นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน

Công LuậnCông Luận01/08/2024


ด้วยเหตุนี้ ในการประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์ทางสังคมและเศรษฐกิจของนครโฮจิมินห์ นายโว วัน ฮว่าน รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ขณะนี้ความคิดเห็นของประชาชนมีความสนใจเป็นอย่างมากต่อรายการราคาที่ดินใหม่ นี่เป็นข้อมูลที่ส่งผลกระทบต่อคนจำนวนมาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการหารือและพิจารณาอย่างรอบคอบ

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ ชี้แจงกรณีดังกล่าวว่า ในเนื้อหาการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีสิทธิพิจารณาและใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับเดิมหรือปรับเปลี่ยนบัญชีราคาที่ดินได้ ดังนั้น นครโฮจิมินห์จึงมีนโยบายปรับเปลี่ยนบัญชีราคาที่ดินฉบับเดิม การปรับบัญชีราคาที่ดินมี 7 ขั้นตอน และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ดำเนินการไปแล้ว 6 ขั้นตอน ข้อมูลทั้งหมดที่รวบรวมโดยหน่วยที่ปรึกษาทั่วทั้งพื้นที่ได้รับการปรับเทียบใหม่และส่งไปยังกลุ่มทำงานของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อทบทวนและประเมินผล

“เรายังไม่ได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน โดยบัญชีราคาที่ดินใหม่จะจัดทำและบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป บัญชีราคาที่ปรับปรุงในปัจจุบันคือการปรับราคาเดิม ปรับปรุงราคาซื้อขายที่ดินปัจจุบัน ราคาชดเชยที่ได้รับอนุมัติ และราคาโอนบางส่วนในตลาดให้ถูกต้องและเพียงพอในบัญชีราคา โดยให้แน่ใจว่าบัญชีราคาจะไม่ต่ำเกินไปเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุน...” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เน้นย้ำ

นายทังยังได้ยกตัวอย่างด้วยว่า มีเส้นทางหนึ่งที่รายการราคาเดิมมีเพียงราคาที่ดินที่อยู่อาศัย 1-2 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ราคาซื้อขายอยู่ที่ 100-200 ล้านดอง จึงจำเป็นต้องปรับปรุงปรับปรุงให้มีรายการราคาที่ดินที่เหมาะสมกับการใช้งานมากที่สุดในช่วงนี้

นครโฮจิมินห์ยังไม่สร้างที่ดินใหม่ตามราคากฎหมายที่ดิน 1

การปรับราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ได้รับความเห็นที่หลากหลาย

ก่อนหน้านี้สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยังได้ส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ "ขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาไม่ออกบัญชีราคาที่ดินที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 แต่ควรเน้นไปที่การพัฒนา 'บัญชีราคาที่ดินฉบับแรก' ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024"

ตามที่ HoREA มาตรา 257 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดไว้ว่า “รายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้เพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องที่” อย่างไรก็ตาม กระทรวงเกษตรฯ เห็นว่าการออกร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ยังไม่จำเป็นตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567

ในร่าง พ.ร.บ.ฉบับนี้ ราคาที่ดินในหลายเขตอาจเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10 เท่า คาดว่าพื้นที่บางแห่งในเขตชานเมืองและเขตรอบนอกจะปรับตัวได้มากถึง 15-50 เท่าเมื่อเทียบกับปัจจุบัน การเพิ่มขึ้นนี้จะส่งผลกระทบต่อต้นทุนการชดเชยการเวนคืนที่ดิน เนื่องจากผู้ใช้ที่ดินมักเรียกร้องค่าชดเชยที่สูงขึ้นกว่าเดิม

เมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตถูกดันให้สูงขึ้น ก็จะเกิด “ปฏิกิริยาลูกโซ่ส่งผลให้ราคาการซื้อและเช่าบ้านและค่าเช่าโรงงานในเขตอุตสาหกรรมสูงขึ้น...” HoREA เชื่อว่าเรื่องนี้ส่งผลกระทบเชิงลบต่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการโดยธุรกิจที่ตกลงรับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เช่นเดียวกับการเพิ่มราคาสินค้าโดยทั่วไป

ดังนั้น นอกจากการไม่จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินในครั้งนี้แล้ว กระทรวงเกษตรฯ ยังแนะนำอีกว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2568 นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องประเมินผลกระทบของร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกต่อผู้ใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่ยังไม่ได้รับใบรับรองกว่า 13,000 แปลง รวมถึงต่อธุรกิจและนักลงทุนที่จำเป็นต้องลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้วย

จำนวนบันทึกที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเมื่อสิ้นเดือนกรกฎาคมมีบันทึกแล้วถึง 300,000 รายการ เฉพาะเดือนกรกฎาคมเพียงเดือนเดียว พื้นที่นครโฮจิมินห์ทั้งหมดได้รับบันทึกที่ดินเกือบ 40,000 รายการ เพิ่มขึ้น 10,000 รายการเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่ยังคงเป็นบันทึกการขายและการจำนอง

เนื่องมาจากการเพิ่มขึ้นของบันทึกอสังหาริมทรัพย์ รายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของนครโฮจิมินห์จึงสูงถึงมากกว่า 12,000 พันล้านดองในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งเพิ่มขึ้น 3,600 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน



ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ผู้เขียนเดียวกัน

ภาพ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

การพัฒนาการท่องเที่ยวชุมชนในห่าซาง: เมื่อวัฒนธรรมภายในทำหน้าที่เป็น “คันโยก” ทางเศรษฐกิจ
พ่อชาวฝรั่งเศสพาลูกสาวกลับเวียดนามเพื่อตามหาแม่ ผล DNA เหลือเชื่อหลังตรวจ 1 วัน
ในสายตาฉัน
คลิป 17 วินาที มังเด็น สวยจนชาวเน็ตสงสัยโดนตัดต่อ

No videos available

ข่าว

กระทรวง-สาขา

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์