การปรับปรุงอุปทาน การตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคมที่เพิ่มขึ้น เงื่อนไขการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 25 ล้านดองต่อตรม. ในฮานอย... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| อาคารที่พักนักเรียน 3 หลัง ในเขตพื้นที่พะบวัน-ตึี๊ยบ ถูกดัดแปลงเป็นบ้านพักสังคมให้เช่า |
เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและการจัดการการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์
รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ลงนามในคำสั่งที่ 110 เพื่อประกาศใช้แผนการดำเนินการตามคำสั่งอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 130 ปี 2567 ซึ่งเน้นการกำกับดูแลการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคอย่างทันท่วงที ส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และคำสั่งอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 03 ปี 2568 เกี่ยวกับการแก้ไขและจัดการการปรับราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
กระทรวงก่อสร้างมอบหมายให้กรมควบคุมมลพิษ กรมควบคุมมลพิษ กรมกฎหมาย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับกระทรวงและท้องถิ่น ดำเนินการ 9 ภารกิจ แก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 68
ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงได้กำหนดให้หน่วยงานในสังกัดกระทรวงประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมือง เพื่อเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ สอบสวน และจัดการกับการละเมิดในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม
นอกจากนี้ หน่วยงานเหล่านี้ยังดำเนินการตรวจค้นและตรวจสอบแบบกะทันหันเมื่อพบสัญญาณการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยหน่วยงาน องค์กร และบุคคล หรือกรณีที่มีการร้องเรียนและกล่าวโทษโดยองค์กรและบุคคล
ให้กรมเคหะและตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรมตรวจสอบ กระทรวงก่อสร้าง ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมือง ตรวจตรา สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ร้านค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ เพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดโดยเร็ว
นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้กรมเคหะและจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวน เสริมการวางแผน และจัดทำกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองและบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม ให้เป็นไปตามกฎหมาย และดำเนินการจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อโครงการบ้านจัดสรรและเขตเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมร้อยละ 20 อย่างเคร่งครัด
พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการอีกด้วย
ให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมการจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับหน่วยงานในกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เพื่อปรับปรุง พัฒนา และดำเนินการระบบฐานข้อมูลแห่งชาติตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน และการก่อสร้าง
อุปทานอสังหาฯ มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น
กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลเพื่อสร้างบ้านเองมีแนวโน้มดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า
สำหรับโครงการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเอง ในไตรมาส 4/2567 ทั้งประเทศมีโครงการแล้วเสร็จ 20 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 3,170 แปลง/แปลง คิดเป็น 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2567
อยู่ระหว่างก่อสร้าง : มีโครงการรวม 497 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 39,781 แปลง/แปลง คิดเป็น 94.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 มีการอนุญาตโครงการใหม่ 7 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 2,884 แปลง/แปลง คิดเป็น 29.17% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567
ในปี 2567 ทั้งประเทศจะมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 68 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 7,717 แปลง/แปลง มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 59 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 11,147 แปลง/แปลง
กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าในไตรมาส 4 ปี 2567 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ (โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเอง) ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นทุกไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสสูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า
ทั้งนี้ จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จในไตรมาส 4 อยู่ที่ 156.25% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตอยู่ที่ 98.18% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 จำนวนโครงการที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลเพื่อสร้างบ้านสร้างเสร็จเองอยู่ที่ 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 โดยรวมอุปทานอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 (จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุญาตใหม่) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2566
ขณะเดียวกันปริมาณการซื้อขายห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยกรมก่อสร้างท้องถิ่น พร้อมรายงาน จำนวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พบว่า จำนวนการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยว ในไตรมาสดังกล่าวมีจำนวนธุรกรรมสำเร็จ 25,409 รายการ
ปริมาณธุรกรรมที่ดินสำเร็จ 86,796 รายการ จากข้อมูลโดยรวม พบว่าจำนวนธุรกรรมที่ดิน ห้องชุด และบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่ 4 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 (ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีธุรกรรมที่ดิน 86,796 รายการ คิดเป็นประมาณ 84.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ส่วนธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยว 25,409 รายการ คิดเป็นประมาณ 66.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567)
ในปี 2567 จำนวนธุรกรรมสำเร็จของห้องชุดและบ้านเดี่ยวจะมีประมาณ 125,545 ยูนิต ปริมาณธุรกรรมที่ดินประมาณ 412,448 แปลง/แปลง ดังนั้นปริมาณการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยวในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2566 ส่วนปริมาณการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 133.6% เมื่อเทียบกับปี 2566
ฮานอยกำลังจะมีอพาร์ทเมนท์ 25 ล้านตารางเมตรใกล้ใจกลางเมือง
ประชาชนที่มีระดับรายได้ใดที่มีสิทธิได้รับอนุมัติให้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรในตำบลตานเตี๊ยว อำเภอทานห์ตรี (ฮานอย) โดยมีราคาขายเบื้องต้นที่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. คาดว่าจะได้รับใบสมัครลงทะเบียนในไตรมาสที่ 4 ปี 2568
กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งประกาศราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตร หลังจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในชุมชนตานเตรียวเริ่มต้นเมื่อปลายปีที่แล้ว ด้วยราคาเท่านี้ อพาร์ทเมนท์ขนาด 70 ตรม. ในโครงการจะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 1.75 พันล้านดอง
หากต้องการพิจารณาซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ คุณต้องแน่ใจว่าคุณอยู่ในกลุ่มเป้าหมายที่เข้าเกณฑ์สำหรับนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม
ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 จะได้รับมรดกจากกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 โดยรวมถึงผู้ที่พบว่าการซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐเป็นเรื่องยาก ทั้งนี้ จำนวนกลุ่มที่เข้าข่ายได้รับสิทธิ์ ...
กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 ยังลดเงื่อนไขให้ประชาชนได้รับนโยบายสิทธิพิเศษและการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมอีกด้วย โดยเฉพาะรายวิชาตามที่กำหนดในมาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 หากเช่าบ้านพักสังคม ไม่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและรายได้
ผู้ที่ซื้อและเช่าบ้านพักสวัสดิการจะต้องตรงตามเงื่อนไขทั้ง 2 ข้อข้างต้น
ส่วนเงื่อนไขรายได้ของกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายเคหะสงเคราะห์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาล ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ในกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและจัดการเคหะสงเคราะห์สำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง คนงานและกรรมกรที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานภายในและภายนอกเขตอุตสาหกรรม สำหรับนายทหาร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามที่กฎหมายว่าด้วยนายทหาร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ กำหนด ให้ใช้เงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง มาตรา 30 บังคับ
โดยเฉพาะกรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ที่ได้รับจริงต่อเดือนจะต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่
กรณีผู้สมัครสมรส ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านบาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่
สำหรับนายทหาร ทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวน ตำรวจ ข้าราชการ พนักงานป้องกันประเทศ และเจ้าหน้าที่ที่รับราชการทหารในปัจจุบัน สำหรับบุคคลที่ดำรงตำแหน่งสำคัญและตำแหน่งอื่นในองค์กรสำคัญซึ่งได้รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดิน ให้เป็นไปตามเงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับที่ 100
ทั้งนี้ กรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ที่ได้รับจริงต่อเดือนจะต้องไม่เกินรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงขั้นพื้นฐานตามระเบียบบังคับ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ผู้สมัครทำงานหรือบริหารจัดการ
กรณีผู้ยื่นคำร้องสมรส หากผู้ยื่นคำร้องและคู่สมรสเป็นผู้มีฐานะตามระเบียบ รายได้รวมต่อเดือนที่ได้รับต้องไม่เกิน 2 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก
กรณีคู่สมรสของผู้สมัครไม่ได้เป็นผู้ที่อยู่ภายใต้กฎข้อบังคับ รายได้รวมต่อเดือนที่ได้รับต้องไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก
กรณีคู่สมรสของผู้ยื่นคำร้องไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะพิจารณายืนยันเงื่อนไขรายได้
เกี่ยวกับกฎเกณฑ์เรื่องเงื่อนไขรายได้นี้ ผู้มีสิทธิออกเสียงสงสัยว่าสำหรับพนักงานที่รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดินและคนงาน เมื่อเงินเดือนพื้นฐานเพิ่มขึ้นจาก 1,800,000 ดองเป็น 2,340,000 ดอง เงื่อนไขรายได้เพื่อซื้อบ้านพักสังคมจะถูกปรับตามไปด้วยหรือไม่
กระทรวงก่อสร้างฯ ตอบประเด็นนี้ว่า สำหรับลูกจ้างที่รับเงินเดือนจากเงินงบประมาณแผ่นดิน และลูกจ้าง เงื่อนไขรายได้ที่จะใช้สิทธิตามนโยบายซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ คือ ระดับรายได้ที่คำนวณตามค่าจ้างและเงินเดือนที่ยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ลูกจ้างทำงานอยู่ โดยไม่คำนึงถึงการปรับเงินเดือนพื้นฐาน
หุ่งเยนเตรียมประมูลที่ดิน 45 แปลง
อำเภออันธีและโค่ยโจว (หุ่งเอี้ยน) จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 45 แปลงในต้นเดือนมีนาคม ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 48 ล้านดอง/ตรม. และต่ำสุดอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตรม.
ในเขตอันถิ บริษัทประมูลหุ้นร่วม Lac Viet จะจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินจำนวน 4 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ ในเช้าวันที่ 2 มีนาคม
ทั้งนี้ แปลงที่ดินที่ประมูลทั้ง 4 แปลง มีสัญลักษณ์ LK-29, LK-30, LK-31 และ LK-32 ตั้งอยู่ใน ม.12 ตำบลบ๊ายเซย์ อำเภออันทิ
ที่ดินขนาดพื้นที่ตั้งแต่กว่า 104 ตรม. ถึงกว่า 112 ตรม. ราคาเริ่มต้นของที่ดินแต่ละแปลงอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับราคาแปลงละกว่า 1.6 พันล้านดองไปจนถึงกว่า 1.8 พันล้านดอง
กำหนดส่งเอกสารการประมูลคือวันที่ 26 กุมภาพันธ์ เวลา 17.00 น. ที่แผนกรวมของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ และที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลหุ้นร่วม Lac Viet
การประมูลที่ดินโดยวิธีลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียวโดยวิธีเสนอราคาแบบเรียงตามลำดับราคา การประมูลจะจัดขึ้น ณ บ้านวัฒนธรรมชุมชนบ๊ายเซย์
ในเขตอำเภอคอยโจ่ว ในเช้าวันที่ 5 มีนาคม บริษัท Vietnam Auction Joint Stock จะจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินจำนวน 41 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน
ทั้งนี้ ที่ดินที่ประมูลทั้งหมดเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้งานระยะยาวในตำบลด่านเตียน
เนื้อที่แปลงตั้งแต่ 73.5-133 ตร.ว. ราคาต่อหน่วยตั้งแต่ 25-48.75 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลงตั้งแต่ 1.9 พันล้านดอง ถึง 6.2 พันล้านดอง
ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องส่งเอกสารของตนตั้งแต่วันที่ 17 กุมภาพันธ์ ถึง 17.00 น. ของวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ที่สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน และบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company
การประมูลจะจัดขึ้นในรูปแบบการรวมตัวกันที่ห้องโถงและผู้เข้าร่วมการประมูลจะลงคะแนนโดยตรงในหนึ่งรอบโดยใช้การลงคะแนนแบบลับโดยมีวิธีการเสนอราคา
คาดว่าการประมูลจะเกิดขึ้นที่โครงการก่อสร้างตลาดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ ในเขตอำเภอคอยโจ่ว ซึ่งตั้งอยู่ที่พื้นที่ศูนย์กลางการค้าด่านเตียน เขตคอยโจ่ว
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html
การแสดงความคิดเห็น (0)