ในไตรมาส 2 ปี 2567 การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานามพุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามที่นักลงทุนกล่าวไว้ หลายคนพร้อมที่จะลงเงิน แทนที่จะหยุดแค่ระดับการสำรวจเหมือนปีที่แล้ว
ตลาดฮานามน่าดึงดูดแต่ยังมีจุดที่น่าสนใจ
กระแสความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ แพร่กระจายเพิ่มมากขึ้น จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จำนวนธุรกรรมการโอนห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า มีจำนวนถึง 4,314 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าธุรกรรมรวมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 2,562 พันล้านดอง
นักข่าวหนังสือพิมพ์ Investment ได้สัมภาษณ์สั้นๆ กับนาย Tran Manh Son ซึ่งเป็นนักลงทุนในจังหวัดฮานามมายาวนาน เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการพัฒนาของตลาด ดังนั้นตัวเลขที่พุ่งสูงที่รายงานในรายงานล่าสุดจึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจ
 |
| พื้นที่ฟูลีและกิมบ่างได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก ภาพ: เหงียน ดอง ซอน |
“หลังเทศกาลตรุษจีน จำนวนผู้คนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮานามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งรวมถึงทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยรวมแล้ว ความรู้สึกของตลาดกำลังเพิ่มขึ้นมาก” นายทราน มานห์ เซิน กล่าว
ในส่วนของกลุ่มที่ดิน ผู้ลงทุนรายนี้กล่าวว่า พื้นที่ฟูลีและกิมบ่างดึงดูดลูกค้าที่สนใจได้เป็นจำนวนมาก สาเหตุก็เพราะว่ามีโครงการท่องเที่ยว รีสอร์ท และนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก
“ราคาที่ดินแบ่งย่อยที่นี่มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 20 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้แทบไม่เปลี่ยนแปลงจากปีที่แล้ว นอกจากนี้ กลุ่มที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังกำลัง 'ร้อนแรง' มากเช่นกัน ราคาของผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้ค่อนข้างหลากหลาย โดยเริ่มต้นเพียง 2 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น” คุณซอนกล่าว
ตามข้อมูลจากนายหน้าบางรายในเขตกิมบัง ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่มีซอยกว้างประมาณ 4 เมตร จะมีราคาต่ำกว่า 10 ล้านดองต่อตรม. ที่ดินที่มีซอยกว้าง รถสองคันสามารถผ่านกันได้ ราคาประมาณ 20 ล้านดอง/ตรม.
สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ติดทางหลวงแผ่นดิน ราคาอาจสูงถึง 50 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป ตัวเลขข้างต้นเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น จำนวนอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับสภาพที่ดิน
ที่น่าสังเกตคือ นายทราน มานห์ เซิน กล่าวว่า หนังสือปกแดงในจังหวัดฮานามมีความแตกต่างจากในท้องถิ่นอื่นหนึ่งประการ หากผู้ซื้อไม่ระมัดระวังอาจนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายในภายหลังได้
“หนังสือปกแดงในจังหวัดฮานามไม่ได้ระบุถนนผ่านที่ดิน” ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบข้อมูลจากแผนที่ทะเบียนที่ดินเพื่อดูข้อมูลที่ถูกต้อง หลายๆคนได้ซื้อที่ดินไว้เพราะเหตุผลนี้ ตอนแรกคิดว่าเป็นซอยร่วม แต่จริงๆ แล้วเป็นแค่ที่ดินของเพื่อนบ้าน” นายสน กล่าว
ลองดูโครงการใหม่ ๆ
ตามรายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ผู้นำท้องถิ่นได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการ 2 โครงการ ได้แก่ พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์รวมกับที่อยู่อาศัยในตำบลเลียมจุง ตำบลเลียมเตียต (เมืองฟูลี) และเขตเมืองใหม่ในเมืองเติ่นถัน (เขตถั่นเหลียม)
นอกจากนี้ จังหวัดยังมีโครงการอื่นอีกที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ที่รวมกับที่อยู่อาศัย ในเขตเมือง Bac Chau Giang (เมือง Phu Ly) อีกด้วย ณ ขณะนี้ยังไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567
ในส่วนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จังหวัดฮานามได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการในไตรมาสที่แล้ว โครงการนี้อยู่ในตำบลด่งฮัว นัททัน และไดเกือง (เขตกิมบ่าง) จนถึงขณะนี้จังหวัดได้อนุมัตินโยบายลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 6 โครงการ
นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งยังอยู่ในระหว่างการวิจัยและจัดเตรียมขั้นตอนเพื่อดึงดูดการลงทุน เช่น โครงการในแขวงซวีมินห์และซวีไฮ เมืองซวีเตียน
ในรายงาน กรมฯ ยังได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากและอุปสรรคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกระบวนการพัฒนาโครงการในท้องถิ่นด้วย สิ่งที่พิเศษคือข้อมูลที่ให้ไว้ในไตรมาสที่ 2 นั้นแทบจะเหมือนกันกับไตรมาสที่ 1 นั่นแสดงให้เห็นว่าอย่างน้อยในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ปัญหาที่ธุรกิจต่างๆ เผชิญยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง โดยเฉพาะดังนี้:
ในส่วนของการเคลียร์พื้นที่ โครงการส่วนใหญ่จะประสบปัญหา เพราะผู้มีที่ดินภายในพื้นที่โครงการไม่ได้รับค่าชดเชย และเรียกร้องราคาค่าชดเชยสูงกว่าที่กำหนดไว้ บางโครงการมีปัญหาในการเคลื่อนย้ายหลุมฝังศพ
นอกจากนี้หน่วยงานยังมีปัญหาเรื่องเงินทุนทำให้ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการล่าช้ากว่าที่ได้รับอนุมัติ
ในด้านนโยบายทางกฎหมาย ธุรกิจยังคงมีปัญหา “ความยุ่งยาก” ในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย (การปรับนโยบายการลงทุน การขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ ฯลฯ) บังคับใช้กฏหมายควบคุมการลงทุน ที่อยู่อาศัย ที่ดิน (กำหนดกองทุนที่ดิน 20% เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม...); เรื่องค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อโครงการ...
การแสดงความคิดเห็น (0)