ทุนจดทะเบียนไหลเข้าอสังหาฯ อุตสาหกรรม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมได้เห็นการลงทุนเร่งตัวขึ้นจากนักลงทุนในและต่างประเทศ โดยนักลงทุนต่างชาติขยายตลาดของตนผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

รายงานที่เพิ่งตีพิมพ์โดย Cushman & Wakefield แสดงให้เห็นว่าตลาดการควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีความคึกคักเนื่องมาจากนโยบายที่ส่งเสริมการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานการเชื่อมต่อที่สำคัญ เช่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้และสนามบินนานาชาติ Long Thanh นอกจากนี้ กฎหมายที่เพิ่งออกใหม่ เช่น กฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้ขั้นตอนทางกฎหมายง่ายขึ้น เพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม และสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนต่างชาติ

ล่าสุด Tripod Technology Group (ไต้หวัน) ได้เช่าที่ดินขนาด 18 เฮกตาร์ในเขตอุตสาหกรรม Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau) โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 250 ล้านเหรียญสหรัฐ เพื่อสร้างโรงงานผลิตวงจรอิเล็กทรอนิกส์และแผงวงจรอิเล็กทรอนิกส์ ในเมืองบั๊กนิญ บริษัท Johnson Health Tech Group (ไต้หวัน) ได้จดทะเบียนโครงการลงทุนมูลค่ารวม 100 ล้านเหรียญสหรัฐในสวนอุตสาหกรรม Thuan Thanh 1 เพื่อสร้างโรงงานผลิตอุปกรณ์ออกกำลังกายและกีฬา

ก่อนหน้านี้ กองทุนการลงทุนของสิงคโปร์ Mapletree Logistics Trust ได้ใช้เงิน 68.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (มากกว่า 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) เพื่อซื้อคลังสินค้าระดับ A จำนวน 2 แห่งในบิ่ญเซืองและหุ่งเอียน ซึ่งตั้งอยู่ในตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ติดกับนครโฮจิมินห์และฮานอย บริษัท Daiwa House Logistics Trust เข้าซื้อโครงการ D Tan Duc 2 ใน Long An ด้วยมูลค่า 26.5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ถือเป็นครั้งแรกที่ทรัสต์นี้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

นอกจากนี้ Lineage ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ได้ทำข้อตกลงร่วมทุนกับ SK Logistics ผู้ดำเนินการห้องเย็น เพื่อดำเนินโครงการห้องเย็นสองแห่งในฮานอยและหุงเยน

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Cushman & Wakefield Vietnam ประเมินว่าตั้งแต่ปี 2529 เป็นต้นมา ด้วยพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเพียงประมาณ 335 เฮกตาร์ ปัจจุบันเวียดนามได้ขยายตัวเป็นเกือบ 150,000 เฮกตาร์ในปี 2567 และค่อยๆ ยืนยันตำแหน่งของตนในฐานะศูนย์กลางการผลิตชั้นนำแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ตั้งแต่ปี 2020 ถึงกันยายน 2024 มูลค่ารวมของธุรกรรม M&A ด้านอสังหาริมทรัพย์จะสูงถึง 2.94 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีสัดส่วนสูงสุดที่ 40% เพียง 9 เดือนแรกของปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมคิดเป็น 91% ของมูลค่าธุรกรรมรวม 178 ล้านเหรียญสหรัฐ

ในขณะที่บริษัทต่างชาติกำลังเร่งดำเนินการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เพื่อขยายกองทุนที่ดิน บริษัทในประเทศกลับเสนอและได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในโครงการเขตอุตสาหกรรมใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง เช่น วิกลเซรา กำลังดำเนินการสำรวจและเสนอเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัตินโยบายการลงทุนในการดำเนินโครงการเขตอุตสาหกรรมใหม่ในท้องที่ที่มีข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐาน การดึงดูดการลงทุน และศักยภาพทางธุรกิจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Viglacera จะจัดตั้งนิติบุคคลและสาขาใหม่เพื่อดำเนินโครงการของอุทยานอุตสาหกรรม Phu Ninh (400 เฮกตาร์) และอุทยานอุตสาหกรรม Bac Son (200 เฮกตาร์) ใน Phu Tho การขยายเขตอุตสาหกรรม Dong Mai (150 เฮกตาร์) ใน Quang Ninh นิคมอุตสาหกรรมไทโฟเยน (868 เฮกเตอร์) ในอำเภอไทเหงียน... คาดว่าภายในปี 2568 วิสาหกิจแห่งนี้จะมีกองทุนที่ดินนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น 2,000 - 3,000 เฮกเตอร์ ในทำเลที่มีศักยภาพ

ในขณะเดียวกัน คณะกรรมการบริหารของ IDICO ได้กล่าวซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่า บริษัทมีเป้าหมายที่จะขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม 2,000 เฮกตาร์ในอนาคตอันใกล้นี้ และกำลังเร่งดำเนินการตามแผนที่เสนอ โดยมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 บริษัทย่อยของ IDICO ได้รับการอนุมัติให้เป็นนักลงทุนในโครงการ My Xuan B1-CONAC Industrial Park ที่จะขยายพื้นที่ไปถึง 111 เฮกตาร์ในบ่าเรีย-หวุงเต่า ก่อนหน้านี้ บริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่งขององค์กรนี้ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในเขตอุตสาหกรรม Tan Phuoc 1 ใน Tien Giang ซึ่งมีพื้นที่ 470 เฮกตาร์

บริษัท พัต ดัท เรียลเอสเตท กำลังดำเนินการวิจัย ค้นหา กองทุนที่ดินสะอาด และดำเนินโครงการเขตอุตสาหกรรมหลายแห่งใน กวางงาย, บิ่ญเซือง, ด่งนาย, บาเรีย-วุงเต่า, ด่งทาป... เฉพาะใน ด่งทาป เท่านั้น พัต ดัท เป็นเจ้าของที่ดินอุตสาหกรรมเกือบ 2,000 เฮกตาร์

ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield อุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปี 2024 - 2027 โดยเฉพาะจังหวัดในเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือและเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคใต้ อุปทานที่ดินภาคอุตสาหกรรมจะมีเพิ่มขึ้นอีก 10,600 เฮกตาร์ โดยมีอัตราการเติบโต 7.5% ต่อปี ในขณะเดียวกันโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าสำเร็จรูปจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้น 1.9 ล้านตารางเมตรและ 2.6 ล้านตารางเมตร ตามลำดับ หรือเติบโต 5.9%/ปี และ 10.1%/ปี ตามลำดับ

“เวียดนามกำลังพัฒนาเศรษฐกิจของตนไปสู่การส่งออกและส่งเสริมธุรกิจในด้านนี้ ด้วยความทะเยอทะยานที่จะส่งเสริมให้เวียดนามกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และความพยายามของรัฐบาล เราเชื่อว่าตลาดอุตสาหกรรมของเวียดนามจะยังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดเงินทุนการลงทุนต่อไป" นางสาว Trang Bui กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html