อุปทานอพาร์ทเมนท์ขาดแคลน ผู้ซื้อแห่ซื้อ "ที่หายาก" ทางตะวันออกของฮานอย

ด้วยการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในช่วงปลายปีและการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ทำให้อพาร์ตเมนต์กลายมาเป็นเป้าหมายของทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน

อุปทานอพาร์ทเมนท์ขาดแคลน ผู้ซื้อแห่ซื้อ "ที่หายาก" ทางตะวันออกของฮานอย

ด้วยการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในช่วงปลายปีและการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ทำให้อพาร์ตเมนต์กลายมาเป็นเป้าหมายของทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน

ในตลาดทางตะวันออกของกรุงฮานอย การแข่งขันเพื่อเป็นเจ้าของกำลังมุ่งเน้นไปที่ "ของหายาก" ที่เพิ่งเปิดตัวที่ Vinhomes Ocean Park 1, Ocean City

ภาคตะวันออก “สร้างกระแส” ด้วยสินค้าราคา “เหนือชั้น”

จากรายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าประเภทอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็น “กระแสหลัก” โดยจำนวนธุรกรรมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสนี้ อย่างไรก็ตาม ปัญหาช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่ได้รับการแก้ไข

ดังนั้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ราคาอพาร์ทเม้นท์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์...ฮานอย ยังคงปรับตัวสูงขึ้นทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยเฉพาะระดับราคาโครงการใหม่มีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 4 – 6 ต่อไตรมาส และจากร้อยละ 22 – 25 ต่อปี โดยเฉพาะบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 35 – 40% ขึ้นอยู่กับพื้นที่ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในทำนองเดียวกัน รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นอีกว่าราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ราคาที่เพิ่มสูงขึ้นร่วมกับอุปทานที่หายากทำให้โครงการอพาร์ทเมนท์หรูหราเป็นที่ต้องการของใครหลายคน

โดยเฉพาะใน “จุดร้อนแรง” ของฮานอย เช่น ภาคตะวันออก ซึ่งมีการส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐานอย่างแข็งแกร่ง ราคาเปิดโครงการบางโครงการผันผวนระหว่าง 75 - 95 ล้านดองต่อตารางเมตร ในทำนองเดียวกัน หลังจากที่ Vinhomes เปิดตัวอาคารอพาร์ตเมนต์สองอาคารสุดท้าย S2.10 และ S2.17 ในโครงการ Sapphire - Vinhomes Ocean Park 1 ตลาดฝั่งตะวันออกก็ "สร้างกระแส" ขึ้นมา

ความเหนือกว่าของ “อัญมณี” สุดท้ายของ Vinhomes Ocean Park 1 มาจากราคาขายที่ “อ่อนตัว” กว่าเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในภาคตะวันออกโดยเฉพาะ และตลาดฮานอยโดยทั่วไป นอกจากนี้ เมื่อรวมกับนโยบายที่น่าดึงดูดมากมายที่ Vinhomes กำลังดำเนินการอยู่ เช่น การให้สิทธิพิเศษในการชำระเงินล่วงหน้าสูงถึง 10% หรือการสนับสนุนดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 18 เดือน โดยมอบเงิน 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ลูกค้าและนักลงทุนจะสามารถเป็นเจ้าของผลงานชิ้นเอกที่มีจำนวนจำกัดเหล่านี้ได้ในราคาที่ดีที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในช่วงเวลาปัจจุบัน

การแข่งขันเพื่อครอบครองคอลเลกชั่น "อัญมณี" ขั้นสุดยอด

นอกจากราคาขายที่ดีที่สุดในตลาดแล้ว อาคารทั้งสองหลัง S2.10 และ S2.17 ยังกลายเป็นจุดหมายปลายทางในการแข่งขันของทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนตัวจริง เนื่องจากสืบทอดข้อดีทั้งหมดของโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส สาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ บริการเต็มรูปแบบ และไลฟ์สไตล์รีสอร์ทริมทะเลที่หายากของ "Central District" Vinhomes Ocean Park 1 เช่นเดียวกับพื้นที่เมืองที่ดีที่สุดในโลก Ocean City

ไม่เพียงเท่านั้น กองทุนอพาร์ทเมนต์แห่งนี้ยังเป็นเจ้าของวิว "ล้านดอลลาร์" ของทะเลสาบ Coral ที่กว้างขวางและมหาวิทยาลัย VinUni ที่หรูหราอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทันทีที่ชำระเงิน ลูกค้าจะได้รับอพาร์ทเมนต์เพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิตและเพลิดเพลินไปกับคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดในโอเชียนซิตี้ได้อย่างเต็มที่ หรืออาจเปิดดำเนินการให้เช่าเพื่อสร้างกำไรได้ "ทันที" ดังนั้นตะกร้า S2.10 และ S2.17 จึงถูกขายหมดทันทีที่ออก แม้กระทั่งลูกค้าจำนวนมากก็ต้องต่อสู้เพื่อโอกาสในการเป็นเจ้าของ "อัญมณีอันล้ำค่า" เหล่านี้

เช่นกรณีของนายฮวง เกวง (ไฮ ฟอง) ผู้ปกครองที่กำลังมองหาสถานที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและปลอดภัยให้ลูกชายไปเรียนที่มหาวิทยาลัยในฮานอย อาคารอพาร์ตเมนต์สองหลังคือ S.210 และ S.217 ซึ่งมีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก ได้กลายมาเป็น "เป้าหมาย" ของนายเกืองทันทีที่เปิดตัว อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คุณเกว็งคิด

“แม้ว่าผมจะค้นหาและมอบหมายให้บริษัทนายหน้าหลายแห่งแล้ว แต่ผมก็ยังไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่ได้ นายหน้าบอกว่ามีอพาร์ตเมนต์อยู่ แต่ขณะที่ผมกับภรรยายังคุยกันอยู่ เพียง 30 นาทีต่อมาก็มีคนจ่ายเงินมัดจำไปแล้ว” นายฮวง เกวง คร่ำครวญหลังจากพยายาม “ค้นหา” หลายครั้งแต่ไม่สำเร็จ

อพาร์ทเมนท์ที่ S2.10 และ S2.17 อยู่ติดกับมหาวิทยาลัย VinUni ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยชั้นนำ และเป็นที่ต้องการของบรรดาพ่อแม่หลายๆ คน

นางสาวโด หลาน เฮือง (ลองเบียน ฮานอย) เป็นหนึ่งในนักลงทุนที่สนใจผลิตภัณฑ์ที่น่าดึงดูดใจของอาคารอพาร์ตเมนต์สองแห่งคือ S2.10 และ S2.17 อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับนายเกือง นักลงทุนรายนี้ยังคง "ไปมือเปล่า" หลังจากการขายรอบแรกเนื่องจากความร้อนแรงของผลิตภัณฑ์พิเศษเหล่านี้

“แม้ว่าฉันจะคุ้นเคยกับตลาดฝั่งตะวันออกเป็นอย่างดี โดยเฉพาะ Ocean City แต่ความเร็วในการเปิดตัวและขายอาคาร Sapphire สองหลังสุดท้ายนั้นเป็นสิ่งที่ฉันไม่สามารถคาดเดาได้ เป้าหมายของฉันคือการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์อย่างน้อยสองห้องในการเปิดตัวครั้งต่อไป” นางสาวเฮืองกล่าว

ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าลูกค้าและนักลงทุนรายอื่นๆ จำนวนมากก็กำลังเตรียมทรัพยากรอย่างเงียบๆ เพื่อคว้าโอกาสในการเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายของโครงการ Sapphire แห่งนี้เช่นกัน การแข่งขันทำให้ตลาดตะวันออกที่คึกคักอยู่แล้วมีความร้อนแรงมากขึ้นในช่วงปลายปี ดังนั้น การเปิดตัวที่กำลังจะเกิดขึ้นจะยิ่งน่าตื่นเต้นยิ่งขึ้นอย่างแน่นอน และโอกาสมีเฉพาะผู้ซื้อที่โชคดีและรวดเร็วเท่านั้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/khan-nguon-cung-can-ho-khach-mua-do-ve-cua-hiem-tai-phia-dong-ha-noi-d229116.html