ฉันควรซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยในปีนี้หรือไม่?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญ ระบุ ราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้ไม่อาจลดลงได้ เนื่องจากขาดแคลนอุปทาน หากต้องการซื้อบ้านราคาที่เหมาะสม ควรเลือกพื้นที่ชานเมืองที่ห่างจากใจกลางเมือง 15-20 กม.

ควรซื้อบ้านในปี 2025 หรือไม่?

ในปี 2024 ตลาดอสังหาฯ ประเภทอพาร์ตเมนต์เติบโตอย่างแข็งแกร่ง รายงานของหน่วยวิจัยระบุว่าราคาคอนโดมิเนียมหลักปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดฮานอย

ราคาอพาร์ทเม้นท์ที่ปรับเพิ่มขึ้นกะทันหันทำให้หลายคนเกิดความสงสัยเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในปี 2025

นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing แบ่งปันประเด็นนี้ในการอภิปราย "อสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 - การค้นหาโอกาสในความท้าทาย" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dan Viet เมื่อเช้านี้ (11 กุมภาพันธ์) โดยกล่าวว่านี่เป็นคำถามที่ยากมากที่จะตอบโดยตรง

นายทราน กวาง จุง (ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน)

ข้อมูลจากหน่วยนี้ระบุว่าในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะคึกคัก โดยมีธุรกรรมประมาณ 100,000 รายการ ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กลับชะลอตัวลงและตามหลังในฮานอย ผลสำรวจเผยผู้ตอบแบบสอบถามกว่าร้อยละ 50 ระบุว่าต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า ประมาณร้อยละ 35 ของผู้ตอบแบบสอบถามมีความจำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอีก 1-2 ปีข้างหน้า

ความต้องการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ได้แก่ ความต้องการเพื่อการลงทุน (สะสมอสังหาริมทรัพย์) ความต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัย และสุดท้ายคือความต้องการเป็นเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรก นายตรัง กล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกควรเลือกกลุ่มที่เหมาะสมตามสถานะทางการเงินของตนเอง

ผู้เชี่ยวชาญให้ตัวอย่างการเปรียบเทียบราคาอพาร์ทเมนต์กับราคารถยนต์ ดังนั้นผู้คนมักคิดว่าราคาของรถยนต์จะลดลงตามกาลเวลา แต่รถยนต์ระดับไฮเอนด์อย่าง Lexus 570 กลับมีราคาไม่ลดลง เมื่อปี 2009 รถคันนี้ราคาประมาณ 4 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ราคาอยู่ที่ประมาณ 8 พันล้านดอง

นายตรังแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับปี 2568 ว่าอุปทานยังไม่ดีขึ้น ดังนั้น การรอให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงจึงเป็นเรื่องที่ไม่สามารถทำได้ อย่างไรก็ตาม ภายในปี 2569-2570 เมื่ออุปทานดีขึ้น นักลงทุนจะหาวิธีดึงดูดลูกค้าและมีโปรแกรมส่งเสริมการขาย เขาทำนายว่าเหตุการณ์เช่นนี้จะไม่เกิดขึ้นในปีนี้

ซื้อบ้านในฮานอยได้ที่ไหน?

ในงานสัมมนา นายเล วัน บิ่ญ รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้อธิบายสาเหตุที่ราคาที่อยู่อาศัย "พุ่งสูง" ในช่วงนี้ด้วย ปัจจุบันกองทุนที่ดินในใจกลางกรุงฮานอยมีจำกัดมากและไม่มีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย ประการที่สอง ปัญหาการคมนาคมขนส่งที่สะดวกไม่ได้รับการแก้ไข

“ไม่มีใครอยากเสียเวลา 2-3 ชั่วโมงต่อวันในการเดินทางจากชานเมืองเข้าตัวเมืองเพื่อเรียนและทำงาน” นายบิ่ญยืนยัน

นายเล วัน บิ่ญ รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวถึงสาเหตุที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น (ภาพ: BTC)

เขายกตัวอย่างในอดีตที่ผู้คนจำนวนมากแห่เข้าสู่พื้นที่เมืองในโครงการชานเมืองเพื่อใช้ชีวิตสีเขียวใกล้ชิดธรรมชาติ แต่ท้ายที่สุดผู้คนส่วนใหญ่ก็เดินทางกลับเข้าสู่ใจกลางเมืองเพราะต้องใช้เวลาเดินทางนานเกินไป

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ นายบิ่ญเสนอว่ารัฐบาลจำเป็นต้องแทรกแซงเพื่อพัฒนาที่ดินในตัวเมืองให้มากขึ้นอย่างรวดเร็วหรือวางแผนการจราจรใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัด

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องพัฒนาเมืองบริวารเพิ่มเติมรอบฮานอยเพื่อกระจายประชากรจากใจกลางเมืองไปยังชานเมือง ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางไม่ขาดแคลนอีกต่อไป

นายบิ่ญ ยังกล่าวอีกว่า การจะตอบคำถามว่าจะซื้อบ้านหรือไม่นั้น เราต้องมองตนเองในฐานะผู้ซื้อ หากคุณเป็นนักลงทุน จิตวิทยาทั่วไปของคุณคือซื้อเมื่อราคาสูง หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้าน คุณจะรอให้ราคาบ้าน "ลดลง" แล้วเมื่อราคาอยู่ในงบประมาณของคุณแล้ว คุณจะชำระเงินทันที

“ผมขอเสนอว่าผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางควรหาโอกาสซื้อบ้านที่อยู่ห่างจากตัวเมืองประมาณ 15-20 กม. ในปัจจุบัน ซึ่งน่าจะเป็นคำตอบที่เหมาะสมที่สุด” รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอ

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีความเห็นเช่นเดียวกับนายบิ่ญว่า ประชาชนควรเลือกพื้นที่เมืองใหม่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีการจราจรที่คับคั่งเพื่อซื้อบ้าน

คุณเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: BTC)

ปัจจุบันทั้งนครโฮจิมินห์และฮานอยต่างก็ส่งเสริมการลงทุนในการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร นอกจากนี้ เวลาเดินทางจากไฮฟองหรือนามดิ่ญไปฮานอยใช้เวลาเพียง 1.5 ชั่วโมงเท่านั้น นายดิงห์ยังกล่าวอีกว่าการเดินทางจากฮานามไปฮานอยใช้เวลาเพียง 40 นาทีเท่านั้น พื้นที่เหล่านี้เริ่มก่อตัวเป็นเขตเมืองขนาดใหญ่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm