โซลูชั่นเพิ่มเติมสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

ในการประชุมออนไลน์ของภาคธนาคารทั้งหมดเมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่าจะแก้ไขแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่พักอาศัยสำหรับคนงานในทิศทางที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้น เนื่องจากหลังจากดำเนินการไปแล้วกว่า 1 ปี แพ็กเกจนี้มีการเบิกจ่ายไปเพียงร้อยละ 1 เท่านั้น คือ ประมาณ 1,144 พันล้านดอง

ลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้าน

เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu ยืนยันว่าหน่วยงานกำลังศึกษาวิธีแก้ไขเนื้อหาบางส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ และจะนำเสนอให้รัฐบาลอนุมัติในเร็วๆ นี้

นายทู กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐมีแผนจะเพิ่มขนาดของแพ็คเกจสินเชื่อโดยส่งเสริมให้ธนาคารพาณิชย์เข้าร่วมมากขึ้น รวมถึงธนาคาร 4 แห่ง ได้แก่ Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank ที่ดำเนินการมาแล้วกว่า 1 ปี พร้อมกันนี้ อัตราดอกเบี้ยพิเศษจะเพิ่มขึ้นเพื่อให้ผู้กู้ได้รับอัตราดอกเบี้ยประมาณ 5% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและยาวเฉลี่ยของธนาคาร 4 แห่ง ได้แก่ Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank ถึง 3 เปอร์เซ็นต์

อย่างไรก็ตาม นายทู กล่าวว่า ผู้กู้จะได้รับสิทธิพิเศษนี้เพียง 5 ปีแรกเท่านั้น หลังจากนั้น สิทธิพิเศษจะค่อยๆ ลดลงและสิ้นสุดลงหลังจาก 10 ปี ดังนั้น ผู้กู้จึงไม่จำเป็นต้องพึ่งสิทธิพิเศษนี้อีกต่อไป วิสาหกิจ (DN) ที่ดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จะคงอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง 1.5-2 เปอร์เซ็นต์จากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ

“ประเด็นที่เหลืออยู่คือให้กระทรวงและภาคส่วนที่เกี่ยวข้องเน้นแก้ไขอุปสรรคด้านอื่นๆ โดยเฉพาะการขยายจำนวนผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐให้มากขึ้น เพื่อให้ประชาชนจำนวนมากเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้” นายทู กล่าว

แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นโครงการที่ระดมโดยสมัครใจโดยธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง โดยจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 1.5-2 จุดเปอร์เซ็นต์ แพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้รับการเบิกจ่ายโดยคาดหวังว่าจะช่วยบรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยของรัฐ 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573

อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินการมา 1 ปีแล้ว นอกเหนือไปจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้ง 4 แห่งแล้ว ยังมีธนาคารพาณิชย์เอกชนอีก 2 แห่งเข้าร่วม ได้แก่ TPBank และ VPBank ด้วยจำนวนเงิน 5,000 พันล้านดอง แต่ผลการเบิกจ่ายกลับน้อยกว่า 1% หรือประมาณ 1,144 พันล้านดอง โดยเป็นเงินประมาณ 1,100 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนใน 11 โครงการ ส่วนที่เหลือเป็นเงินสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ธนาคารแห่งรัฐ ชี้แจงว่า สาเหตุที่เบิกจ่ายล่าช้า เนื่องมาจากระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์มีความซับซ้อน ทำให้ประชาชนไม่สามารถกู้ยืมเงินด้วยเงื่อนไขพิเศษได้ ขณะเดียวกัน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถันห์ งี ชี้ให้เห็นว่าสาเหตุคือการประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืมยังมีจำกัด ยังมีโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้วแต่ยังไม่รวมอยู่ในรายการสินเชื่อท้องถิ่นที่เข้าเงื่อนไขอีก 59 โครงการ

นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขสินเชื่อ เช่น ไม่รับประกันเงื่อนไขยอดสินเชื่อคงเหลือ ไม่มีสินทรัพย์อื่นใดที่จะจำนอง (โครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จึงไม่มีสิทธิ์จำนอง) หรือได้กู้ยืมจากสถาบันสินเชื่ออื่น

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังพบว่าแม้ธนาคารกลางจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงไป 2 ครั้ง สำหรับผู้ลงทุนลด 8% และผู้ซื้อบ้านลด 7.5% แต่อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ก็ยังสูงอยู่ และระยะเวลาให้สิทธิพิเศษก็สั้นเพียง 3-5 ปีเท่านั้น จึง “ไม่ได้ดึงดูดผู้กู้ยืมได้มากนัก”

อพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมเลถั่น เขตบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์ ภาพโดย : TAN THANH

ข้อเสนอให้เพิ่มวัตถุกู้ยืม

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ รัฐมนตรีเหงียน ถันห์ งี กล่าวว่า เมื่อปลายเดือนเมษายน 2567 กระทรวงก่อสร้างได้ออกคำสั่งเกี่ยวกับการกำหนดรายชื่อโครงการ หัวข้อ เงื่อนไข และเกณฑ์สำหรับการกู้ยืมเงินโดยได้รับสิทธิพิเศษ ขั้นตอนบางอย่างได้ถูกปรับลดลง เช่น เงื่อนไขการชดเชยพื้นที่และการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถประกาศพอร์ตสินเชื่อของตนเพื่อเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองได้ในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้บริษัทต่างๆ พิจารณาเรื่องและเงื่อนไขอย่างจริงจัง และลงทะเบียนกับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในศูนย์กลางที่จะได้รับการประกาศในรายชื่อสินเชื่อพิเศษจากแพ็คเกจสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง

จากมุมมองขององค์กรต่างๆ นายเหงียน ฮ่อง ลวง ประธานคณะกรรมการบริษัทร่วมทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เพื่อส่งเสริมประสิทธิผลของแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการออกใบอนุญาตจะต้องสนับสนุนองค์กรที่ประกอบธุรกิจที่อยู่อาศัยสังคมอย่างแข็งขัน “เพียงพิจารณาใช้ที่ดินสาธารณะให้สอดคล้องกับการวางแผน โดยให้ธุรกิจสามารถเจรจาค่าชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่และการย้ายเพื่อสร้างกองทุนที่ดินที่สะอาด”

สิ่งสำคัญคือเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย ดานัง ฯลฯ ควรอนุญาตให้ธุรกิจรวมค่าธรรมเนียมการเคลียร์ที่ดินไว้ในราคาผลิตภัณฑ์ได้ แม้ว่าจะยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินไว้ก็ตาม ด้วยเหตุนี้ วิสาหกิจจึงได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดินชดเชยไม่เกิน 10 ล้านดอง/ตรม. ส่วนต้นทุนการก่อสร้างจะได้รับการจัดสรรภายในประมาณ 1 ล้านดอง/ตรม. ของพื้นที่ก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยสังคมเหมาะสมกับความต้องการและความสามารถของผู้มีรายได้น้อยมากขึ้น” นายเลือง กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอให้พิจารณาขยายแพ็คเกจสินเชื่อให้ครอบคลุมอีก 2 กลุ่ม คือ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคายูนิตละ 3,500 ล้านดองหรือต่ำกว่า และเจ้าของที่ดินที่สามารถกู้เงินเพื่อสร้างใหม่หรือปรับปรุงและยกระดับหอพักให้คนงานและคนงานเช่าได้

เพราะตามที่คุณ Chau กล่าวไว้ เนื้อหาหลักๆ แล้ว นี่ไม่ใช่แพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่ให้สิทธิพิเศษ แต่เป็นเพียงแพ็คเกจสินเชื่อเชิงพาณิชย์ โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเชิงพาณิชย์ 1.5-2 เปอร์เซ็นต์ สำหรับผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนทำงาน...

นาย Pham Van Duong ผู้อำนวยการ Agribank Binh Trieu Branch ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ดำเนินการขั้นตอนการระดมทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ลูกค้าที่มีสิทธิ์กู้เงินเพื่อซื้อบ้านในโครงการนี้จะมีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะดำเนินการตามข้อตกลงระหว่างธนาคารและลูกค้า แต่จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์อยู่เสมอ 1.5-2 เปอร์เซ็นต์

สำหรับระยะเวลาการกู้ยืมนั้น นายเดือง เปิดเผยว่า หลังจากที่นักลงทุนดำเนินการเอกสารทางกฎหมายของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว ธนาคารจะจ่ายเงินกู้ภายใน 3 ปี เพื่อดำเนินโครงการต่อไป สำหรับผู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ในการกำหนดระยะเวลาการกู้ยืม ตัวอย่างเช่น ในปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมมีราคาอยู่ที่ 2,000-3,000 ล้านดอง ซึ่งครอบครัวหนึ่งต้องออมเงิน 15 ล้านดอง/เดือน เพื่อชำระเงินผ่อนและดอกเบี้ยรายเดือน ด้วยระดับการเงินนี้ ธนาคารจะกำหนดระยะเวลากู้ยืมประมาณ 15 ปี ให้เหมาะสมกับความสามารถในการชำระคืนของลูกค้า

ที่มา: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm