เมื่อผ่านมือของนายหน้า อพาร์ทเมนต์ก็กลายเป็นกับดักราคาสำหรับผู้ซื้อ

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะประสบกับสภาพคล่องที่ล่าช้า แต่ยังคงมี "เมทริกซ์" ราคาที่ตั้งขึ้นโดยนายหน้า

ในเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง การเห็นที่ดินหรือบ้านที่ลงประกาศขายโดยนายหน้าหลายรายซึ่งมีหลายราคาและมีความแตกต่างกันมากนั้นไม่ใช่เรื่องยาก

ล่าสุดในกลุ่มที่ดินทำการเกษตรและที่ดินชานเมือง มีประกาศขายบ้านเดี่ยว 1 หลัง ในเขตฝูเถาะ เนื้อที่รวม 7,100 ตร.ม. (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตร.ม.) ในราคา 600 ล้านดอง

อย่างไรก็ตาม โบรกเกอร์อีกสองรายให้ตัวเลขที่ต่ำกว่ามากคือ 550 ล้านดองและ 500 ล้านดอง

หรือบ้านหลังหนึ่งบนถนนThanh Dam (แขวงThanh Tri เขต Hoang Mai ฮานอย) ก็ถูกนายหน้าเสนอขายด้วยราคาส่วนต่างที่น่าตกใจเกือบ 1 พันล้านดอง ทำเอาลูกค้าแทบไม่เชื่อ

ทั้งนี้ บ้านพื้นที่ 51 ตารางเมตร 6 ชั้น 1 ห้องใต้หลังคา บนถนน Thanh Dam กำลังถูกนายหน้าขายในราคา 11.8 พันล้านดอง

แต่ในเว็บไซต์เดียวกัน นายหน้าอีกคนลงโฆษณาขายบ้านในราคา 12.5 พันล้านดอง ซึ่งต่างกัน 700 ล้านดอง

เมื่อผ่านมือของนายหน้า อพาร์ทเมนต์ก็กลายเป็นกับดักราคาสำหรับผู้ซื้อ - 1

บ้านหลังเดียวกันนี้ถูกลงโฆษณาขายโดยนายหน้าด้วยราคาสองราคาที่แตกต่างกัน (ภาพหน้าจอ)

ตามรายงานของ VTC News นี่ไม่ใช่ปรากฏการณ์ที่หายาก ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นทั่วไปในเมืองหลวงฮานอยด้วย ซึ่งลูกค้ามีช่องทางเข้าถึงข้อมูลที่ดีกว่ามากขึ้น

คุณเล ฮวง (เก๊าจาย – ฮานอย) แบ่งปันเรื่องราวการเดินทางอันยากลำบากในการซื้อบ้านของเขา เขากล่าวว่าในปี 2021 เขาและครอบครัวได้ตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ผ่านเพื่อนที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

“ เพื่อนคนนี้บอกว่าราคาที่เขาเสนอเป็นราคาที่ดีที่สุดในตลาด โดยตั้งใจจะช่วยฉันเท่านั้น ไม่ได้หวังเอากำไร แต่ขณะที่ฉันกำลังจะปิดการขาย ครอบครัวของฉันได้ค้นพบว่านายหน้าคนอื่นกำลังขายบ้านข้างเคียงในราคา 9 พันล้านดอง ซึ่งต่ำกว่าราคาที่เพื่อนฉันขอถึง 2 พันล้านดอง ฉันจึงหยุดซื้อทันทีและมุ่งไปที่การค้นหาข้อมูล และได้รู้ว่ามีคนอื่นขายในราคาเพียง 8.5 พันล้านดองเท่านั้น เฉพาะนายหน้าเท่านั้น ราคาต่างกันถึง 3.5 พันล้านดอง ส่วนราคาของเจ้าของบ้าน ฉันไม่ทราบว่าต่างกันมากน้อยแค่ไหน ” นายเล ฮวง กล่าว

นายฮวง กล่าวเสริมด้วยว่า ทรัพย์สินหลายรายการที่เขาได้ค้นหาในภายหลังนั้นก็มีหลายราคาและมีความแตกต่างกันมากเช่นกัน เรื่องนี้ทำให้เขาเป็นกังวลและจนถึงขณะนี้เขาก็ยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อบ้านหลังไหนเลยเพราะเขาไม่รู้มูลค่าที่แท้จริงหรือกลัวว่าจะได้ราคาไม่ดี

ส่วนในด้านการดำเนินงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า ยังมีจุดบกพร่องและไม่เพียงพอ

นายหุ่ง กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า บุคคลไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองการจบหลักสูตรเพื่อเข้าสอบเพื่อรับใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ทำให้เกิดแนวโน้มที่บุคคลทั่วไปไม่ได้ศึกษา เรียนรู้ หรือค้นคว้าเกี่ยวกับการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง แต่เข้าร่วมเพียงหลักสูตรระยะสั้นที่สอนโดยศูนย์ฝึกอบรมที่ไม่น่าเชื่อถือเพื่อรวบรวมความรู้สำหรับรับมือกับการสอบเท่านั้น

“ มีแม้กระทั่งกรณีที่ผู้คนใช้เงินเพื่อ “ซื้อ” ใบรับรองโดยไม่เข้าใจอาชีพนายหน้า ” นายหุ่งกล่าว

นางสาวเหงียน ถิ ทันห์ เฮือง รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า กฎระเบียบในปัจจุบันเกี่ยวกับการจัดการและการลงโทษกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวดเพียงพอ

“ ถึงเวลาแล้วที่เราจะต้องมีมาตรฐานสำหรับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลและองค์กร การมีมาตรฐานจะทำให้สามารถระบุเงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอสำหรับบุคคลและองค์กรในการเข้าร่วมเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น ซึ่งจะทำให้มีวิธีการจัดการ กำกับดูแล และมีมาตรการลงโทษที่เหมาะสมเพื่อให้กิจกรรมนี้มีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น ” นางสาวฮวงกล่าว

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ