โครงการอพาร์ทเม้นท์ก้าวทันตลาดอสังหาฯภาคใต้

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะถือว่าสูงเกินไป แต่ตลาดก็ยังมีโครงการที่มีราคาระดับกลางเพื่อรักษาสมดุลของตลาด

โครงการอพาร์ทเม้นท์ก้าวทันตลาดอสังหาฯภาคใต้

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะถือว่าสูงเกินไป แต่ตลาดก็ยังมีโครงการที่มีราคาระดับกลางเพื่อรักษาสมดุลของตลาด

โครงการที่มีราคาสูงทำให้ตลาดตกต่ำ

ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดยแพลตฟอร์มเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ Nha Tot ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานอพาร์ทเมนท์และคอนโดมิเนียมในกลุ่มราคาจับต้องได้ (ต่ำกว่า 3 พันล้านดอง) ในจังหวัดภาคใต้ลดลงอย่างรวดเร็ว หลังจากที่ตลาดประสบปัญหาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สัดส่วนต่ออุปทานโดยรวมเพิ่มขึ้นจากประมาณ 69% ในเดือนตุลาคม 2022 เป็น 53% ในเดือนตุลาคม 2024 ส่วนกลุ่มกลางและสูง (3 พันล้านดองขึ้นไป) ยังคงรักษาระดับอุปทานที่คงที่และมีสัญญาณบ่งชี้ว่ามีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงเวลาเดียวกัน

โครงการ TT AVIO เปิดตัวโดย TT Capital เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา

นางสาวทราน เหงียน ฮวง อุเยน ผู้อำนวยการบริษัท Nha Tot เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 การจัดหาผลิตภัณฑ์ขั้นต้นจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อส่วนใหญ่ ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองก็มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 15-30% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกันรายได้ของประชาชนมีแนวโน้มที่จะไปในทิศทางตรงกันข้าม ส่งผลให้ช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยกว้างขึ้น

เมื่อพิจารณาจากตลาดในปัจจุบัน จะเห็นว่าในนครโฮจิมินห์มีโครงการต่างๆ อยู่ไม่น้อยที่เปิดขายอยู่ แต่โครงการต่างๆ เหล่านี้ก็มีราคาสูงมาก เช่น โครงการ King Crown Infinity บนถนนโววันงัน เมือง โครงการ ทู ดึ๊ก ราคาต่ำสุดในขณะนี้อยู่ที่ 110 ล้านดอง/ตรม. และสูงสุดอยู่ที่ 160 ล้านดอง/ตรม.

ที่โครงการชื่อ Eaton Park ที่ลงทุนโดย Gamuda Land Group บนถนน Mai Chi Tho ในตัวเมือง พฤหัสบดี ราคาขายปัจจุบันที่นักลงทุนเสนอมาคือ 4,800 USD/ตร.ม. หรืออย่างโครงการ Vinhomes Grand Park บนถนน Nguyen Xien ในเมือง ทุ่งดุก ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 60 ล้านดอง/ตรม.

มีอีกโครงการหนึ่งที่นักลงทุนกำลังเปิดขายชื่อว่า The Global City บนถนน Do Xuan Hop เมือง ทุ่งดุก ราคาขายที่ผู้ลงทุนเสนอมาอยู่ที่ประมาณ 140 ล้านดอง/ตรม. นอกจากนี้ โครงการต่างๆ เช่น คอนโดมิเนียม The OpusK ใน Thu Thiem ก็มีราคาสูงกว่า 300 ล้านดองต่อตรม. แม้แต่โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น โครงการ Essensia Sky ในเขตนาเบที่เพิ่งเปิดตัว ก็มีราคาอยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ขณะที่ตลาดอสังหาฯ ใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีการแข่งขันกันของโครงการราคาสูง ตลาดทางภาคใต้ก็ยังมีโครงการที่นักลงทุนพัฒนาตามกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์แต่มีราคาปานกลาง ถือเป็นโครงการที่รักษาจังหวะตลาดและสร้างสมดุลความต้องการของตลาด

ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทร่วมทุนจากญี่ปุ่น Cosmos Initia (ซึ่งเป็นสมาชิกของ Daiwa House Group), TT Capital และ Koterasu Group ได้ประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับโครงการ TT AVIO ในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง โครงการมีขนาดมากกว่า 2,000 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 40-81 ตร.ม./ยูนิต ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.23 พันล้านดอง/ยูนิต

ด้วยราคาเท่านี้ ในการเปิดตัวโครงการ TT AVIO ล่าสุด ผู้ลงทุนได้ประกาศว่าสามารถทำธุรกรรมสำเร็จได้เกือบ 350 รายการในช่วงเช้า ตอกย้ำความน่าดึงดูดใจของผลิตภัณฑ์ในกลุ่มราคาจับต้องได้

นอกจากนี้ บริษัทร่วมทุนของญี่ปุ่นยังเสนอนโยบาย “การเจรจาการชำระเงิน” ที่ให้ผู้ซื้อมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการวางแผนทางการเงินส่วนบุคคลของพวกเขา ในปัจจุบันนักลงทุนส่วนใหญ่เลือกใช้รูปแบบการชำระเงินแบบคงที่โดยการผ่อนชำระเป็นงวดๆ ล่วงหน้า ทำให้ผู้ซื้อเปลี่ยนใจได้ยาก และบางครั้งอาจเกิดแรงกดดันทางการเงินได้

ด้วยนโยบายนี้ TT AVIO อนุญาตให้ผู้ซื้อปรับแผนทางการเงินของตนได้ในระหว่างขั้นตอนต่างๆ ของสัญญา ด้วยวิธีนี้ พวกเขาสามารถวางแผนกระแสเงินสดล่วงหน้า เลือกเวลาชำระเงินที่เหมาะสมในแต่ละขั้นตอน และมั่นใจว่าจะชำระเงินครบตามยอดที่ตกลงไว้ในแต่ละปี

ในภาคใต้ Khai Hoan Land Group เปิดตัวโครงการชื่อ Khai Hoan Prime ในเขตนาเบ นครโฮจิมินห์ โครงการก่อสร้างบนพื้นที่ 19,730 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร Vinci สูง 27 ชั้น อาคาร Mika สูง 25 ชั้น และอาคาร Gali สูง 27 ชั้น รถเข็นช้อปปิ้งมีอพาร์ทเมนต์ 1,296 แห่งตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน 65% ของห้องชุดในโครงการมีวิวแม่น้ำ ราคาขายที่นักลงทุนรายนี้เสนอมาอยู่ที่เพียง 45 ล้านดองต่อตรม. เท่านั้น

ในภาคใต้ยังมีโครงการชื่อ Conic Boulevard ในเขต Binh Chanh ที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อไม่นานมานี้ โดยโครงการมีค่าใช้จ่าย 37 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยตัวแทนจากหน่วยงานจำหน่ายโครงการ บริษัท เอ็กซิมร์ส เปิดเผยว่า ด้วยราคาเพียง 37 ล้านดอง/ตรม. ลูกค้าจะต้องชำระเงินเพียงประมาณ 450 ล้านดอง ส่วนที่เหลือธนาคารจะสนับสนุนด้วยสินเชื่ออัตราดอกเบี้ย 0% นาน 18 เดือน และระยะปลอดเงินต้น 60 เดือน

ตามที่นางสาวทราน เหงียน ฮวง อุเยน เปิดเผยว่า ความจริงที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินไป และช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างรายได้และความสามารถของผู้ซื้อ ทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทานสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ตลาดก็ยังมีโครงการที่มีราคาดี เช่น TT AVIO หรือ Khoan Hoan Prime... สร้างสมดุลในการดึงดูดลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ และมีรายได้ปานกลางให้สามารถซื้อบ้านได้

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า หากราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ปรับตัวตามอุปสงค์และอุปทานอย่างเหมาะสม ตลาดจะฟื้นตัวได้ยาก ในระยะยาวเรื่องราวของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น หากไม่ได้รับการแก้ไขตั้งแต่เนิ่นๆ จะส่งผลกระทบมากมายต่อตลาดและสังคม

“หน่วยงานจัดการจำเป็นต้องดำเนินมาตรการเพื่อเคลียร์ทางให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเร็วๆ นี้ นักลงทุนยังต้องเร่งวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับแนวโน้มและความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ไม่สอดคล้องกับผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และหรูหราโดยสิ้นเชิง” นาย Chau กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html