เวียดนามยังไม่มีนโยบายคุ้มครองผู้เช่า

ราคาบ้านสูงเกินรายได้มาก

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ราคาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ตเมนต์ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และได้กำหนดระดับราคาใหม่ไว้ในเกณฑ์ที่สูง

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอย โฮจิมินห์ และดานัง มีอัตราการเติบโตถึง 72.4% 49.9% และ 34.3%; ขณะที่รายได้เฉลี่ยของประชาชนเพิ่มขึ้นเพียงปีละ 6-10% เท่านั้น และอยู่ในระดับต่ำมาก

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอย โฮจิมินห์ และดานัง มีอัตราการเติบโตถึง 72.4% 49.9% และ 34.3% (ภาพ: สทช.)

สิ่งนี้บังคับให้คนงานรุ่นใหม่ต้องเช่าบ้านเพราะพวกเขาไม่มีเงินซื้อบ้านและประสบปัญหาในการชำระหนี้กู้ระยะยาวจำนวนมาก

โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาจากราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านบาท แทบจะ "หายไป" แม้จะมีเงินทุนเพียงพอประมาณ 30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ และเลือกที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านที่เหลือซึ่งคิดเป็นเงินกว่า 2 พันล้านดอง แต่การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านให้คนรุ่นใหม่ยังคงต้องเผชิญกับ “ความยากลำบากมากมาย”

การเลือกที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านหมายถึงการจะต้องชำระหนี้ให้หมดภายในระยะเวลา 15-25 ปี หรือจะต้องลดค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพื่อให้มีระยะเวลาการชำระหนี้ที่สั้นลง นั่นหมายความว่าส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิต

อัตราดอกเบี้ยลอยตัวเป็นเรื่องที่ “คาดเดา” ได้ยาก และยังทำให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากกลัวที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านอีกด้วย

นอกจากปัญหาทางการเงินแล้ว ความคิดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านก็ค่อยๆ เปลี่ยนไปเช่นกัน โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ แทนที่จะก่อหนี้เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ หลายๆ คนก็ยอมรับการเช่าเพื่อจะมีชีวิตที่ยืดหยุ่นมากขึ้น

ดังนั้นคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะคนรุ่น Z (ผู้ที่เกิดในช่วงปลายปี พ.ศ.2540) จึงมีวิถีชีวิตที่ยืดหยุ่น มีแนวโน้มที่จะชอบหาประสบการณ์และสำรวจสิ่งต่างๆ พวกเขามีแนวโน้มที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับสถานที่ที่พวกเขาอาศัยและทำงานมากกว่าคนรุ่นก่อนๆ

การเช่าบ้านช่วยให้สามารถเคลื่อนย้ายได้สะดวกโดยไม่ต้องผูกมัดกับสินทรัพย์ถาวร แม้แต่กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีรายได้สูงและมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองหลายแห่ง ก็ยังยินดีที่จะเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ราคาสูงถึงหลายพันเหรียญสหรัฐต่อเดือน เพื่อใช้บริการที่สะดวกและมีระดับ

เวียดนามยังไม่มีนโยบายคุ้มครองผู้เช่า

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจะเพิ่มขึ้น แต่ตลาดการเช่าในเวียดนามยังคงจำกัดอยู่และยังไม่ได้กลายมาเป็นทางเลือกแทนการเป็นเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง

เนื่องจากในปัจจุบันอุปทานที่พักอาศัยให้เช่าส่วนใหญ่ในเวียดนามนั้นเป็นของบุคคลและบริหารจัดการโดยไม่มีนักลงทุนมืออาชีพเข้ามามีส่วนร่วม

VAR กล่าวว่าเวียดนามยังไม่มีนโยบายปกป้องผู้เช่า สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในเวียดนามเป็นระยะสั้น (6-12 เดือน) และไม่มีเงื่อนไขผูกมัดหรือการเพิ่มค่าเช่า ทำให้ผู้เช่าต้องเผชิญความเสี่ยงในแง่ของความมั่นคงและผลประโยชน์

แม้ว่าค่าผ่อนรายเดือนจะต่ำกว่าการเลือกกู้เงินซื้อบ้าน แต่ค่าเช่าในนครโฮจิมินห์และฮานอยก็ยังค่อนข้างสูง

อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีค่าเช่าอยู่ที่ 12-20 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเทียบเท่ากับ 30-50% ของรายได้ของคนงานหลายคน ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะต้องลดค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามหลักการที่ว่าค่าที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 30% ของรายได้

ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาค่าเช่าต่ำส่วนใหญ่อยู่ในเขตชานเมืองที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งสาธารณะยังไม่ได้รับการพัฒนา ทำให้ผู้เช่า "รู้สึกกลัว"

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VAR กล่าวว่า การเลือกเช่าบ้านแทนการซื้อช่วยให้คนรุ่นใหม่มีวิถีชีวิตที่ยืดหยุ่นและลดแรงกดดันทางการเงินในระยะสั้นได้ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพชีวิตและประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสมกับสถานะการเงินและความต้องการในการดำรงชีวิตของตนหรือไม่

ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงแรงกดดันทางการเงินที่ยาวนาน ค่าเช่าควรได้รับการควบคุมให้ไม่เกินร้อยละ 30 ของรายได้ นอกเหนือจากราคาแล้ว ยังจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับทำเลที่สะดวกในการทำงานและอยู่อาศัย และเลือกเจ้าของบ้านที่มีชื่อเสียงซึ่งมีสัญญาเช่าและราคาที่ชัดเจน พร้อมตรวจสอบคุณภาพการบริการที่พักอาศัย ความปลอดภัย และการบริหารจัดการผลิตภัณฑ์อพาร์ทเม้นท์

ในระยะยาว คุณดิงห์ เชื่อว่ากระแสการเช่าแทนการซื้อจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง พร้อมๆ กับรูปแบบการเช่าใหม่ๆ มากมายที่ค่อยๆ ได้รับความนิยมทั่วโลก เช่น การเช่าระยะยาวพร้อมเป็นเจ้าของ

ผู้เช่าชำระเงินเป็นรายเดือน และหลังจากระยะเวลาหนึ่ง (5-10 ปี) พวกเขาสามารถซื้อบ้านคืนในราคาที่กำหนดหรือหักค่าเช่าบางส่วนจากราคาซื้อได้

หรือด้วยรูปแบบการเป็นเจ้าของร่วม ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินล่วงหน้าเพียง 30-50% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ส่วนที่เหลือสามารถเช่าได้ และมีสิทธิ์ซื้อกรรมสิทธิ์เพิ่มเติมได้ตามระยะเวลา

อย่างไรก็ตาม การเช่าสามารถกลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมได้ก็ต่อเมื่อตลาดการเช่าได้รับการพัฒนาอย่างมืออาชีพและได้รับการสนับสนุนจากนโยบายทางการเงินมากขึ้น

ตัวอย่างเช่น หากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีส่วนร่วมในการพัฒนารูปแบบ "สร้างเพื่อเช่า" หรือมีนโยบายทางกฎหมายที่มีกลไกในการปกป้องสิทธิของผู้เช่า จำกัดการขึ้นค่าเช่ารายปี และส่งเสริมการเช่าระยะยาว

เวียดวู

ที่มา: https://www.congluan.vn/viet-nam-van-chua-co-chinh-sach-bao-ve-nguoi-thue-nha-post341516.html