الحضرية والإسكان والمنتجعات الراقية، لكنها لم تهتم بالاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.

إلى جانب ذلك، فإن العديد من المؤسسات الصناعية والتجارية في المناطق الصناعية توظف أعداداً كبيرة من العمال والعمال، ولكنها لا تهتم بتوفير السكن للعمال والعمال.

السياسة - اقتراح سلسلة من الحلول لتنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية — واقترحت اللجنة الرابعة مجموعة من الحلول لتنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية.

وبناء على ذلك، ومن أجل تنفيذ المشروع بنجاح، قدمت اللجنة الرابعة عدداً من المقترحات.

أولاً، يجب على المحليات تنظيم صناديق الأراضي النظيفة لمشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة بدلاً من الاعتماد على صندوق الأراضي بنسبة 20٪ في مشاريع الإسكان التجاري/المناطق الحضرية التي يتم تنفيذها/سيتم تنفيذها في المنطقة؛ الالتزام بمبادئ الموقع والمكان والإفصاح علناً وشفافية عن المعلومات المتعلقة بالمساحة وموقع وخصائص الأرض المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الحكومة أيضاً تكليف وزارة البناء بمراجعة وتقييم الطلب على السكن الاجتماعي في كل منطقة، مع التركيز على تطوير السكن الاجتماعي أولاً للمناطق الحضرية، وخاصة المناطق الحضرية الخاصة والمواقع ذات المتنزهات الصناعية المركزة.

لتقليل تكاليف بناء المشاريع، تحتاج المحليات إلى التركيز على تنفيذها في ثلاث مراحل مهمة.

المرحلة الأولى: إنشاء صندوق للأراضي النظيفة والممكنة والمعقولة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

المرحلة الثانية: إخلاء الموقع، وإنشاء البنية التحتية التقنية/الاجتماعية، وطرح العطاءات على المستثمرين المختارين.

المرحلة الثالثة: استكمال إجراءات الاستثمار والبناء وتخصيص الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

من أجل دعم الائتمان لمشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل فعال، اقترحت اللجنة الرابعة أن يقوم بنك الدولة بدراسة وتخصيص حزمة ائتمان معقولة بقيمة 120 تريليون دونج للحفاظ على سعر فائدة تفضيلي لا يتجاوز 8.7٪ للمستثمرين لمدة عامين على الأقل من تنفيذ المشروع 338؛ الحفاظ على أسعار الفائدة التفضيلية لمشتري السكن الاجتماعي عند مستوى مستقر أقل من 8% لمدة تفضيلية لا تقل عن 10 سنوات.

وفي الوقت نفسه، التنسيق مع الوزارات والفروع ذات الصلة لمراجعة وتحسين الشروط والإجراءات الحالية للحصول على القروض لمشتري السكن الاجتماعي بشكل كبير؛ التركيز على دور ضمان الأعمال للموظفين .

[إعلان 2]
مصدر