โครงการบ้านจัดสรรสังคมที่น่าจับตามองในปี 2568

จากท้องถิ่นที่กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า “ช้า” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม ฮานอยค่อยๆ เร่งและเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานที่มีรายได้น้อย

จากท้องถิ่นที่กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า “ช้า” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม ฮานอยค่อยๆ เร่งและเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานที่มีรายได้น้อย

ในการแบ่งปันล่าสุด นายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ผู้ที่ถือครองอพาร์ตเมนต์และรอให้ราคาปรับขึ้น จะต้องเผชิญกับความเสี่ยงครั้งใหญ่ เพราะเมื่อรัฐบาลส่งเสริมโครงการบ้านสงเคราะห์ 1 ล้านยูนิต ตลาดอสังหาฯ ก็จะกลับมาเป็นปกติเหมือนเดิม

ใน TP ฮานอย - ที่ตลาดอพาร์ตเมนต์มี "ความร้อนแรง" อย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน คาดว่าในปีนี้ เมืองหลวงจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสร้างเสร็จ 11 โครงการ มีพื้นที่ก่อสร้างเกือบ 6,000 ยูนิต เทียบเท่ากับพื้นที่ก่อสร้าง 345,000 ตร.ม. ภายใน 5 ปีข้างหน้า ฮานอยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ 50 โครงการ โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 57,200 ยูนิต

ด้านล่างนี้เป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังเปิดขายอยู่ในปัจจุบันและคาดว่าจะเปิดขายในปี 2568

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเมืองลองโจว

ต้นปีนี้ บริษัทร่วมทุน Him Lam Thu Do Joint Stock Company และ BIC Vietnam Joint Stock Company ได้ประกาศเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Rice City Long Chau (เขต Thuong Thanh เขต Long Bien)

มุมมองโครงการเมืองข้าวลองจาว

โครงการประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 1,980 ยูนิต จัดเรียงในอาคารสูง 3 อาคาร โดยอาคาร CT1 จะมีจำนวนยูนิต 600 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 63 - 77 ตร.ม. อาคาร CT2 มีห้องชุดจำนวน 400 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 33 - 62 ตร.ม. สุดท้ายอาคาร CT3 มีห้องชุดจำนวน 980 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 33 - 56 ตร.ม.

ปัจจุบันโครงการกำลังดำเนินการก่อสร้างชั้นใต้ดินของอาคาร CT1 คาดว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 กลุ่มบริษัทจะจัดให้มีการให้คำปรึกษาฟรี เพื่อแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับเอกสารและขั้นตอนการลงทะเบียนซื้อ เช่าซื้อ หรือเช่าบ้านพักสังคม คาดว่าจะเริ่มเปิดรับใบสมัครในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2568

อาคาร UDIC Eco Tower N01 อาคารที่อยู่อาศัยสังคมฮาดิญ

ตามประกาศของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย โครงการบ้านพักอาศัยสังคม N01 ห่าดิ่ญจะมีราคาขายประมาณ 25 ล้านดองต่อตรม. ราคาเช่าอยู่ที่ 150,000 VND/m2/เดือน และราคาซื้ออยู่ที่ 390,000 VND/m2/เดือน คาดว่าในไตรมาส 4 ปี 2568 กรมฯ จะได้รับใบสมัครซื้อบ้านในโครงการ

มุมมองโครงการ UDIC Eco Tower N01 ห่าดิ่ญ

พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมข้างต้นตั้งอยู่ในตำบลเตินเตรียว อำเภอทานตรี และสร้างขึ้นบนที่ดินแปลงที่ 1 ในเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ นักลงทุนคือกลุ่มบริษัทของ Urban Infrastructure Development Investment Corporation (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction and Installation Joint Stock Company (Haweicco) และ DAC Hanoi Housing Development and Construction Joint Stock Company

ตามแผน 1/500 โครงการนี้มีความสูง 25 ชั้น ซึ่งประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 5 ชั้น ชั้นอพาร์ตเมนต์ 20 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 3,722 ตร.ม. พื้นที่รวม 62,550 ตร.ม. จำนวนยูนิตทั้งหมด 440 ยูนิต ประชากร 1,230 คน คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2570

พื้นที่บ้านพักสังคมภูลำ

พื้นที่เคหะชุมชนภูแลม (แขวงภูแลม อำเภอห่าดง) เพิ่งผ่านเงื่อนไขการรับใบคำขอจดทะเบียนซื้อ หลังจากทำสัญญาเช่ามา 5 ปี กำหนดส่งใบสมัครซื้อบ้านโครงการวันที่ 10 มีนาคม

โครงการดังกล่าวได้รับการลงทุนจากบริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company ประกอบด้วยอาคารสูง 18 ชั้นจำนวน 5 อาคาร พร้อมห้องชุดรวมทั้งสิ้น 1,902 ยูนิต จำนวนอพาร์ทเมนต์สังคมสงเคราะห์สำหรับให้เช่าและขายในอนาคตคือ 408 ยูนิต โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 48 - 69 ตร.ม. ราคาขายไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2% ซึ่งเท่ากับ 13.6 ล้านดอง/ตร.ม.

บ้านพักสังคมในเขตที่พักอาศัยท่าชนะ

ยูนิตบ้านพักสังคมที่ขายนั้นตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนต์สูง CT2A พื้นที่พักอาศัย Thach Ban (แขวง Thach Ban เขต Long Bien) ที่ได้รับการลงทุนจากบริษัทการลงทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองของกระทรวงกลาโหม

หลังจากเช่าครบ 5 ปี โครงการก็ได้รับอนุญาตให้รับใบสมัครซื้อบ้านได้แล้ว จำนวนยูนิตที่เปิดขายครั้งนี้มี 82 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 69 ตร.ม. ราคาที่ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอยู่ที่ประมาณ 11.7 ล้านดอง/ตรม.

นอกจากนี้ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางส่วนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปีนี้

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองใหม่คิมจุง

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนเมือง กรุงฮานอยได้จัดสรรที่ดินขนาด 24,000 ตร.ม. (ระยะที่ 2) ในเขตเมืองใหม่ของกิมจุง (ตำบลกิมจุง เขตด่งอันห์) ให้กับกลุ่มบริษัท Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) และ Viglacera Corporation - JSC นี่คือระดับพื้นดินของแปลงที่ดินที่ทำเครื่องหมาย CT3 เพื่อใช้สร้างบ้านพักอาศัยสังคม

มุมมองโครงการบ้านจัดสรร บนแปลง CT3

ตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติแปลงที่ดิน CT3 จะถูกใช้สร้างอาคารชุดพักอาศัยสูง 3 ยูนิต โดยมีสัญลักษณ์ CT3A, CT3B, CT3C แต่ละอาคารสูง 12 ชั้นและมีห้องใต้หลังคา 1 ห้อง รองรับประชากร 3,902 คนและมีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสิ้น 1,104 ยูนิต

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ต.อุ้ยโน

ในช่วงปลายปี 2567 โครงการบ้านอยู่อาศัยสังคมในตำบลอุ้ยโน อำเภอด่งอันห์ ได้เริ่มต้นขึ้น โครงการก่อสร้างบนพื้นที่กว่า 15,280 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารสูง 9 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมห้องชุด 466 ยูนิต โครงการบ้านพักอาศัยสังคมนี้ถือเป็นโครงการแรกที่ดำเนินการโดยบริษัท 319 ซึ่งเป็นองค์กรภายใต้กระทรวงกลาโหม คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในเดือนตุลาคม พ.ศ.2569

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-du-an-nha-o-xa-hoi-dang-chu-y-trong-nam-2025-d246509.html