จุดที่น่าสนใจและใหม่ ของ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน

บ่ายวันที่ 5 สิงหาคม ในงานแถลงข่าวประจำรัฐบาลเมื่อเดือนกรกฎาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung ได้แบ่งปันประเด็นใหม่ในเอกสารที่แนะนำการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดิน

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายแก้ไขบทความหลายมาตราของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (ภาพ: หลิน ชี)

ตามที่รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung กล่าว เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายแก้ไขบทความหลายมาตราของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ รวมถึงการแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยและพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2560

จนถึงปัจจุบัน รัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงก่อสร้างได้ออกพระราชกฤษฎีกา 5 ฉบับ คำสั่ง 1 ฉบับ และหนังสือเวียน 2 ฉบับ ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยทั้งหมดนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ดังนั้น การประกาศใช้เอกสารทางกฎหมายที่เป็นแนวทางการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ทำให้การบังคับใช้มีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

รองปลัด บุ้ย ซวน ดุง กล่าวว่า มีเรื่องใหม่ๆ บางอย่างที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แก้ไขข้อบกพร่องและความซ้ำซ้อนของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการก่อสร้าง สร้างช่องทางกฎหมายที่ชัดเจน โปร่งใส ในการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาที่มีข้อกำหนดขั้นตอนในการดำเนินโครงการที่ชัดเจน เพื่อลดขั้นตอนและย่นระยะเวลาในการดำเนินโครงการเหล่านี้

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมด้วยกฎระเบียบหลายฉบับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาในเวียดนาม

โดยเฉพาะการเสริมบทบัญญัติในขั้นตอนโครงการลงทุนที่อยู่อาศัย เช่น มาตรา 34 แห่ง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ของรัฐบาลยังกำหนดขั้นตอนการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน ลำดับการดำเนินโครงการ เพื่อลดขั้นตอนให้เรียบง่ายขึ้น รวมทั้งย่นระยะเวลาดำเนินโครงการให้สั้นลง เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับองค์กร ธุรกิจ และบุคคลที่เข้าร่วมในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมนั้น ชัดเจนเป็นพิเศษว่าการรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นตามมาตรา 83 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง บุ้ย ซวน ดุง ในงานแถลงข่าวประจำรัฐบาลเมื่อเดือนกรกฎาคม 2567 (ภาพ: นัท บัค)

ประการที่สอง ลดข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการอยู่อาศัย โดยผู้ที่ซื้อและเช่าบ้านพักสังคมจะมีเงื่อนไขเกี่ยวกับรายได้เพียง 1 ข้อเท่านั้น สำหรับการเคหะสงเคราะห์นั้นไม่มีข้อกำหนดเรื่องถิ่นที่อยู่หรือรายได้ เพียงแต่มีวิชาที่เหมาะสมเท่านั้น

ประการที่สาม ผู้ลงทุนได้รับการยกเว้นสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเช่าที่ดินในพื้นที่โครงการทั้งหมดโดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และภาษีที่ดินได้รับการยกเว้นตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน และมีสิทธิได้รับผลกำไรสูงสุดร้อยละ 10 และพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมที่ได้รับสิทธิพิเศษคือไม่เกินร้อยละ 2 ของพื้นที่ดินทั้งหมดหรือร้อยละ 2 ของพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดของโครงการสำหรับการก่อสร้างบริการเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ประการที่สี่ คนงานและทหารมีสิทธิได้รับนโยบายแยกกันเกี่ยวกับที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและบ้านพักสำหรับทหาร ตามมาตรา 80 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย

ใน พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เอกสารกฎหมายยังกำหนดแนวทางการดำเนินการ และกำหนดประเภทของผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบธุรกิจไว้อย่างชัดเจน เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบธุรกิจ ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 94/2567/นด-ฉป. ว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้างแจ้งว่าในเดือนสิงหาคมและกันยายนนี้ กระทรวงการก่อสร้างและหน่วยงานเฉพาะทางจะเผยแพร่กฎหมายโดยเฉพาะพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยขั้นตอนการดำเนินการที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ให้กับ 63 จังหวัดและเมืองในภาคเหนือ ภาคกลาง และภาคใต้ เพื่อให้กฎหมายและพระราชกฤษฎีกามีผลบังคับใช้และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มั่นคง แข็งแรง และโปร่งใส

ที่มา: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html