กลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีจุดตรงข้ามกันสองจุด

DNVN - ตามรายงานการลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 1/2024 ของ Savills ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2024 ซึ่งครอบคลุมกลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ อยู่ในทิศทางตรงกันข้ามกันสองขั้ว

รายงานการลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 1/2567 ของ Savills ระบุว่า ดัชนีที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้น 8 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ามาอยู่ที่ 142.5 จุด ดัชนีเพิ่มขึ้น 37% นับตั้งแต่แตะจุดต่ำสุดที่ 104.1 ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2562 ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 44 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย (NSA) เพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อนหน้า

ฮานอยให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การสร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทันที และการวางรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืน โครงการสำคัญจะเป็นแรงผลักดันในการสร้างโอกาสให้กับโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ในไตรมาส 1/2567 อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 41% เพิ่มขึ้น 15 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสต่อไตรมาส และ 27 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน ความเชื่อมั่นและเสถียรภาพกำลังกลับคืนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารที่ต่ำ และการปฏิรูปกฎระเบียบที่ครอบคลุมใหม่ รวมไปถึงกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย ตลอดจนมาตรการทางการเงินที่สนับสนุนจากรัฐบาล

ดัชนีที่อยู่อาศัยในฮานอยในไตรมาสแรกเพิ่มขึ้น 8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในส่วนของดัชนีสำนักงานในกรุงฮานอย ดัชนีนี้บันทึกได้ 69 จุด มีเสถียรภาพทั้งรายไตรมาสและรายปี อัตราเข้าพักเกรดเออยู่ที่ 88% เพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเพิ่มขึ้น 8 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี อัตราเข้าพักเกรด B อยู่ที่ 85% คงที่เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายปี ในขณะเดียวกัน กลุ่มคลาส C มีอัตราเข้าพักอยู่ที่ 91% ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบเป็นรายปี

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีที่อยู่อาศัยลดลง 2 เปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้าเหลือ 123 จุด หลังจากโครงการต่างๆ มากมายถูกระงับ ราคาขายขั้นต้นลดลงร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าอยู่ที่ 67 ล้านดอง/ตร.ม.

ท่ามกลางธุรกรรมที่ชะลอตัวและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่อ่อนแอ ผู้พัฒนากำลังแสดงความระมัดระวังโดยรักษาราคาให้คงที่และเพิ่มส่วนลด นักลงทุนบางส่วนได้ระงับโครงการเพื่อปรับนโยบายการขาย

อัตราการดูดซึมลดลง 18 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสเหลือ 23% อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่สามารถดูดซับได้ถึง 70% ในขณะที่สินค้าคงคลังสามารถดูดซับได้เพียง 16% เท่านั้น

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีสำนักงานเพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาที่ 98 จุด ดัชนีย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือ 107 จุด

อัตราการเข้าพักลดลง 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและ 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบปีต่อปีเหลือ 90% เนื่องมาจากโครงการใหม่ Nexus มีอัตราการเข้าพักต่ำที่ 55% ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 1 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีในพื้นที่ที่ไม่ใช่ย่านศูนย์กลางธุรกิจยังคงมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนเป็น 114 จุด ค่าเช่าสำนักงานปรับตัวดีขึ้นทั่วทั้ง 15 เขต โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 11 เมื่อเทียบปีต่อปี อยู่ที่ 595,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน อัตราเข้าพักที่ 89% เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 1 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกแสดงให้เห็นว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์กำลังเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามกันสองขั้ว

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835