พายุยางิทำให้ความต้องการซื้อ ขาย และค้นหาอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง?

(CLO) ผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยางิในช่วงครึ่งแรกของเดือนกันยายน ส่งผลต่อพฤติกรรมการค้นหาของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลออนไลน์จาก Batdongsan.com.vn พบว่าทั้งการค้นหาและรายการอสังหาริมทรัพย์ลดลงในเดือนกันยายน 2024 โดยจำนวนโพสต์ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคมที่ 6% ในขณะที่จำนวนการค้นหาลดลงค่อนข้างมากที่ 16%

เชื่อกันว่าการพัฒนาดังกล่าวเกิดจากผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยางิในช่วงครึ่งแรกของเดือนกันยายน ซึ่งส่งผลต่อพฤติกรรมการค้นหาของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายเดือนกันยายนเป็นต้นมา ทั้งความสนใจและการโพสต์เริ่มฟื้นตัว

หากเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 จำนวนการค้นหาและโพสต์ใน 9 เดือนแรกของปี 2567 ต่างก็เพิ่มขึ้นค่อนข้างดี โดยมีปริมาณการค้นหาเพิ่มขึ้นถึง 23% และจำนวนโพสต์เพิ่มขึ้น 10%

ภาพประกอบ (ที่มา : สท.)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายลดลงทั้งในการค้นหาและการลงรายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากในเดือนสิงหาคม บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์มีปริมาณการค้นหาลดลงสูงสุดที่ 7% และ 8% จากนั้นในเดือนกันยายน 2567 แปลงที่ดินและอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภทที่มีการลดลงสูงสุดที่ 22% และ 16% ตามลำดับ การลดลงเกิดขึ้นในทุกประเภท ยกเว้นบ้านเดี่ยว ซึ่งรายการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 1

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเริ่มที่จะทำลายสถิติการเติบโตต่อเนื่องก่อนหน้านี้ และมีการบันทึกการลดลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งในการค้นหาและรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม โดยเฉพาะการค้นหารายการเช่าลดลง 22% และรายการเช่าลดลง 7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะความต้องการค้นหาหอพักและห้องเช่าลดลงมากที่สุดถึง 34% เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม ส่วนหนึ่งเป็นผลจากผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยางิและตลาดผ่านช่วงไฮซีซั่นสำหรับนักศึกษาที่จะหาที่พักเช่า

ไม่เพียงแต่หอพักและห้องพักเท่านั้น แต่การเช่าประเภทอื่นก็พบว่าความสนใจลดลงอย่างมากเช่นกัน โดยค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ลดลง 19% บ้านและสำนักงานส่วนตัวให้เช่าลดลง 15% ให้เช่าทาวน์เฮ้าส์ ดาวน์ 12% โกดังให้เช่ามีอัตราการลดลงน้อยที่สุดคือร้อยละ 7

ในตลาดฮานอย มีจำนวนการค้นหาและการลงรายการลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม 2024 โดยลดลงในทุกหมวดหมู่ ในตลาดการขาย ที่ดินและอพาร์ทเมนท์มีปริมาณการค้นหาลดลงสูงสุด คือ 27% และ 24% ตามลำดับ จำนวนรายการสำหรับทั้งสองประเภทนี้ลดลง 7% และ 8% ตามลำดับ ซึ่งถือว่าลดลงอย่างมากนับตั้งแต่ต้นปี

ทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัว และวิลล่า แม้ว่าจะลดลงน้อยกว่า แต่ก็ยังอยู่ในระดับสูงที่ 17% และ 12% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

เมื่อเจาะลึกเข้าไปในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอย พบว่าระดับความสนใจในทุกกลุ่มลดลง โดยกลุ่มที่พักอาศัยราคาประหยัดลดลงมากที่สุดที่ 25% ส่วนกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และราคาปานกลางลดลง 18%

ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีความแตกต่างกัน โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ระดับกลางและระดับล่าง โดยราคาขายเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2-5% (ราคาเฉลี่ย 46.9 ล้าน/ตร.ม. และ 28.6 ล้าน/ตร.ม.) ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยระดับบนลดลงเล็กน้อยที่ 1% (จาก 75.2 ล้าน/ตร.ม. เป็น 74.6 ล้าน/ตร.ม.)

ตลาดการเช่าในฮานอยผ่านจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคมแล้ว และเริ่มลดลงอย่างรวดเร็วทั้งในการค้นหาและรายชื่อการเช่า โดยหอพักและห้องเช่าลดลงมากที่สุดถึงร้อยละ 53 การค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าก็ลดลง 23% รายการให้เช่าหอพักลดลงมากที่สุดอยู่ที่ 37% รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ที่ 28%

จากข้อมูลและการวิเคราะห์ข้างต้นจะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 ยังคงลดลงทั้งในด้านการค้นหาและจำนวนรายการขายและให้เช่าเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม สาเหตุหลักเชื่อว่าคือผลกระทบของพายุไต้ฝุ่นยากิที่ส่งผลต่อพฤติกรรมการค้นหาบ้านของผู้ซื้อและผู้เช่า

“โดยเฉพาะอย่างยิ่งหอพักและห้องพักมีความต้องการลดลงอย่างมาก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากช่วงปลายฤดูท่องเที่ยวของนักศึกษา จุดเด่นคืออุปทานใหม่ในตลาดคาดว่าจะคึกคักมากขึ้นตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปี ซึ่งช่วยปรับปรุงสภาพคล่องในตลาด เนื่องจากผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น” รายงานของ Batdongsan.com.vn ระบุ

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhu-caumua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html