หลังจากรอคอยมาอย่างยาวนาน ล่าสุดโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการในจังหวัดบิ่ญเซือง ได้ประกาศอนุมัติราคาที่ดินให้ธุรกิจต่างๆ สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้แล้ว อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายร้อยโครงการที่ยังรอการ "คลี่คลาย"
บิ่ญเซือง: โครงการอสังหาฯ อีก 3 โครงการ ปลดล็อกค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว
หลังจากรอคอยมาอย่างยาวนาน ล่าสุดโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการในจังหวัดบิ่ญเซือง ได้ประกาศอนุมัติราคาที่ดินให้ธุรกิจต่างๆ สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้แล้ว อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายร้อยโครงการที่ยังรอการ "คลี่คลาย"
“เคลียร์” ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว 3 โครงการ
ตามข้อมูลจากพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัดบิ่ญเซือง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 3 โครงการในเมือง ดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินสำหรับที่ดินของบริษัทร่วมทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Phat Khang เพื่อดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัย Phat Khang ในเขต Dong Hoa เมือง ดีอัน
ระยะเวลาประเมินที่ดิน คือ มกราคม พ.ศ.2565 พื้นที่ในเขตเมืองมี 8,265 ตารางเมตร รัฐจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ราคาเฉลี่ยของที่ดินในเมืองเพื่อความมั่นคงระยะยาวอยู่ที่ 24.3 ล้านดองต่อตารางเมตร
ปัจจุบันโครงการนี้รู้จักในเชิงพาณิชย์ในชื่อทาวน์เฮาส์ Bcons Plaza พัฒนาโดย Bcons Group โครงการมีทาวน์เฮาส์ 115 หลัง ซึ่งสร้างโดย Bcons และส่งมอบให้ลูกค้าตั้งแต่ปี 2566 ราคาขายทาวน์เฮาส์แต่ละหลังอยู่ที่ 5,000-8,000 ล้านบาท/ยูนิต
โครงการถัดไปที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระทางการเงินคือโครงการของบริษัท Bcons Land Real Estate Joint Stock Company ที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการ Bcons Commercial - Service - Office - Apartment Area ในเขต Dong Hoa เมือง ดีอัน
เวลาประเมินที่ดิน คือ เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2565 การเปลี่ยนแปลงจุดประสงค์การใช้ที่ดินในเขตเมือง 20,696 ตร.ม. การใช้ที่ดินในระยะยาว รูปแบบการใช้ที่ดิน คือ รัฐจัดสรรที่ดินให้โดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 26.1 ล้านดอง/ตร.ม.
เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นสถานศึกษาและฝึกอบรม พื้นที่ 2,458 ตร.ม. ใช้งานได้ 50 ปี โดยรัฐจะให้เช่าที่ดินและเก็บค่าธรรมเนียมครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 13.8 ล้านดอง/ตร.ม.
เป็นที่ทราบกันว่านี่คือโครงการ Bcons City ซึ่งพัฒนาและก่อสร้างโดย Bcons Group ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงขณะนี้โครงการได้เสร็จสิ้นขั้นตอนการก่อสร้างคร่าวๆ แล้ว โครงการดังกล่าวได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดจำนวน 5 ตึกชุด สูงตั้งแต่ 27-29 ชั้น รวมผลิตภัณฑ์อาคารชุดเกือบ 2,000 ยูนิต ราคาขายที่ผู้ลงทุนเสนอมาอยู่ที่ 40-50 ล้านบาท/ตร.ม.
โครงการสุดท้ายที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง คือ ที่ดินของบริษัท ดองนัมคอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ซึ่งได้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการพื้นที่อยู่อาศัยงายทัง ในเขตบิ่ญทัง เมืองดีอัน
ระยะเวลาประเมินที่ดิน คือ เดือนกรกฎาคม พ.ศ.2565 เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์เป็นพื้นที่อยู่อาศัยในเขตเมือง 18,979 ตร.ม. ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 21.2 ล้านดอง
เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นสถานศึกษาและฝึกอบรม พื้นที่ 8,160 ตร.ม. ราคาที่ดินอยู่ที่ 14.2 ล้านดอง/ตรม. มีระยะเวลาการใช้สิทธิ์ 70 ปี และที่ดินราคา 7.3 ล้านดอง/ตรม. มีระยะเวลาการใช้สิทธิ์คงเหลือ 35 ปี 11 เดือน
โครงการนี้มีชื่อเชิงพาณิชย์ว่า The Gio Riverside และพัฒนาโดย An Gia Group ตามการออกแบบโครงการอพาร์ทเมนต์แห่งนี้มีความสูงจากพื้นดิน 40 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้นจำนวนอพาร์ทเมนต์ 3,000 ยูนิต ปัจจุบันนักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการนี้ ตามรายงานของ An Gia Group โครงการนี้จะเริ่มดำเนินการในไตรมาสแรกของปี 2025 และจะขายในเวลาเดียวกัน
อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดต่างๆ หลายแห่ง กล่าวว่า ปัจจุบันยังมีโครงการอีกจำนวนมากที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมาเป็นเวลานานแต่ยังไม่ได้รับอนุมัติราคาการใช้ที่ดิน ทำให้ธุรกิจสามารถชำระเงินและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นก่อนจึงจะสามารถขายทอดตลาดและเซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าได้
หลายโครงการประกาศนโยบายการลงทุน
เมื่อวันที่ 2 มกราคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองจัดพิธีมอบรางวัลการตัดสินใจอนุมัติการลงทุนและใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนสำหรับโครงการในจังหวัดบิ่ญเซือง
โดยโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง นายโว วัน มินห์ ได้แก่:
1. โครงการบริษัทร่วมทุนตำบล QP กับเขตที่พักอาศัย Quang Phuc 4 มูลค่าเงินลงทุนรวม 3,800 พันล้านดอง
2. พื้นที่พักอาศัย Binh My 3 ได้รับการลงทุนจากบริษัท Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company โดยมีทุนการลงทุน 3,700 พันล้านดอง
3. โครงการลงทุนก่อสร้างโครงการอาคารพักอาศัยและอาคารพาณิชย์ ย่านซาววินห์ฟู (สตาร์วิว) วงเงินโครงการ 3,400 พันล้านดอง ลงทุนโดยบริษัท วินห์ฟู เนชั่นแนล แคสติ้ง ออแกไนเซอร์ จำกัด
4 โครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ Tan Viet Phat ได้รับการลงทุนจากบริษัท Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company โดยมีทุนจดทะเบียน 3,200 พันล้านดอง
5. โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Ava Square ลงทุนโดยบริษัท An Phu Real Estate Investment Company Limited ด้วยทุนจดทะเบียน 2,800 พันล้านดอง
6. บริษัท เอสเอช ดงอัน จำกัด กับโครงการ Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An) มูลค่าการลงทุนรวม 2,400 พันล้านดอง
7 อาคารสูง Hoang Nam Star ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 2,300 พันล้านดอง โดยบริษัท Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company
8.บริษัท มินห์ เตียน พัท เรียลเอสเตท เทรดดิ้ง จำกัด มีโครงการลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Thinh Vuong DD (DD Prime Homes) มูลค่าการลงทุนรวม 2,200 พันล้านดอง
9 บริษัท Gia Dinh Group Joint Stock Company ได้รับมติอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการ Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex ซึ่งมีทุนจดทะเบียนรวม 2,200 พันล้านดอง
10 โครงการอพาร์ทเมนต์หรูหรา A&T บนแม่น้ำไซง่อน ลงทุนโดยบริษัท A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 2,100 พันล้านดอง
11 โครงการพื้นที่พักอาศัย Tan Lap Long Tan มูลค่าเงินลงทุน 2,000 พันล้านดอง ซึ่งบริษัท Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน
12 โครงการ Hoang Nam Urban Area ได้รับการลงทุนจากบริษัท Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Limited โดยมีเงินทุน 1,700 พันล้านดอง
13. โครงการลงทุนก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยวิญตันเตียน โดยบริษัท วิญตันเตียน อินเวสต์เมนท์ แอนดรูว์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ลงทุนด้วยเงินทุน 1,400 พันล้านดอง
14. โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง Kim Son โดยบริษัท Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company ด้วยเงินทุน 1,300 พันล้านดอง
15 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงนิเวศ Tan Lap Bac Tan Uyen ลงทุนโดยบริษัท Villa Joint Stock Company ด้วยเงินทุน 1,000 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม จากการศึกษาพบว่าในจำนวน 16 โครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนฉบับนี้ มีโครงการจำนวนมากที่เปิดขายโดยนักลงทุน รวมถึงก่อสร้างและได้รับนโยบายการลงทุนแล้วตั้งแต่ปี 2566
เช่น โครงการลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์สูงคิมซอนที่มีชื่อทางการค้าว่า Picity Sky Park ในตัวเมือง จังหวัดดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง โดยมี Pi Group เป็นผู้พัฒนาโครงการ
โครงการนี้จึงได้รับการอนุมัติตามมติหมายเลข 2341/QD-UBND ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2023 จากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง ในการอนุมัติการวางแผนโครงการ 1/500 เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2566 โครงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหมายเลข 4706/GPXD จากกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ได้รับการประกาศพร้อมการตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนและผู้ลงทุนอนุมัติหมายเลข 3009/QD-UBND ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2022
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html
การแสดงความคิดเห็น (0)