นครโฮจิมินห์กระหายหาอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง

นครโฮจิมินห์มีราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 40-60 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตชานเมือง และสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อของครอบครัวรายได้ปานกลางหลายครอบครัว

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เน้นที่ใด?

ข้อมูลในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "กระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้: การระบุโอกาสการลงทุน" จัดโดย Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) ร่วมกับ Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) และ Bcons Group, Assoc. ต.ส. นายทราน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันกลางเพื่อการจัดการเศรษฐกิจ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) กล่าวว่า การพัฒนาในส่วนต่างๆ และแปลงที่ดินในตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 มีโครงการเปิดขายจำนวน 14 โครงการ โดยจัดหาผลิตภัณฑ์เข้าสู่ตลาดจำนวน 787 รายการ ลดลงร้อยละ 46 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

อัตราการดูดซับอุปทานใหม่อยู่ที่ประมาณ 30% เทียบเท่ากับสินค้าที่ซื้อขายสำเร็จจำนวน 237 รายการ ลดลง 58% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

กลุ่มทาวน์เฮาส์-วิลล่า ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง เดือน ส.ค. 67 มีโครงการเปิดขาย 16 โครงการ นำเข้าสินค้าออกสู่ตลาด 1,333 รายการ เพิ่มขึ้น 2 เท่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 66 อัตราการบริโภคสินค้าใหม่เพิ่มขึ้น 61% เทียบเท่ากับ 817 รายการ ซื้อขายสำเร็จ เพิ่มขึ้น 3.5 เท่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 66

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 5,378 ยูนิต ลดลง 24% จากปีก่อนในปี 2566 ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะถัดไป โดยกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองเป็นหลัก อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 76% ของอุปทานที่เปิดตัวใหม่ โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 4,086 รายการ ลดลง 22% เมื่อเทียบเป็นรายปี

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ราคาขายรองได้ลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนหลายรายยอมรับการขาดทุน 20% หรือแม้กระทั่ง 30% แต่ยังคงเป็นเรื่องยากมากที่จะขายออก

ภาพรวมการสัมมนา “กระแสเงินสดเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้: การระบุโอกาสการลงทุน”

เมื่อพิจารณาจากกระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ตามสถิติ พบว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในนครโฮจิมินห์ยังคงมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในแต่ละเดือนจะมีจำนวนสูงกว่าเดือนก่อนหน้า ภายในสิ้นเดือนกรกฎาคม 2567 ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จะสูงถึงกว่า 1 ล้านล้านดอง คิดเป็น 27.6% ของยอดคงค้างสินเชื่อทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยทั่วไปในพื้นที่

นายจุง กล่าวว่า จุดเน้นในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นครโฮจิมินห์จะรวมถึงเขตในตัวเมืองและศูนย์กลางเมืองหลวงของจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน ประการที่สอง แกนเชื่อมโยงนครโฮจิมินห์กับเมืองหลวงของจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน โดยมีนครโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลาง จะเปิดและส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่เมืองที่เชื่อมต่อกับจังหวัดบิ่ญเซือง เบียนฮวา และเติ่นอัน

ประการที่สาม การขยายเมืองในนครโฮจิมินห์และเมืองหลวงบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน จะส่งเสริมและขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไปยังเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ เขตชานเมืองตานอัน นครใหม่บิ่ญเซือง และเขตชานเมืองเบียนฮวา

ประการที่สี่ พื้นที่เมืองใหม่ในเขตนครโฮจิมินห์ เช่น เมืองโญนทรัค เมืองใหม่บิ่ญเซือง พื้นที่เมืองสนามบินลองถั่น ฯลฯ จะมีการขยายตัวในด้านพื้นที่เพิ่มมากขึ้น มูลค่าของพื้นที่เหล่านี้จะเพิ่มขึ้น และความซับซ้อนของพื้นที่เมืองจะปรากฏชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ

ลำดับที่ห้าคือเมือง TOD (การพัฒนาที่มุ่งเน้นการขนส่งมวลชน) ในนครโฮจิมินห์ เมืองบิ่ญเซือง เมืองลองอัน เมืองเตยนินห์ และเมืองบ่าเรีย-วุงเต่า พื้นที่นครโฮจิมินห์มีโครงการโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติขนาดใหญ่จำนวนมาก ซึ่งจะสร้างโอกาสให้กับการพัฒนาเมือง TOD และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ส่วนที่ 6 คือจัตุรัสเมืองใหม่ Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong ที่นี่เป็นพื้นที่พัฒนาเมืองที่มีศักยภาพ เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของเขตนครโฮจิมินห์จนถึงปี 2030 วิสัยทัศน์ 2045 ด้วยข้อได้เปรียบครบถ้วนทั้งด้านที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการสนับสนุนทางเศรษฐกิจ ที่นี่จึงเป็นที่ตั้งที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจของเขตนครโฮจิมินห์โดยรวม การพัฒนาเมืองโดยเฉพาะ และโดยเฉพาะการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ราคาอสังหาฯ สูงเกินกำลังซื้อ อุปสงค์สูงเกินอุปทาน

นายเล นู ทัค ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม Bcons ประเมินว่าในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยจะอยู่ระหว่าง 40-60 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตชานเมือง และสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตใจกลางเมือง ซึ่งเกินกว่าที่ครอบครัวรายได้ปานกลางหลายครอบครัวจะซื้อได้ ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์สูงมาก ประมาณปีละ 50,000 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน อย่างไรก็ตาม อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการดังกล่าวได้เนื่องจากปัจจัยหลายประการ ในจำนวนนี้ อุปสรรคทางกฎหมาย ค่าที่ดินที่สูงขึ้น และการขาดแคลนอุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง ถือเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดไม่สามารถพัฒนาไปพร้อมๆ กัน

ในความเป็นจริง ประมาณ 60-70% ของความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ในกลุ่มต้นทุนต่ำ นี่แสดงให้เห็นว่าประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ต้องการโซลูชันด้านที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับความสามารถทางการเงินของตนอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม ตลาดยังขาดแคลนโครงการบ้านพักอาศัยราคาไม่แพง ทำให้หลายคนประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องความไว้วางใจของลูกค้าถือเป็นเรื่องสำคัญมาก โครงการต่างๆ จำนวนมากได้รับการส่งมอบแล้วแต่ใบรับรองยังไม่ได้รับการส่งมอบให้กับลูกค้า ทำให้ลูกค้าเกิดความกังวลและจำเป็นต้องฟื้นฟูความไว้วางใจของลูกค้า

นายทาช กล่าวว่า ในเมืองใหญ่ทางตะวันออกเฉียงใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ เมืองบิ่ญเซือง และเมืองด่งนาย ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย รวมทั้งกลุ่มคนงานและแรงงานข้ามชาติ กำลังมีความเร่งด่วนเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม อุปทานของบ้านพักสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงมีจำกัดมาก ไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มนี้ สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ผู้คนจำนวนมากต้องอาศัยอยู่ในหอพักคับแคบและคุณภาพต่ำ ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน ซึ่งส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและสุขภาพของพวกเขา

“ความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น แต่ความเป็นจริงกลับแสดงให้เห็นว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในปี 2024 มีจำกัดมาก ทำให้ราคาสูงขึ้น ทำให้หลายคนพบกับความยากลำบากในการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม” นายทาชกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html