ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาส 2/67 เป็นไปได้หรือไม่?

ตามรายงานของ FiinGroup ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงอยู่ในภาวะที่มีอุปทานล้นตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานอพาร์ตเมนต์รวมของตลาดหลักสองแห่งคือฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2019

ตัวอย่างเช่น ในปี 2018 คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในฮานอยและโฮจิมินห์มีอยู่ 78,000 ผลิตภัณฑ์ แต่ในปี 2022 อุปทานลดลง 4 เท่า เหลือเพียง 18,442 ผลิตภัณฑ์เท่านั้น

FiinGroup เชื่อว่าความต้องการของตลาดยังคงมีมาก แต่ปริมาณอุปทานมีจำกัดมาก สาเหตุคือปัญหาทางกฎหมายที่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการดำเนินโครงการในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวไตรมาส 2 ปี 67 เป็นไปได้ไหม? ภาพที่ 1 — FiinGroup เชื่อว่าสัญญาณการฟื้นตัวยังไม่ชัดเจน เนื่องจากขึ้นอยู่กับกระบวนการชำระคืนเงินกู้และการเคลียร์หนี้เสียของพันธบัตรขององค์กร (ภาพ : DM)

ความคิดเห็นบางส่วนระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แต่ FiinGroup เชื่อว่าสัญญาณการฟื้นตัวยังไม่ชัดเจน เนื่องจากขึ้นอยู่กับกระบวนการชำระเงินกู้และการเคลียร์หนี้เสียของพันธบัตรขององค์กร

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ที่ออกเมื่อต้นปีนี้ รัฐบาลอนุญาตให้ธุรกิจเลื่อนการชำระหนี้พันธบัตรของบริษัทออกไปเป็นเวลา 2 ปี (2567 - 2568) ทำให้ความกดดันทางการเงินต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง

ณ ต้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 16 แห่งได้ขยายหนี้สำเร็จ โดยมียอดหนี้ที่เพิ่มขึ้นประมาณ 8,000 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดฟื้นตัว ในระหว่างการขยายระยะเวลาหนี้ 2 ปี ธุรกิจเหล่านี้จะต้องปฏิบัติตามความรับผิดชอบต่อนักลงทุน

รายงานของ FiinGroup ระบุว่า “แนวโน้มการฟื้นตัวในปี 2567 ยังไม่ชัดเจน และส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการมุ่งเน้นที่การแก้ไขหนี้เสียในพันธบัตรและเงินกู้ขององค์กร เนื่องจากรัฐบาลได้ขยายและเลื่อนกำหนดเส้นตายในปี 2567 และ 2568”

นอกจากนี้ ตามรายงานของ FiinGroup แม้ว่าสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตขึ้นอีกครั้งที่ 21.86% ใน 99 เดือนของปี 2023 แต่ขนาดยังคงเล็กเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการเงินทุนในพื้นที่นี้

นอกจากนี้ หนี้เสียในพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับสูงและเพิ่มความเสี่ยงหนี้เสียให้กับธนาคาร โดยเฉพาะธนาคารกลุ่มล่างที่มีบัฟเฟอร์เงินกองทุนต่ำ สะท้อนให้เห็นจากอัตราการผิดนัดชำระหนี้พันธบัตรขององค์กรที่สูงมาก และอัตราการเกิดหนี้เสีย (NPL formation) ที่เพิ่มมากขึ้น

แหล่งที่มา