ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ

1. ตรวจสอบทรัพย์สินที่กำลังเตรียมไว้เพื่อทำธุรกรรมว่ามีสิทธิ์ในการซื้อหรือขายหรือไม่

ตามมาตรา 118 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะกระทำได้ต่อเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไข 4 ประการ ดังต่อไปนี้เท่านั้น

+ บ้านและที่ดินมีหนังสือสีชมพูครบถ้วนและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

+ ที่ดินไม่เป็นที่เกิดข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือคดีความ;

+ ไม่เกิดการยึด;

+ ที่ดินไม่ต้องรับการเวนคืน หรือต้องได้รับแจ้งการเคลียร์พื้นที่หรือรื้อถอน

ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มีสิ่งสำคัญหลายประการที่ต้องคำนึงไว้ (ภาพประกอบ: อินเตอร์เน็ต)

ดังนั้นสิ่งแรกก่อนการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือผู้ซื้อจะต้องหาข้อมูลว่าที่ดินนั้นอยู่ในบริเวณดังกล่าวหรือไม่ เพื่อตรวจสอบสถานะที่ดินให้ชัดเจนยิ่งขึ้น หลังจากมีข้อมูลเลขที่บ้าน เลขที่แปลงที่ดิน และเลขที่แผ่นที่แล้ว ผู้ซื้อสามารถไปที่หน่วยงานที่มีอำนาจหรือสำนักงานทนายความเพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของทรัพย์สินที่จะซื้อได้ .

กรณีซื้อทรัพย์สินที่จำนอง ผู้ซื้อจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนและเอกสารทางกฎหมายเพิ่มเติมมากกว่าการซื้อทรัพย์สินปกติ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองมี 2 วิธี:

- วิธีที่ 1: ผู้ซื้อจัดทำข้อตกลงสามฝ่าย ได้แก่ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคารจำนอง ด้วยวิธีนี้ ผู้ขาย ผู้ซื้อ และธนาคารจะต้องจัดทำข้อตกลงสามฝ่ายเกี่ยวกับการวางเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านระหว่างผู้ขาย และการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของผู้ขายให้กับธนาคาร และขั้นตอนการปลดจำนอง, สัญญาซื้อขายที่ได้รับการรับรอง

- วิธีที่ 2 : เปลี่ยนทรัพย์สินที่จำนองไว้เป็นทรัพย์สินอื่น วิธีนี้ผู้ขายจะใช้ทรัพย์สินอื่นเป็นหลักประกันเงินกู้และถอนหนังสือรับรองบ้านที่ต้องการขายเพื่อทำธุรกรรมกับอีกฝ่ายหนึ่ง

2. ตรวจสอบคุณสมบัติของผู้ลงนามในสัญญา

เมื่อไปดูบ้านและเรียนรู้เกี่ยวกับบ้าน ผู้ซื้อไม่ได้พบกับเจ้าของบ้านโดยตรง แต่ทำงานผ่านนายหน้าเท่านั้น วิธีนี้ดูเหมือนง่ายแต่สามารถนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ใหญ่หลวงได้ เนื่องมาจากแรงกดดันด้านเวลาและราคาที่นายหน้าแนะนำ ผู้ซื้อจึงหมดความอดทนในการเซ็นชื่อและจ่ายเงินมัดจำก่อนจะพบกับเจ้าของบ้านเพื่อเซ็นสัญญาซื้อขาย

สำหรับผู้ขาย เฉพาะบุคคลที่มีชื่ออยู่ในสมุดปกแดงหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเท่านั้นที่มีสิทธิ์ลงนามวางมัดจำ ลงนามในการขาย และรับเงิน ดังนั้นในกรณีที่ผู้ซื้อทำธุรกรรมกับใครสักคน “ไม่ใช่เจ้าของ” ความเสี่ยงก็จะสูง

3.แจ้งราคาบ้าน

ในหลายกรณี ผู้ซื้อต้องพบกับสถานการณ์ที่บ้านมี "ราคาสองราคา" ซึ่งหมายความว่ามีการทำสัญญาสองฉบับ ฉบับหนึ่งบันทึกมูลค่าจริงที่ผู้ซื้อจ่ายให้แก่ผู้ขาย และอีกฉบับสัญญาที่ได้รับการรับรองบันทึกจำนวนเงินที่น้อยกว่ามูลค่า จริงโดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อจ่ายภาษีให้น้อยลง

ที่จริงแล้วเอกสารการโอนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถูกส่งคืนโดยสำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และหน่วยงานภาษีเพราะราคาที่ประกาศในสัญญานั้นต่ำเกินไปและหน่วยงานที่มีอำนาจกำหนดให้คู่กรณีต้องประกาศ ราคาที่ยุติธรรม ราคาที่แท้จริง

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน การประกาศราคาต่ำกว่าราคาที่แท้จริง ถือเป็นการหลีกเลี่ยงภาษี และขึ้นอยู่กับระดับของการละเมิด อาจมีการลงโทษทางปกครองหรือทางอาญา

มินห์ ดึ๊ก (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา