หลักเกณฑ์การปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดิน ปี 2567

ดังนั้น ราคาที่ดินในจังหวัดลายโจวจึงกำหนดไว้ในข้อ a, b, c และ d วรรค 4 มาตรา 114 วรรค 2 มาตรา 172 และวรรค 3 มาตรา 189 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน โดยกำหนดให้ราคาที่ดินเป็นราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า และแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินของโครงการมีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน) ต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง

การกำหนดราคาที่ดินเป็นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี จะต้องมีการกำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินใหม่เพื่อปรับสำหรับรอบถัดไป การกำหนดราคาที่ดินเป็นฐานในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี

กรณีพื้นที่สำหรับคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแปลงที่ดินหรือเนื้อที่ดินที่มีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน) ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท ให้ใช้กรณีต่อไปนี้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน:

องค์กรที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐพร้อมการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ไม่ได้ดำเนินการผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือการอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ครัวเรือนและบุคคลได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐพร้อมทั้งจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยไม่ผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รัฐให้การยอมรับครัวเรือนและบุคคลให้มีสิทธิใช้ที่ดิน และอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเกินขีดจำกัด

กรณีมีการกำหนดหลักเกณฑ์การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเก็บค่าเช่าที่ดิน การเก็บค่าเช่าผิวน้ำ ให้กำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินเพื่อชำระค่าเช่าที่ดินรายปี สำหรับกรณีเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจเชิงพาณิชย์ บริการ อสังหาริมทรัพย์ การสำรวจแร่ กำหนดราคาค่าเช่าที่ดินที่ชำระครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าโดยไม่ต้องผ่านการประมูล กำหนดอัตราค่าเช่าที่ดินกรณีเปลี่ยนจากการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเป็นการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า ตามหลักเกณฑ์ในมาตรา 172 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กำหนดราคาค่าเช่าที่ดินเมื่อรับโอนทรัพย์สินอันติดกับที่ดินเช่า ตามหลักเกณฑ์ในมาตรา 189 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน การกำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินรายปี และราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าเมื่อแปลงที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐวิสาหกิจ กรณีพื้นที่ที่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินแปลงหรือเนื้อที่ดินมีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน) ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท

กำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินเพื่อชำระค่าเช่าที่ดินรายปีในช่วงคงที่ถัดไปสำหรับที่ดินหรือเนื้อที่เช่าโดยรัฐบาลเพื่อใช้ในการพาณิชย์ บริการ อสังหาริมทรัพย์ และการสำรวจแร่ ที่มีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน) 10,000 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินเพื่อชำระค่าเช่าที่ดินรายปี (ไม่รวมถึงกรณีการเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า การบริการ อสังหาริมทรัพย์ และการสำรวจแร่) กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เช่าในรูปแบบเช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี

การตัดสินใจนี้แทนที่การตัดสินใจหมายเลข 62/2022/QD-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lai Chau ที่ควบคุมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2023 ในจังหวัด Lai Chau

แหล่งที่มา