ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ประชาชนจะซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้อย่างง่ายดาย ภาพโดย : มินห์ ฮันห์
พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 ได้รับการผ่านโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งที่ 15 สมัยประชุมที่ 6 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2023 และมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ด้วยเหตุนี้ กฎหมายฉบับใหม่จึงเพิ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านพักสังคมมากขึ้น และเพิ่มนโยบายต่างๆ เพื่อช่วยให้ผู้คนเข้าถึงบ้านพักสังคมได้ง่ายขึ้น นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่จะมีประเด็นใหม่ๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมกับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมากขึ้น เพราะตั้งแต่ปลายปี 2023 เป็นต้นมา ราคาคอนโดมิเนียมในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ไม่เพียงแต่ในโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการมือสองด้วย นายเหงียน เดอะ เดียป กล่าวว่า เมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ จะช่วยขจัดอุปสรรคในการเสนอราคาและการประมูล นอกจากนี้ กลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อบ้านจะขยายไปถึงนักศึกษาด้วย การผ่อนปรนรายได้และการไม่มีข้อจำกัดเรื่องที่อยู่อาศัยได้ช่วยขจัดปัญหาคอขวดสำหรับธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน “อย่างไรก็ตาม กฎหมายใหญ่ๆ เช่น กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจไม่สมบูรณ์แบบได้ เนื่องจากกฎหมายดังกล่าวเกี่ยวข้องกับหัวข้อต่างๆ มากมาย ในระหว่างกระบวนการดำเนินการหากไม่เหมาะสมก็จะปรับเปลี่ยนต่อไปให้เหมาะกับความเป็นจริงของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน” - นายเดียปกล่าว ดังนั้นวิธีการหนึ่งที่จะปรับปรุงราคาขายห้องชุดคือการปรับปรุงอุปทานในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมราคาประหยัดจะช่วยลดราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดลงได้ นายทราน ดิงห์ กวน ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเอเวอร์กรีน บั๊กซาง ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวด่งว่า มาตรา 51 ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ระบุว่าผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะต้องมีทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรหรือทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวเป็นเวลา 1 ปีขึ้นไป ณ สถานที่ที่ตั้งบ้านพักอาศัยสังคมนั้น ในท้องที่ยังไม่มีบ้านพักหรือที่ดินที่มีแผนผัง หรือมีบ้านพักแต่พื้นที่ไม่เกิน 10 ตรม./คน ; รายได้ยังไม่ถึงระดับที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา… ทำให้คนจำนวนมากเข้าถึงที่อยู่อาศัยของรัฐได้จำกัด อย่างไรก็ตาม พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้ยกเลิกมาตรา 78 ที่กำหนดเงื่อนไขในการขอรับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยกำหนดเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้เพียงบางประการเท่านั้น นี่เป็นจุดเปิดที่สำคัญมาก เนื่องจากบ้านพักสังคมส่วนใหญ่จะรองรับคนทำงานและคนจากท้องถิ่นอื่น ดังนั้นจึงเข้าถึงได้ยากมาก ขณะเดียวกัน รายได้ที่คำนวณเป็นรายได้รวมจากค่าจ้างและเงินเดือน หากรายได้ต่ำกว่า 15 ล้านดอง/เดือน ก็มีสิทธิซื้อบ้านพักสังคมได้
พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตอุตสาหกรรม Thang Long จังหวัดด่งอันห์ ฮานอย ภาพโดย : มินห์ ฮันห์
การพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ไขปัญหาด้านอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยังคงต้องมีนโยบายเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในขั้นตอนการจัดการ การรับประกันสิทธิของธุรกิจที่เข้าร่วมโครงการ เร่งความคืบหน้าของโครงการ และเพิ่มอุปทานสู่ตลาด “เมื่ออุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมมีมากขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์ก็จะลดลงเหลือระดับที่เหมาะสมกับผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง” นายฉวนกล่าวลาวดอง.vn
ที่มา: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo
การแสดงความคิดเห็น (0)