แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะประสบกับสภาพคล่องที่ล่าช้า แต่ยังคงมี "เมทริกซ์" ราคาที่สร้างขึ้นโดยนายหน้า
ในเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง การเห็นที่ดินหรือบ้านที่ลงประกาศขายโดยนายหน้าหลายรายซึ่งมีหลายราคาและมีความแตกต่างกันมากนั้นไม่ใช่เรื่องยาก
ล่าสุดในกลุ่มที่ดินทำการเกษตรและที่ดินชานเมือง มีประกาศขายบ้านเดี่ยว 1 หลัง ในเขตฝูเถาะ เนื้อที่รวม 7,100 ตร.ม. (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตร.ม.) ในราคา 600 ล้านดอง
อย่างไรก็ตาม โบรกเกอร์อีกสองรายให้ตัวเลขที่ต่ำกว่ามากคือ 550 ล้านดองและ 500 ล้านดอง
หรือบ้านหลังหนึ่งบนถนนThanh Dam (แขวงThanh Tri เขต Hoang Mai ฮานอย) ก็ถูกนายหน้าเสนอขายด้วยราคาส่วนต่างที่น่าตกใจเกือบ 1 พันล้านดอง ทำเอาลูกค้าแทบไม่เชื่อ
ทั้งนี้ บ้านพื้นที่ 51 ตารางเมตร 6 ชั้น 1 ห้องใต้หลังคา บนถนน Thanh Dam กำลังถูกนายหน้าขายในราคา 11.8 พันล้านดอง
แต่ในเว็บไซต์เดียวกัน นายหน้าอีกคนลงโฆษณาขายบ้านในราคา 12.5 พันล้านดอง ซึ่งต่างกัน 700 ล้านดอง
บ้านหลังเดียวกันนี้ถูกลงโฆษณาขายโดยนายหน้าด้วยราคาสองราคาที่แตกต่างกัน (ภาพหน้าจอ)
ตามรายงานของ VTC News นี่ไม่ใช่ปรากฏการณ์ที่หายาก ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นทั่วไปในเมืองหลวงฮานอยด้วย ซึ่งลูกค้ามีช่องทางเข้าถึงข้อมูลที่ดีกว่ามากขึ้น
คุณเล ฮวง (เก๊าจาย – ฮานอย) แบ่งปันเรื่องราวการเดินทางอันยากลำบากในการซื้อบ้านของเขา เขากล่าวว่าในปี 2021 เขาและครอบครัวได้ตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ผ่านเพื่อนที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
“ เพื่อนคนนี้บอกว่าราคาที่เสนอเป็นราคาที่ดีที่สุดในตลาดด้วยความตั้งใจที่จะช่วยเหลือฉันเท่านั้น ไม่ได้หวังเอากำไร” แต่ในขณะที่ฉันกำลังจะปิดการขาย ครอบครัวของฉันก็พบว่านายหน้าอีกรายกำลังขายบ้านข้างเคียงในราคา 9 พันล้านดอง ต่ำกว่าราคาที่เพื่อนฉันขอไว้ 2 พันล้านดอง ผมหยุดซื้อทันทีแล้วหันไปหาข้อมูลแทนจนได้รู้ว่ามีคนอื่นขายแค่ 8.5 พันล้านดองเท่านั้น แค่โบรกเกอร์ก็มีส่วนต่างราคาถึง 3.5 พันล้านดองแล้ว เมื่อเทียบกับราคาบ้านแล้ว ผมไม่ทราบว่าต่างกันเท่าไร ” นายเล ฮวง กล่าว
นายฮวง กล่าวเสริมด้วยว่า ทรัพย์สินหลายรายการที่เขาได้ค้นหาในภายหลังนั้นก็มีหลายราคาและมีความแตกต่างกันมากเช่นกัน เรื่องนี้ทำให้เขาเป็นกังวลและจนถึงขณะนี้เขาก็ยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อบ้านหลังไหนเลยเพราะเขาไม่รู้มูลค่าที่แท้จริงหรือกลัวว่าจะได้ราคาไม่ดี
ส่วนการดำเนินงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า ยังมีจุดบกพร่องและไม่เพียงพอ
นายหุ่ง กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า บุคคลไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองการจบหลักสูตรเพื่อเข้าสอบเพื่อรับใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ทำให้เกิดแนวโน้มที่บุคคลทั่วไปไม่ได้ศึกษา เรียนรู้ หรือค้นคว้าเกี่ยวกับการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง แต่เข้าร่วมเพียงหลักสูตรระยะสั้นที่สอนโดยศูนย์ฝึกอบรมที่ไม่น่าเชื่อถือเพื่อรวบรวมความรู้สำหรับรับมือกับการสอบวัดคุณสมบัติเท่านั้น
“ มีแม้กระทั่งกรณีที่ผู้คนใช้เงินเพื่อ “ซื้อ” ใบรับรองโดยไม่เข้าใจอาชีพนายหน้า ” นายหุ่งกล่าว
นางสาวเหงียน ถิ ทันห์ เฮือง รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า กฎระเบียบในปัจจุบันเกี่ยวกับการจัดการและการลงโทษกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวดเพียงพอ
“ ถึงเวลาแล้วที่เราจะต้องมีมาตรฐานสำหรับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลและองค์กร” การมีมาตรฐานจะทำให้สามารถระบุเงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอสำหรับบุคคลและองค์กรที่จะเข้าร่วมธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น จึงมีวิธีการจัดการ ดูแล และมีมาตรการลงโทษที่เหมาะสมเพื่อให้กิจกรรมนี้มีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น ” นางสาวฮวง กล่าว
ง็อกวี
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)