ราคาอพาร์ตเมนท์เก่าในนครโฮจิมินห์ 'พุ่งสูงขึ้น' เนื่องมาจากการฟื้นตัวของตลาด

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา อาคารอพาร์ทเมนท์เก่าและพื้นที่อยู่อาศัยบางแห่งในนครโฮจิมินห์มีจำนวนผู้ซื้อสนใจเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงจำนวนโฆษณาขายด้วย โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ตั้งอยู่ในเขตภาคกลาง เช่น เขต 3 เขต 4 เขต ฟู่ญวน หรือเขตบิ่ญถัน

คุณเล บาว นัม ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในขณะที่ผู้คนจำนวนมากสนใจผลิตภัณฑ์ โครงการใหม่ หรือพื้นที่ในเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แต่ยังมีกลุ่มลูกค้าที่สนใจอพาร์ทเมนต์เก่า เนื่องจากมีข้อได้เปรียบหลายประการทั้งในเรื่องราคาและทำเลที่ตั้ง

ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณที่พักอาศัย Chu Van An (Ward 26, Binh Thanh District) พื้นที่ 60 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 2.3 พันล้านดอง ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ในบริเวณเดียวกันในโครงการใหม่ก็มีราคาสูงกว่าสองเท่า แต่พร้อมๆ กับที่ตลาดเริ่มฟื้นตัว ในช่วงหลังมานี้ โครงการอพาร์ทเม้นท์เก่าจำนวนหนึ่งก็มีราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากผู้ขาย

ทั้งนี้ โฆษณาขายอพาร์ทเม้นท์และคอนโดมิเนียมเก่า เช่น ในย่านที่พักอาศัยชูวันอัน ย่าน 1050 อพาร์ทเม้นท์ อาคารอพาร์ทเม้นท์ดาตฟองนัม อาคารอพาร์ทเม้นท์มีฟือก ฯลฯ ก็มีราคาลงโฆษณาสูงขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566

ตัวอย่างเช่น ในอาคารอพาร์ทเม้นท์ My Phuoc ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสแรกของปี 2023 อยู่ที่ประมาณ 38 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเงินเพียง 1.5 พันล้านดองเท่านั้นเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ขนาด 40 ตร.ม. ในโครงการนี้ แต่ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้สูงถึง 51 ล้านดอง/ตรม. และมีค่าใช้จ่าย 2 พันล้านดองในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ข้างต้น

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นตามการฟื้นตัวของตลาด ภาพที่ 1 — ราคาขายของอพาร์ทเมนต์ My Phuoc เพิ่มขึ้นมากกว่า 20% หลังจากผ่านไปมากกว่า 1 ปี แม้ว่าจะผ่านมานานกว่า 15 ปีแล้วก็ตาม

“อพาร์ตเมนท์เก่ามีราคาถูกกว่าโครงการใหม่มาก และตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง จึงยังคงเป็นที่ต้องการของลูกค้าบางส่วน นอกจากนี้ เจ้าของบ้านหลายรายเห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัว จึงปรับราคาขายขึ้นอย่างแข็งขัน ทำให้สินค้าเก่าหลายรายการมีราคาสูงขึ้น...” นายบ่าว นาม กล่าว

นอกจากนี้ สาเหตุที่ราคาขายห้องชุดเก่าปรับเพิ่มขึ้นยังเกิดจากการขาดแคลนสินค้าโดยเฉพาะสินค้าราคาไม่แพง ในขณะเดียวกันความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีเกณฑ์การอยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมืองในตลาดนครโฮจิมินห์ยังคงสูงมาก

ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดยกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ยังคงจำกัดในทุกกลุ่ม โดยมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 42 โครงการ ส่งผลให้ตลาดมีบ้านอยู่ประมาณ 15,966 หลัง คิดเป็น 46.15% ของปี 2565 เท่านั้น

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นตามการฟื้นตัวของตลาด ภาพที่ 2 — การขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนต์เป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้สูงขึ้น

กระทรวงก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่า ราคาห้องชุดมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากได้รับผลกระทบจากภาวะขาดแคลน ขณะที่ราคาบ้านแนวราบและอสังหาฯ บางประเภทลดลง 10 – 20% ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

นอกจากนี้ การขาดแคลนอุปทานเพื่อตอบสนองความต้องการยังส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อสภาพคล่องที่แท้จริงของตลาดอีกด้วย ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จเพียงประมาณ 324,300 รายการ หรือคิดเป็นประมาณ 41.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวลดลงอย่างรวดเร็วเหลือเพียง 63.07% ในปี 2565

ในขณะเดียวกัน การพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เช่น บ้านพักสังคม บ้านพักคนงาน หรือการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า ก็ยังไม่ประสบผลสำเร็จเชิงบวกมากนัก ในระดับประเทศ มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จเพียง 5 โครงการที่มีขนาด 850 ยูนิตเท่านั้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของราคาบริการที่พักอาศัยจริงยังมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าแพ็กเกจสินเชื่อที่เปิดตัวสู่ตลาดไม่ได้ผลอย่างแท้จริงอีกด้วย ตัวอย่างเช่น แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน หรือปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า ได้ถูกเบิกจ่ายไปเพียง 143,300 ล้านดองเท่านั้น ขณะเดียวกัน ตามรายงานจากท้องถิ่นและผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ระบุว่า จนถึงขณะนี้ จังหวัดและเมืองทั้ง 23 แห่งได้ประกาศรายชื่อโครงการ 54 โครงการที่เข้าเกณฑ์จะได้รับสินเชื่อจากแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดอง โดยมีความต้องการสินเชื่อมากกว่า 25,884 พันล้านดอง

แหล่งที่มา