เพิ่มความเข้มงวดในการบริหารจัดการภาษีในการโอนอสังหาริมทรัพย์

การจัดการภาษีที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการโอนไม่เพียงแต่มีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพและเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณแผ่นดินเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อการตระหนักรู้ถึงการปฏิบัติตามกฎหมายภาษีของพลเมืองแต่ละคนอีกด้วย สร้างความยุติธรรม การประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสในการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษี

เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรตรวจสอบกรณีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทำเลเดียวกันราคาที่ดินไม่เหมาะสม

เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรได้ขอให้หน่วยงานภาษีจัดทำฐานข้อมูลเกี่ยวกับราคาโอนและราคาประมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ อัปเดตเป็นประจำเป็นระยะเพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง และต่อสู้กับผู้เสียภาษีที่มีสัญญาโอนที่มีราคาโอนต่ำผิดปกติ

ตามสถิติของกรมสรรพากร ปี 2566 สาขาภาษีมีบันทึกรายการปรับราคา 9,177 รายการ รายได้ภาษีเพิ่มขึ้นกว่า 35 พันล้านดอง บางหน่วยมียอดภาษีเพิ่มเติมสูง เช่น กรมภาษีเมือง เวียดนามเพิ่มขึ้น 11 พันล้านดอง กรมสรรพากรภูมิภาคลัมเทา-ฟูนิญ เพิ่มขึ้น 6.6 พันล้านดอง กรมสรรพากรเทศบาลเมืองฟู้เถาะ เพิ่ม 6.9 พันล้านดอง กรมสรรพากรภูมิภาคThanh Ba-Ha Hoa เพิ่มขึ้น 5.3 พันล้านดอง ทันซอน-กรมสรรพากรภาคเติ่นเซิน เพิ่ม 3.4 พันล้านดอง...

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 การทำงานเพื่อป้องกันการสูญเสียรายได้จากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์จะยังคงได้รับการส่งเสริมจากสาขาภาษีต่อไป ในช่วง 6 เดือนแรกของปีเพียงปีเดียว รายได้ภาษีเงินได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ มรดก และของขวัญในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ ประมาณการไว้ที่ 72 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 12 พันล้านดองจากช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากผลลัพธ์เชิงบวกที่ได้รับในช่วงต้นปีแล้ว ภาคภาษียังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เช่น ในปัจจุบันไม่มีฐานข้อมูลราคาธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากที่เจ้าหน้าที่ภาษีจะกำหนดราคาโอนที่แท้จริงกับผู้เสียภาษี การกำหนดราคาของรัฐยังไม่ใกล้เคียงกับราคาตลาด ซึ่งถือเป็นช่องโหว่สำหรับบุคคลและองค์กรต่างๆ มากมายในการ "หลีกเลี่ยง" ภาษีเมื่อประกาศราคาโอนที่ไม่เป็นความจริงกับราคาที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความตระหนักในการปฏิบัติตามภาระภาษีของตนเองของประชากรส่วนหนึ่งยังไม่สูง ความตระหนักรู้เกี่ยวกับกฎหมายก็ยังต่ำ และไม่ตระหนักถึงผลที่จะตามมาจากการประกาศภาษีในราคาที่ไม่ตรงกับราคาโอนที่แท้จริง

เมืองเวียดตรีเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีรายได้ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในจังหวัดเสมอ

จากสถานการณ์ดังกล่าว พล.ต.อ.โด่ง ตวง รองอธิบดีกรมสรรพากร กล่าวว่า เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรได้ขอให้กรมสรรพากรจัดทำฐานข้อมูลราคาโอนและราคาประมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยปรับปรุงข้อมูลเป็นระยะๆ เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการปราบปรามผู้เสียภาษีที่มีสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่มีราคาโอนที่ดินต่ำผิดปกติ ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานภาษีจำเป็นต้องเพิ่มการโฆษณาชวนเชื่อในสื่อมวลชนเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ การหลีกเลี่ยงภาษี และการลงโทษตามกฎหมาย รวมถึงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเผชิญเมื่อระบุราคาธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประชาสัมพันธ์ ณ จุดรวมพลของหน่วยงาน เผยแพร่ทางสื่อมวลชน เครือข่ายสังคมออนไลน์... ให้ประชาชนจำนวนมากทราบและนำไปปฏิบัติ

เพื่อดำเนินการแก้ไขและป้องกันผลกระทบเชิงลบในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง ล่าสุด รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง Ho Duc Phoc ได้สั่งให้กรมสรรพากรหารืออย่างเร่งด่วนเพื่อหาแนวทางแก้ไขในการกำหนดราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียทางภาษี รัฐมนตรียังได้ขอให้กรมสรรพากรดำเนินการประสานงานอย่างใกล้ชิดกับองค์กรรับรองเอกสารและหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง (กรมทะเบียนที่ดิน ตำรวจ หน่วยงานท้องถิ่น ฯลฯ) ต่อไป เพื่อนำมาตรการต่างๆ มาใช้อย่างมีประสิทธิภาพในการปราบปรามการสูญหายทางภาษีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมการโอน

กรมสรรพากรเข้มงวดการตรวจสอบและดำเนินการกับการละเมิดของข้าราชการอย่างเคร่งครัด รายงานผลการดำเนินงานป้องกันการสูญเสียภาษีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมการโอน ผลการตรวจสอบการยื่นภาษีเพิ่มของผู้เสียภาษีแต่ราคาโอนไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ตามที่กรมสรรพากรได้กล่าวไว้ ควบคู่ไปกับแนวทางแก้ไขข้างต้น ภาคภาษีจะให้คำแนะนำแก่หน่วยงานที่มีอำนาจในการแก้ไขและเสริมนโยบายทางกฎหมาย (เช่น การปรับรายการราคาที่ดินประจำปี) เพื่อปรับปรุงฐานทางกฎหมายให้สมบูรณ์แบบและเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์

ทานห์ ตรา

ที่มา: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm