10 نقاط جديدة في قانون الأراضي 2024

[إعلان 1]

1. قانون الأراضي لعام 2024 يلغي إطار أسعار الأراضي وطريقة تحديد أسعار الأراضي وتحويل استخدام الأراضي

يتم تحديد أسعار الأراضي وفقًا لخمس طرق جديدة: المقارنة، والتحصيل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأراضي، وتنظم الحكومة طرق أخرى لتقييم الأراضي بالإضافة إلى الطرق الأربع المذكورة أعلاه بعد الحصول على موافقة اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية. وعلى وجه الخصوص، يجب أن تضمن عملية تقييم الأراضي مبادئ السوق.

2. الكتاب الأحمر له اسم جديد اعتبارًا من 1 أغسطس

الكتاب الأحمر الذي سيُصدر للمواطنين سيكون له اسم جديد: شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

الكتب الحمراء ذات الأسماء القديمة، الصادرة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024، لها نفس قيمة الكتب الحمراء الجديدة ولا تزال صالحة قانونيًا، ولا تحتاج إلى استبدالها بدفاتر جديدة. سيتم الرد على الأشخاص الذين يحتاجون إلى تغيير كتبهم من قبل وكالات الدولة.

3. تُمنح الأراضي التي لا تحتوي على وثائق استخدام الأراضي قبل 1 يوليو 2014 كتابًا أحمر

سيتم منح الكتاب الأحمر للأسر والأفراد الذين استخدموا الأراضي بشكل مستقر قبل 1 يوليو 2014 دون وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي، ولم ينتهكوا قوانين الأراضي، وليسوا في حالات تخصيص الأراضي خارج السلطة، والذين تم تأكيدهم الآن من قبل اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بعدم وجود نزاعات لديهم.

10 điểm mới của Luật Đất đai 2024- Ảnh 1. — *سيتم تسمية الكتاب الأحمر باسم جديد اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.*

4. لا مزيد من تخصيص الأراضي للأسر

عندما تقوم وكالة حكومية بتخصيص أو تأجير أرض لأسرة للحصول على تعويض أو دعم أو إعادة توطين، فيجب عليها تسجيل الأفراد الذين هم أعضاء في القرار على وجه التحديد.

5. إضافة المزيد من الأحكام للأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم

تنويع نماذج التعويض للأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم من خلال 4 نماذج: تخصيص أرض بنفس غرض الاستخدام للأرض المستردة؛ نقداً في حالة عدم وجود أرض لتعويض المحتاجين؛ أرض ذات غرض استخدام مختلف عن الأرض المستردة والمسكن.

يجب استكمال الموافقة على التعويضات والدعم وخطط إعادة التوطين وترتيبات إعادة التوطين قبل الاستحواذ على الأرض.

تتضمن الأحكام الإضافية المتعلقة بالدعم الآخر للأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم ما يلي: دعم نقل الماشية؛ دعم تفكيك وهدم ونقل الأصول الملحقة بالأراضي التي تعد أعمال بناء بموجب تراخيص بناء لها مدة زمنية حسب قانون البناء، ولكن بحلول وقت استرداد الأرض تكون الرخصة قد انتهت صلاحيتها.

6. إضافة المزيد من حالات الإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي

أضاف قانون الأراضي لعام 2024 عدداً من حالات الإعفاء أو التخفيض من رسوم استخدام الأراضي مثل الأراضي المخصصة لمواقف السيارات وورش الصيانة التي تخدم أنشطة النقل العام للركاب؛ أرض لإقامة أعمال فوق سطح الأرض تخدم تشغيل واستغلال الأعمال تحت الأرض؛ أرض لبناء الأعمال الصناعية للسكك الحديدية؛ استخدام الأراضي غير المخصصة للدفاع والأمن لأغراض الدفاع والأمن للمؤسسات العسكرية والشرطية...

7. توسيع الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية

من أجل تسهيل قيام مستخدمي الأراضي الزراعية بتحويل غرض إنتاج المحاصيل والثروة الحيوانية، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي الزراعية وفقًا للتخطيط، ألغى قانون الأراضي لعام 2024 اللائحة التي تنص على عدم السماح للأسر والأفراد غير المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بتلقي تحويلات أو هدايا من حقوق استخدام الأراضي لزراعة الأرز.

8. زيادة الحد الأقصى لنقل ملكية الأراضي الزراعية

ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية للأفراد لا يتجاوز 15 ضعف الحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية للأفراد لكل نوع من الأراضي بدلاً من 10 أضعاف كما كان من قبل.

9. يتم تعويض الأراضي الزراعية المستردة بالأراضي/المنازل السكنية

الأسر والأفراد الذين استردوا أراضيهم الزراعية أو غير السكنية غير الزراعية والذين يستحقون تعويضاً عن الأرض وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 95 من هذا القانون ويحتاجون إلى تعويض على شكل أرض سكنية أو مسكن وتتوافر في المنطقة شروط الحصول على أرض سكنية وصناديق سكنية يتم تعويضهم بتخصيص أرض سكنية أو مسكن إعادة توطين.

10. استكمال سلطة حل النزاعات العقارية للتحكيم التجاري

يتم حل النزاعات بين الأطراف الناشئة عن الأنشطة التجارية المتعلقة بالأرض من قبل المحكمة وفقًا لأحكام قانون الإجراءات المدنية أو من خلال التحكيم التجاري في فيتنام وفقًا لأحكام قانون التحكيم التجاري.

المحامي نجوين ثانه ها - رئيس مجلس إدارة شركة SBLAW للمحاماة

[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm