เพิ่มความเข้มงวดในการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์ เงื่อนไขการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดอง/ตร.ม. ใกล้ใจกลางเมืองฮานอย

การปรับปรุงอุปทาน การตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคมที่เพิ่มขึ้น เงื่อนไขการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 25 ล้านดองต่อตรม. ในฮานอย... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อาคารที่พักนักเรียน 3 หลัง ในเขตพื้นที่พะบวัน-ตึี๊ยบ ถูกดัดแปลงเป็นบ้านพักสังคมให้เช่า

เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและการจัดการการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ลงนามในคำสั่งที่ 110 เพื่อประกาศใช้แผนการดำเนินการตามคำสั่งอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 130 ปี 2567 ซึ่งเน้นการกำกับดูแลการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคอย่างทันท่วงที ส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และคำสั่งอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 03 ปี 2568 เกี่ยวกับการแก้ไขและจัดการการปรับราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงก่อสร้างมอบหมายให้กรมควบคุมมลพิษ กรมควบคุมมลพิษ กรมกฎหมาย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับกระทรวงและท้องถิ่น ดำเนินการ 9 ภารกิจ แก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 68

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงได้กำหนดให้หน่วยงานในสังกัดกระทรวงประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมือง เพื่อเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ สอบสวน และจัดการกับการละเมิดในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม

นอกจากนี้ หน่วยงานเหล่านี้ยังดำเนินการตรวจค้นและตรวจสอบกะทันหันเมื่อพบสัญญาณการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยหน่วยงาน องค์กร และบุคคล หรือกรณีที่มีการร้องเรียนและกล่าวโทษโดยองค์กรและบุคคล

ให้กรมเคหะและตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรมตรวจสอบ กระทรวงก่อสร้าง ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมือง ตรวจตรา สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ร้านค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ เพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดโดยเร็ว

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้กรมเคหะและจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวน เสริมการวางแผน และจัดทำกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองและบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม ให้เป็นไปตามกฎหมาย และดำเนินการจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อโครงการบ้านจัดสรรและเขตเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมร้อยละ 20 อย่างเคร่งครัด

พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการอีกด้วย

ให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมการจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับหน่วยงานในกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เพื่อปรับปรุง ปรับปรุง และดำเนินการระบบฐานข้อมูลแห่งชาติตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน และการก่อสร้าง

อุปทานอสังหาฯ มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลเพื่อสร้างบ้านเองมีแนวโน้มดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับโครงการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเอง ในไตรมาส 4/2567 ทั้งประเทศมีโครงการแล้วเสร็จ 20 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 3,170 แปลง/แปลง คิดเป็น 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2567

อยู่ระหว่างก่อสร้าง : มีโครงการรวม 497 โครงการ ขนาดประมาณ 39,781 แปลง/แปลง คิดเป็น 94.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 โครงการใหม่ได้รับใบอนุญาต 7 โครงการ ขนาดประมาณ 2,884 แปลง/แปลง คิดเป็น 29.17% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567

ในปี 2567 ทั้งประเทศจะมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 68 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 7,717 แปลง/แปลง มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 59 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 11,147 แปลง/แปลง

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าในไตรมาส 4 ปี 2567 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ (โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านเอง) มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสสูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า

ทั้งนี้ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จในไตรมาสที่ 4 อยู่ที่ 156.25% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ส่วนจำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่เข้าเงื่อนไขขายที่อยู่อาศัยในอนาคตอยู่ที่ 98.18% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จำนวนโครงการที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านสร้างเสร็จเองอยู่ที่ 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 โดยรวมแล้วอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 (จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะเดียวกันปริมาณการซื้อขายห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยกรมก่อสร้างท้องถิ่น พร้อมรายงาน พบว่าจำนวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พบว่าจำนวนการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยว ในไตรมาสดังกล่าวมีจำนวนธุรกรรมสำเร็จ 25,409 รายการ

ปริมาณธุรกรรมที่ดินสำเร็จ 86,796 รายการ จากข้อมูลโดยรวม พบว่าจำนวนธุรกรรมที่ดิน ห้องชุด และบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่ 4 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 (ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีธุรกรรมที่ดิน 86,796 รายการ คิดเป็นประมาณ 84.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ส่วนธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยว 25,409 รายการ คิดเป็นประมาณ 66.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567)

ในปี 2567 จำนวนธุรกรรมสำเร็จของห้องชุดและบ้านเดี่ยวจะมีประมาณ 125,545 ยูนิต ปริมาณการซื้อขายที่ดินประมาณ 412,448 แปลง/แปลง ดังนั้นปริมาณการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยวในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 133.6% เมื่อเทียบกับปี 2566

ฮานอยกำลังจะมีอพาร์ทเมนท์ 25 ล้านตารางเมตรใกล้ใจกลางเมือง

ประชาชนที่มีระดับรายได้ใดที่มีสิทธิได้รับอนุมัติให้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรในตำบลตานเตี๊ยว อำเภอทานห์ตรี (ฮานอย) โดยมีราคาขายเบื้องต้นที่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. คาดว่าจะได้รับใบสมัครลงทะเบียนในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งประกาศราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตร หลังจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในชุมชนตานเตรียวเริ่มต้นเมื่อปลายปีที่แล้ว ด้วยราคาเท่านี้ อพาร์ทเมนท์ขนาด 70 ตรม. ในโครงการจะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 1.75 พันล้านดอง

หากต้องการพิจารณาซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ คุณต้องแน่ใจว่าคุณอยู่ในกลุ่มเป้าหมายที่เข้าเกณฑ์สำหรับนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 จะได้รับมรดกจากกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 โดยรวมถึงผู้ที่พบว่าการซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐเป็นเรื่องยาก ทั้งนี้ จำนวนผู้รับประโยชน์จากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้ขยายจาก 10 ราย เป็น 12 ราย ตามที่กำหนดไว้โดยเฉพาะในมาตรา 76

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 ยังลดเงื่อนไขให้ประชาชนได้รับนโยบายสิทธิพิเศษและการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมอีกด้วย โดยเฉพาะรายวิชาตามที่กำหนดในมาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 หากเช่าบ้านพักสังคม ไม่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและรายได้

ผู้ที่ซื้อและเช่าบ้านพักสวัสดิการต้องตรงตามเงื่อนไขทั้ง 2 ข้อข้างต้น

ส่วนเงื่อนไขรายได้ของกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายเคหะสงเคราะห์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาล ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ในกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและจัดการเคหะสงเคราะห์สำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง คนงานและกรรมกรที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานภายในและภายนอกเขตอุตสาหกรรม สำหรับนายทหาร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามที่กฎหมายว่าด้วยนายทหาร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ กำหนด ให้ยึดถือเงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 30 วรรคหนึ่ง

โดยเฉพาะกรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ที่ได้รับจริงต่อเดือนจะต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีผู้สมัครสมรส ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านบาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

สำหรับนายทหาร ทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวน ตำรวจ ข้าราชการ พนักงานป้องกันประเทศ และเจ้าหน้าที่ที่รับราชการอยู่ในกองทัพในปัจจุบัน สำหรับบุคคลที่ดำรงตำแหน่งสำคัญและตำแหน่งอื่นในองค์กรสำคัญซึ่งได้รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดิน ให้เป็นไปตามเงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับที่ 100

ทั้งนี้ กรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ที่ได้รับจริงต่อเดือนจะต้องไม่เกินรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงขั้นพื้นฐานตามระเบียบบังคับ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ผู้สมัครทำงานหรือบริหารจัดการ

กรณีผู้ยื่นคำขอสมรส หากผู้ยื่นคำขอและคู่สมรสเป็นผู้มีฐานะตามระเบียบ รายได้รวมต่อเดือนที่ได้รับต้องไม่เกิน 2 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก

กรณีคู่สมรสของผู้สมัครไม่ได้เป็นผู้ที่อยู่ภายใต้กฎข้อบังคับ รายได้รวมต่อเดือนที่ได้รับต้องไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก

กรณีคู่สมรสของผู้ยื่นคำร้องไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะพิจารณายืนยันเงื่อนไขรายได้

เกี่ยวกับกฎเกณฑ์เรื่องเงื่อนไขรายได้นี้ ผู้มีสิทธิออกเสียงสงสัยว่าสำหรับพนักงานที่รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดินและพนักงานที่รับเงินเดือนขั้นพื้นฐานเพิ่มขึ้นจาก 1,800,000 ดองเป็น 2,340,000 ดอง เงื่อนไขรายได้เพื่อซื้อบ้านพักสังคมจะถูกปรับตามไปด้วยหรือไม่

กระทรวงก่อสร้างฯ ตอบประเด็นนี้ว่า สำหรับลูกจ้างที่รับเงินเดือนจากเงินงบประมาณแผ่นดิน และลูกจ้าง เงื่อนไขรายได้ที่จะใช้สิทธิตามนโยบายซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ คือ ระดับรายได้ที่คำนวณตามค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ลูกจ้างทำงานอยู่ โดยไม่คำนึงถึงการปรับเงินเดือนพื้นฐาน

หุ่งเยนเตรียมประมูลที่ดิน 45 แปลง

อำเภออันธีและโค่ยโจว (หุ่งเอี้ยน) จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 45 แปลงในต้นเดือนมีนาคม ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 48 ล้านดอง/ตรม. และต่ำสุดอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตรม.

ในเขตอันถิ บริษัทประมูลหุ้นร่วม Lac Viet จะจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน 4 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ ในเช้าวันที่ 2 มีนาคม

ทั้งนี้ แปลงที่ดินที่ประมูลทั้ง 4 แปลง มีสัญลักษณ์ LK-29, LK-30, LK-31 และ LK-32 ตั้งอยู่ใน ม.12 ตำบลบ๊ายเซย์ อำเภออันทิ

พื้นที่แปลงตั้งแต่กว่า 104 ตรม. ถึงกว่า 112 ตรม. ราคาเริ่มต้นของที่ดินอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับราคาแปลงละกว่า 1.6 พันล้านดองไปจนถึงกว่า 1.8 พันล้านดอง

กำหนดเวลาส่งเอกสารประมูล คือ เวลา 17.00 น. วันที่ 26 กุมภาพันธ์ ณ แผนกรวมศูนย์ของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ และที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลหุ้นร่วม Lac Viet

การประมูลที่ดินโดยวิธีลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียวโดยวิธีเสนอราคาแบบเรียงตามลำดับราคา การประมูลจะจัดขึ้น ณ บ้านวัฒนธรรมชุมชนบ๊ายเซย์

ในเขตอำเภอคอยโจ่ว ในเช้าวันที่ 5 มีนาคม บริษัท Vietnam Auction Joint Stock จะจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินจำนวน 41 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน

ทั้งนี้ ที่ดินที่ประมูลทั้งหมดเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้งานระยะยาวในตำบลด่านเตียน

ที่ดินเปล่าเนื้อที่ตั้งแต่ 73.5-133 ตร.ว. ราคาต่อหน่วยตั้งแต่ 25-48.75 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลงตั้งแต่ 1.9 พันล้านดอง ถึง 6.2 พันล้านดอง

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องส่งเอกสารตั้งแต่วันที่ 17 กุมภาพันธ์ เวลา 17.00 น. วันที่ 28 กุมภาพันธ์ ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน และบริษัทประมูลหุ้นเวียดนาม

การประมูลจะจัดขึ้นในรูปแบบการรวมตัวกันที่ห้องโถงและผู้เข้าร่วมการประมูลจะลงคะแนนโดยตรงในหนึ่งรอบโดยใช้การลงคะแนนแบบลับโดยมีวิธีการเสนอราคา

คาดว่าการประมูลจะเกิดขึ้นที่โครงการก่อสร้างตลาดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ ในเขตอำเภอคอยโจ่ว ซึ่งตั้งอยู่ที่พื้นที่ศูนย์กลางการค้าด่านเตียน เขตคอยโจ่ว

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html