เจาะลึก “สุขภาพ” นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเตรียมประกาศขายครั้งที่ 27

โครงการบ้านพักอาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ AZ Thang Long ซึ่งตั้งอยู่ในเขต Hoai Duc ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Thang Long Confectionery จำกัด กำลังประกาศใบสมัครซื้อบ้านชุดที่ 27

โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนวันซวน หมู่บ้านลายซา ตำบลกิมจุง เขตหว่ายดึ๊ก เมืองฮานอย ตั้งแต่ปี 2020 โครงการบ้านจัดสรร AZ Thang Long ได้เปลี่ยนชื่อเป็น THT New City Apartment

โครงการนี้เดิมเรียกว่า ไบรท์ซิตี้ เดิมทีเป็นโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ โครงการนี้ถูก "ระงับ" หลายครั้ง และในปี 2557 นักลงทุนได้ขอเปลี่ยนโครงการนี้ให้เป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อรับแรงจูงใจ

เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2557 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ตัดสินใจอนุญาตให้โครงการเปลี่ยนจากโครงการเชิงพาณิชย์เป็นโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม และผู้ลงทุนได้ให้คำมั่นว่าจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จและส่งมอบบ้านให้ภายในไตรมาสที่สามถึงสี่ของปี 2560

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง โครงการดังกล่าวล่าช้ากว่ากำหนดเวลา แผนส่งมอบบ้านไม่ได้รับการดำเนินการโดยนักลงทุนตามที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย และหลายครั้งผู้ซื้อบ้านต้อง "โทรขอความช่วยเหลือ" จากทางการ

อสังหาฯ - เจาะลึก 'สุขภาพ' นักลงทุนโครงการบ้านอยู่อาศัยเตรียมประกาศขาย 27 ก.พ.นี้ — ทีเอชที นิวซิตี้ อพาร์ทเม้นท์.

ที่น่าสังเกตคือ ตามที่สะท้อนให้เห็น ผู้ลงทุนยังประกาศโดยพลการว่าจะเลื่อนเวลาส่งมอบอพาร์ตเมนต์ออกไปเป็นไตรมาสที่ 3 ปี 2023 (ช้ากว่าที่กำหนด 1 ปี) โดยไม่ได้ตกลงหรือหารือกับลูกค้าแต่อย่างใด

ตามพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมการก่อสร้างฮานอย ณ เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 เมื่อทำการขายและเซ็นสัญญาครั้งที่ 26 โครงการได้ขายไปเพียง 857 ยูนิต และให้เช่าไปเพียง 183 ยูนิตเท่านั้น ยังคงมีห้องว่างอีกประมาณ 500 ยูนิต

ณ เดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 โครงการนี้ยังคง "ระงับ" อยู่ ภายนอกและภายในอาคารอพาร์ตเมนต์ A3 และ A4 ยังคงล้อมรอบด้วยแผ่นเหล็กลูกฟูก เศษวัสดุที่กองไว้แบบสุ่มสี่สุ่มห้า วัชพืชที่เติบโตสูง และไม่มีสัญญาณของการก่อสร้างใดๆ

“ตามที่สัญญาไว้ เราควรจะได้รับบ้านในปี 2560 แต่จนถึงตอนนี้ มีเพียง A1.1 และ A1.2 เท่านั้นที่ส่งมอบได้ ขณะเดียวกัน อาคารสองหลังข้างบ้านที่ครอบครัวของฉันซื้อยังสร้างไม่เสร็จ และเราไม่ทราบว่าจะเสร็จเมื่อใด” ผู้พักอาศัยในอาคาร A1.1 กล่าว

อสังหาฯ - ตรวจสอบ 'สุขภาพ' ของนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเตรียมประกาศขายครั้งที่ 27 (ภาพ 2) — ทั้งนี้ THT New City มีอาคารสูง 35 ชั้น จำนวน 4 อาคาร อพาร์ทเมนต์เกือบ 1,500 ยูนิต มีพื้นที่รวมประมาณ 170,116 ตร.ม.

ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin บริษัท Thang Long Confectionery Limited ก่อตั้งและเริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 4 กันยายน พ.ศ. 2542 สำนักงานใหญ่ของบริษัทอยู่ที่ตำบลทองลายซา ตำบลกิมจุง อำเภอหว่ายดึ๊ก เมืองฮานอย บริษัทดำเนินกิจการในด้านอสังหาริมทรัพย์ และการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ร้านขนม Thang Long มีทุนจดทะเบียน 300 พันล้านดอง โดยมีพนักงานน้อยกว่า 50 คน บริษัทไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในขณะนี้ ปัจจุบัน นางสาวทราน ทิ ทู เฮียน ดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการทั่วไปและตัวแทนฝ่ายกฎหมายของบริษัทนี้

ในด้านสถานการณ์ธุรกิจ ตามข้อมูลปี 2562 - 2564 กำไรขาดทุนของธุรกิจนี้ค่อยๆ เพิ่มขึ้นตลอดหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในปี 2019 ขนม Thang Long ยังไม่มีรายได้ และขาดทุนหลังหักภาษี 781 ล้านดอง ในปี 2020 บริษัทมีรายได้ 410 ล้านดอง ขาดทุนหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นเป็น 1 พันล้านดอง

เมื่อเข้าสู่ปี 2564 บริษัทบันทึกรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดสูงถึง 67 พันล้านดอง แต่ขาดทุนหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าสูงถึง 2 พันล้านดอง

ในทางกลับกัน หนี้สินของ Thang Long Confectionery มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นและสูงกว่าเกณฑ์ 1,000 พันล้านดองในแต่ละปี อย่างไรก็ตาม ในปี 2564 ตัวเลขนี้ลดลง 30% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

โดยเฉพาะในปี 2562 หนี้ที่ต้องชำระมีจำนวน 1,340 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเป็น 1,368 พันล้านดองในปี 2563 และลดลงเหลือ 959 พันล้านดองในปี 2564

ณ สิ้นปี 2021 Thang Long Confectionery มีสินทรัพย์รวม 1,245 พันล้านดอง ลดลง 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนทุนลดลงเล็กน้อยเหลือ 286.5 พันล้านดอง

ภาพบางส่วนบันทึกโดย Nguoi Dua Tin ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2023