ภาวะการลงทุนอสังหาฯ ปี 2567 มีแนวโน้มดีขึ้น

นักวิจัยของ Savills จากทั่วโลกคาดการณ์ว่าสภาพแวดล้อมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในปี 2567 โดยผู้ตอบแบบสอบถาม 57% คาดว่ากิจกรรมการลงทุนจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปีหน้า แต่ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเป็น 70% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย และ 66% สำหรับอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ตามรายงานของ Savills

Savills คาดว่ากิจกรรมการลงทุนจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในไตรมาส 3 ปี 2567 โดยการฟื้นตัวจะขับเคลื่อนโดยตลาดหลักหลายแห่ง รวมถึงในสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักร นอกจากนี้ บริษัทที่ปรึกษายังมีความคาดหวังสูงสุดต่อผลงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์โลก โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัย ที่ความต้องการมีสูงเกินกว่าอุปทานในหลายภูมิภาค และภาคโลจิสติกส์ ที่ขับเคลื่อนโดยปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ภาวะการลงทุนอสังหาฯ ปี 67 มีแนวโน้มดีขึ้น รูปที่ 1 — กิจกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาส 3 ปี 2567

นอกจากนี้ นักวิจัยของ Savills ทั่วโลกร้อยละ 90 คาดว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ทั่วโลกจะเพิ่มขึ้น ขณะที่ร้อยละ 81 คาดการณ์ว่าค่าเช่าในตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมจะเพิ่มขึ้น ในภาคโลจิสติกส์ 92% คาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นหรือคงที่เนื่องจากความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นและการขยายตัวของการผลิตหลัง COVID-19

ในภาคสำนักงานและค้าปลีก นักวิจัยของ Savills ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงจะยังคงอยู่ที่เดิมหรือเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำนักงานในใจกลางเมืองที่มีชื่อเสียง (นักวิจัย 73% คาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น) หรือร้านค้าปลีกคุณภาพที่มีลูกค้าภายในประเทศหรือจากนักท่องเที่ยวจำนวนมาก (81%)

ในขณะเดียวกัน ตลาดสำนักงานรอง ผู้ตอบแบบสำรวจร้อยละ 70 คาดว่าค่าเช่าจะคงที่หรือลดลงภายในปีถัดไป ซึ่งการขึ้นค่าเช่าอาจขึ้นอยู่กับแผนการอัพเกรดสินทรัพย์เหล่านี้

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาด คุณเอรี มิตโซสเตอร์จิอู ผู้อำนวยการของ Savills World Research กล่าวว่าปี 2567 น่าจะเป็นปีที่ดีกว่าสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก โดยคาดว่าจะมีการฟื้นตัวอย่างยั่งยืน เนื่องจากผลตอบแทนมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ชั้นดีเพิ่มขึ้น และราคาเริ่มปรับตัวใหม่ ซึ่งจะส่งผลต่อความคาดหวังของผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดที่ยังไม่เกิดเหตุการณ์ดังกล่าว

นักวิจัยของเราคาดการณ์ว่าการดำเนินการของสินทรัพย์พรีเมียมในแต่ละกลุ่มจะมีความคล้ายคลึงกันอย่างกว้างขวาง อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงที่จะเกิดความผันผวนทางภูมิรัฐศาสตร์ในภูมิภาคต่างๆ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์รอง

แม้ว่าจะไม่ได้เกิดขึ้นในทุกภูมิภาคทั่วโลก แต่บรรดานักวิจัยยังเน้นย้ำว่าอุปสงค์ที่มีความแข็งแกร่งและอุปทานที่มีจำกัดเป็นปัจจัยสนับสนุนศักยภาพการลงทุนที่สำคัญของภาคส่วนที่มีขนาดเล็กและมีสภาพคล่องน้อย เช่น ศูนย์ข้อมูล ชีววิทยาศาสตร์ และการศึกษา” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Savills กล่าว

แหล่งที่มา