เมื่อเช้าวันที่ 11 มีนาคม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ หลังจากที่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)
จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขให้ “ความต้องการถึงอุปทาน”
รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่าความยากลำบากและปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อหลายอุตสาหกรรม เช่น ธนาคาร ก่อสร้าง การผลิตวัสดุก่อสร้าง สินค้าอุปโภคบริโภค เป็นต้น
ล่าสุดรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก โดยมีการสั่งการ ประชุม และเวทีต่างๆ มากมาย เพื่อบันทึกความเห็นและหาแนวทางแก้ไขเพื่อคลายปัญหาให้กับตลาดอสังหาฯ
รัฐบาลและรัฐสภาได้เร่งแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องและเตรียมออกเอกสารแนะนำกฎหมายดังกล่าว นอกจากนี้สัญญาณการ "อุ่นเครื่อง" และสัญญาณเชิงบวกของเศรษฐกิจยังมีส่วนสนับสนุนจากธุรกิจและสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
“รัฐจะพยายามอย่างเต็มที่ด้วยความมุ่งมั่นและความพยายามอย่างเต็มที่ในการดำเนินการตามที่อยู่ในความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ ขณะเดียวกัน นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในการเอาชนะ “ความขัดแย้ง” ของเซกเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มากเกินไปและการขาดแคลนสินค้าสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย แก้ไขสถานการณ์ “ราคาพุ่งสูง” และ “ดันราคา” เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ตอบสนอง...” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว
เขายังสังเกตว่าหน่วยงานของรัฐและธุรกิจต่างๆ จะต้องทำงานร่วมกันเพื่อให้ได้มุมมองที่ชัดเจน ยุติธรรม เป็นกลาง และไม่เลี่ยงบาลี เพื่อที่จะนำตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาดำเนินการตามปกติ
รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ขณะนี้กรุงฮานอยมีโครงการ 404 โครงการ จากการตรวจสอบและจำแนกปัญหาและอุปสรรค พบว่าโครงการที่มีการดำเนินการล่าช้าจำนวน 81 โครงการถูกตัดออกจากรายการ โครงการที่ได้ยึดคืนที่ดินและหยุดดำเนินการแล้วจำนวน 10 โครงการ 67 โครงการยังคงกระตุ้นให้ผู้ลงทุนเร่งดำเนินการให้เร็วขึ้น
ฮานอยกำลังดำเนินการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการ 246 โครงการตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงและสาขาอื่นๆ
ในทำนองเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามโครงการที่คณะทำงานร้องขอ 33/72 โครงการ ตามอำนาจหน้าที่ของตน 44/148 โครงการที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองเสนอ กำลังดำเนินการขจัดปัญหาอุปสรรคให้ 143 โครงการ...
รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Dao Minh Tu กล่าวว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ "มักจะไปควบคู่กัน" กับภาคการธนาคาร และมีความเกี่ยวข้องกับภาคส่วนอื่นๆ เช่น การผลิต การจัดหาวัสดุ การก่อสร้าง เป็นต้น
“อุตสาหกรรมธนาคารควบคุมสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงอย่างเข้มงวด ซึ่งในกรณีของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คือการเก็งกำไรและการพุ่งขึ้นของราคา ทำให้ขายสินค้าได้ยาก ทุนหมุนเวียนไม่ได้ และกู้หนี้คืนได้ยาก” รองผู้ว่าการวิเคราะห์
นายดาว มินห์ ตู รายงานถึงปัญหาบางประการของแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐมูลค่า 120,000 พันล้านดอง โดยระบุว่า ประเด็นสำคัญคือการสร้างเงื่อนไขให้ “ความต้องการเข้าถึงอุปทาน” และกระตุ้นอุปทาน การลดราคาอย่างมีเป้าหมายโดยอิงตามความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์กับโครงการ บริษัทต่างๆ ขึ้นราคา ผูกขาดและเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์
ธุรกิจบางแห่งเสนอให้ลดระยะเวลาในการทบทวนขั้นตอนทางกฎหมายและแหล่งที่มาของการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ลดความยุ่งยากของขั้นตอนและกระบวนการทางการบริหาร การผ่อนปรนเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยและปานกลาง…
ต้องฟื้นความเชื่อมั่น เลี่ยง “ฟองสบู่” อสังหาฯ
ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีจะช่วยส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม สร้างงาน และรับรองสิทธิของประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย
ประเด็นในปัจจุบันคือการฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุนในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน สินเชื่อ ทุน ฯลฯ อย่างเป็นระบบ สอดคล้อง เป็นวิทยาศาสตร์ และตอบสนองความต้องการ สร้างตลาดที่แข็งแรง ส่งเสริมการลงทุนและธุรกิจ และหลีกเลี่ยง "ฟองสบู่" ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
รองนายกรัฐมนตรี ขอให้กระทรวงก่อสร้างสรุปปัญหาสำคัญที่สามารถแก้ไขได้ในกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ที่เพิ่งผ่านการแก้ไขเพิ่มเติม จากนั้นให้ค้นคว้าแผนการปรึกษาหารือเสนอต่อรัฐบาลและรัฐสภาเพื่อออกเอกสารตามอำนาจที่ให้คำร้องก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้
คณะทำงานรวบรวมสถิติจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแต่ประสบปัญหาขั้นตอนทางกฎหมาย เกณฑ์มาตรฐานการก่อสร้างสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถ สรุปและรวบรวมโครงการนำร่องเพื่อให้ท้องถิ่นสามารถปรับการวางแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ในระดับท้องถิ่น แต่ไม่ลดตัวชี้วัดทั่วไป
พร้อมกันนี้ ให้ขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางและสถานประกอบการในเขตอุตสาหกรรม ให้คำแนะนำเต็มรูปแบบแก่ท้องถิ่นเพื่อให้ปฏิบัติตามกลไกและนโยบายที่มีอยู่เกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การตั้งถิ่นฐานใหม่ การกำหนดราคาที่ดิน ฯลฯ
รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า การยื่นคำร้องจากสถานประกอบการและท้องถิ่นจะต้องมีที่อยู่และกำหนดเวลาที่ชัดเจน กระทรวงหรือหน่วยงานใดเป็นผู้รับผิดชอบและจะแล้วเสร็จเมื่อใด? ท้องถิ่นควรคำนวณความต้องการของประชาชนโดยเฉพาะและจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและการปรับปรุงห้องชุดเก่า...
ในส่วนของเงินทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรร รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางและกระทรวงการคลังศึกษาแนวทางการคลังระยะยาวเพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ
พร้อมกันนี้ยังมีการจัดตั้งกองทุนลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งประกอบด้วยงบประมาณแผ่นดิน เงินสนับสนุนจากวิสาหกิจจากต้นทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมร้อยละ 20 ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และแหล่งทางกฎหมายอื่นๆ เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจที่สร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม สิ่งนี้จะต้องสร้างความสมดุลระหว่างการดำเนินนโยบายสังคมและกลไกตลาด
รองนายกรัฐมนตรีหวังว่าภาคธุรกิจและนักลงทุนจะคำนวณต้นทุนที่เหมาะสม นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคมในราคาที่เหมาะสม รับประกันคุณภาพ การออกแบบ ความสวยงาม และระดับกำไรที่สมเหตุสมผล และสร้างความสมดุลให้กับผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน มีส่วนร่วมพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรง
สภานิติบัญญัติแห่งชาติกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคม
นายกฯ ขอใช้มาตรการเด็ดขาด คลายปัญหาตลาดอสังหาฯ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)