หลังจากช่วงการป้องกันความเสี่ยงอย่างระมัดระวัง ตลาดอสังหาฯ กำลังจะเปลี่ยนแปลงหรือไม่?

หลังจากช่วงของการ “ป้องกัน” อย่างระมัดระวัง ตลาดอสังหาฯ กำลังจะเปลี่ยนแปลงหรือไม่?

หลังจากผ่านช่วง “ตั้งรับ” อย่างระมัดระวัง ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ ขยับเข้าสู่ช่วง “รุก” โดยมีจุดเด่นสำคัญหลายจุด...

โครงการ NovaWorld Phan Thiet จะส่งมอบผลิตภัณฑ์ 1,200 ชิ้นในอีก 5 เดือนข้างหน้า ภาพโดย: Gia Huy

ความเจริญรุ่งเรืองด้วยนโยบาย

ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 ผ่านครึ่งทางไปแล้ว มีความเคลื่อนไหวต่างๆ มากมาย รัฐบาลได้ใช้ความพยายามและความมุ่งมั่นในการบริหารจัดการตลาดด้วยการออกนโยบาย พระราชกฤษฎีกา มติต่างๆ มากมาย เพื่อปรับปรุงกรอบกฎหมาย ขจัดอุปสรรคที่เกิดขึ้นกับตลาด และส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

นอกจากนี้ ตลาดยังมีสัญญาณการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีนักลงทุน นายหน้า และลูกค้าเข้าร่วมอย่างแข็งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนกำลังเร่งประกาศโครงการใหม่ที่หลากหลายในกลุ่มและทำเลเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของตลาด โบรกเกอร์เสริมสร้างพันธมิตรและการเชื่อมโยงเพื่อกระตุ้นกิจกรรมการขายและนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุดให้กับลูกค้า ลูกค้าก็ค่อยๆ กลับเข้าสู่ตลาดด้วยทัศนคติเชิงบวกมากขึ้น มองหาโอกาสการลงทุนและการชำระเงิน

ในฐานะผู้ที่ติดตามและวิจัยตลาดอย่างสม่ำเสมอ ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services Finance (FERI) คาดการณ์ว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2024 ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก อย่างไรก็ตาม อัตราการเจริญเติบโตและอัตราการดูดซึมจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ซึ่งทำให้เกิดสถานการณ์ที่แตกต่างกัน

นายจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการอุตสาหกรรม บริษัท Savills โฮจิมินห์ ซิตี้ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่ดีและราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รายงานของ Savills แสดงให้เห็นว่าเขตอุตสาหกรรมทั่วประเทศมีอัตราการครอบครองพื้นที่สูงกว่า 80% โดยจังหวัดสำคัญในภาคเหนือมีอัตราการครอบครองพื้นที่ 83% และจังหวัดภาคใต้มีอัตราการครอบครองพื้นที่ 91%

“แม้ว่าจะมีความท้าทายมากมาย แต่โอกาสยังคงเปิดกว้างสำหรับผู้ที่เตรียมตัวและพร้อมที่จะคว้าโอกาสนี้ไว้ อาจกล่าวได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านตามฤดูกาล ซึ่งจะเปิดวงจรการพัฒนาใหม่ที่มีเสถียรภาพและยั่งยืนยิ่งขึ้น” ดร. Pham Anh Khoi กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญรายอื่น ๆ กล่าวว่า ยังเร็วเกินไปที่จะสรุปว่าตลาดฟื้นตัวแล้ว เนื่องจากการฟื้นตัวต้องใช้เวลาและแผนงาน และไม่สามารถเร่งให้ฟื้นตัวได้เร็วกว่านี้ อย่างไรก็ตาม ด้วยการพัฒนาในเชิงบวกที่ค่อยเป็นค่อยไป เป็นไปได้อย่างยิ่งที่จะเชื่อได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านจุดต่ำสุดรูปตัว U แล้ว และแสดงสัญญาณการเติบโตเล็กน้อยตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป

พัฒนาไปในเชิงบวกมากขึ้นตั้งแต่ปี 2568 และฟื้นตัวในปี 2569

“ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในช่วงการสำรวจ ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับปัจจัยบางประการ เช่น การตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นโยบายสนับสนุนทางการเงินที่ดี ผลตอบแทนจากการเช่าที่มั่นคง และการปรับต้นทุนทุกประเภทให้เหมาะสม” นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam กล่าว

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่าง

นอกเหนือจากความคิดเห็นทั่วไปเกี่ยวกับตลาดโดยรวมแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่าแต่ละส่วนจะมีการเคลื่อนไหวบางอย่าง อย่างไรก็ตาม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะเป็น “จุดสว่าง” เนื่องจากธุรกิจในและต่างประเทศยังคงให้ความสนใจกับตลาดเวียดนาม โดยทั่วไป Taseco Land (TAL) มีเป้าหมายที่จะพัฒนาเขตอุตสาหกรรมใหม่ 5 แห่งด้วยพื้นที่มากกว่า 1,000 เฮกตาร์ในอีก 5 ปีข้างหน้า

นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติยังมีส่วนแบ่งการตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปถึง 75% ในเวียดนาม... “การแข่งขัน” ในอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในประเทศก็ “ดุเดือด” เช่นกัน เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ที่มีเงินทุนแข็งแกร่งในการก่อสร้างในเมืองและที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ หันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมแทน

Construction Investment Corporation (DIC Corp) กำลังพิจารณาพัฒนาเขตอุตสาหกรรม 4 แห่ง โดยมีพื้นที่ประมาณ 2,000 เฮกตาร์ เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท DIC Holdings (บริษัทในเครือของ DIC Corp) ได้ร่วมมือกับบริษัท Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited ในการเป็นผู้รับเหมาหลักในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับโครงการขนาด 400 เฮกตาร์ในเมืองฟู้หมี จังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า

“ความผิดพลาดครั้งใหญ่ของผมคือการพัฒนาพื้นที่ในเขตเมืองเพียงอย่างเดียว ไม่ให้ความสำคัญกับเขตอุตสาหกรรม และสูญเสียรายได้จำนวนมหาศาล ตอนนี้เป็นเวลาที่จะลงทุนในเขตอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม มิฉะนั้น เราจะถูกทิ้งไว้ข้างหลัง” นายเหงียน เทียน ตวน ประธานคณะกรรมการบริหารของ DIC Corp. กล่าว

ในทำนองเดียวกัน กลุ่ม Ha Do ยังมีความทะเยอทะยานที่จะเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยเริ่มต้นที่จังหวัด Ninh Thuan เมื่อต้นปีนี้ บริษัทได้เสนอให้ลงทุนในคลัสเตอร์อุตสาหกรรมสองแห่งขนาด 100 เฮกตาร์ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม Ca Na โดยเน้นที่เทคโนโลยีขั้นสูง เทคโนโลยีการแปรรูป และเทคโนโลยีการผลิต ผู้บริหารกลุ่มบริษัทฮาโดเคยกล่าวไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะเป็นพื้นที่พัฒนาหลักของบริษัทฯ ในช่วงปี 2568-2573

นอกเหนือจากความแข็งแกร่งด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยแล้ว บริษัท Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock ยังเร่ง "แข่งขัน" ในอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมด้วยโครงการ Le Minh Xuan Industrial Park ในนครโฮจิมินห์ ตัวแทนบริษัทกล่าวว่าขณะนี้การชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ได้ดำเนินการเสร็จเรียบร้อยแล้ว ดังนั้นโครงการจึงมีสิทธิ์ที่จะเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่ปีหน้า

จากความเคลื่อนไหวดังกล่าว คุณ Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการ FERI คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) มีผลบังคับใช้ และเวียดนามดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติในภาคการผลิตเพิ่มมากขึ้น

“อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นจุดที่สดใสในอุตสาหกรรมเมื่อเศรษฐกิจมหภาคดีขึ้น ความต้องการเช่าและอุปทานใหม่ต่างก็เติบโตขึ้น เนื่องจากกระแสการลงทุนจากต่างประเทศที่ไหลเข้าสู่ภาคการผลิตยังคงเพิ่มขึ้น คาดว่าอุปทานจะเติบโตขึ้นเล็กน้อยในระยะสั้นและเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระยะยาวเมื่อมีการวางแผนสร้างพื้นที่อุตสาหกรรมใหม่จำนวนมาก” ผู้เชี่ยวชาญของ FERI แสดงความคิดเห็น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html