อพาร์ทเม้นท์หลายแห่งไม่ได้รับใบรับรองเนื่องมาจากการละเมิดจากผู้ลงทุน
ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ที่ส่งถึงคณะกรรมการถาวรของสภาประชาชนเกี่ยวกับงานการมอบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดที่ดิน (สมุดสีชมพู) ฉบับแรกให้แก่องค์กรและบุคคลในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเมือง นับตั้งแต่กฎหมายที่ดินปี 2013 มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2014 จนถึงวันที่ 30 เมษายน 2023 ในนครโฮจิมินห์มีโครงการที่เข้าข่ายได้รับการมอบหนังสือรับรองเล่มสีชมพูจำนวน 335 โครงการ ซึ่งสอดคล้องกับอพาร์ตเมนต์จำนวน 191,101 ห้อง
โดยมี 8,372 ยูนิตที่มีใบแจ้งภาษีรอให้เจ้าของมาชำระภาษี อพาร์ทเมนต์ 19,958 แห่งอยู่ระหว่างขั้นตอนการอนุมัติหนังสือสีชมพู แต่ต้องถูกระงับชั่วคราวเพื่อดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม อพาร์ทเมนต์ 10,277 แห่ง ใน 18 โครงการ ต้องระงับขั้นตอนการออกหนังสือสีชมพูชั่วคราว เนื่องจากอยู่ระหว่างการตรวจสอบและสอบสวน 8,918 ครัวเรือนยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู เนื่องมาจากกฎระเบียบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ 4,657 ยูนิตยังไม่ได้รับสมุดเล่มสีชมพูเนื่องจากปัญหาต่างๆ เช่น การกำหนดพื้นที่ส่วนรวมของอาคารยูนิตใหม่ การเรียกเก็บเงินค้างชำระ และการตรวจสอบผู้ซื้อบ้าน อพาร์ทเมนต์ 28,907 แห่งยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู เนื่องจากผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านไม่ได้ยื่นคำร้องขอสมุดสีชมพู ดังนั้นจำนวนห้องชุดที่ประสบปัญหาและยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพูทั้งหมดจึงมี 81,085 ห้อง
ตามการประเมินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี 2014 ถึงปัจจุบัน สถานการณ์การรับใบสมัครหนังสือสีชมพูสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเมืองเพิ่มขึ้นทุกปี โดยอัตราคำร้องที่ได้รับการแก้ไขอยู่ที่ 64.6% (หมายถึงอัตราเฉลี่ยของการแก้ไขเพิ่มขึ้น 32.7%)
นักลงทุนหลายรายประสบปัญหาที่ทำให้ลูกค้าไม่ได้รับสมุดสีชมพู
อย่างไรก็ตาม กระบวนการอนุมัติสมุดสีชมพูในปัจจุบันยังคงมีปัญหาอยู่มาก เนื่องจากมีปัญหาต่างๆ ดังต่อไปนี้: โครงการที่ไม่ยุ่งยากทางกฎหมาย มีเพียงรอการยืนยันภาระผูกพันทางการเงินเท่านั้น โครงการที่อยู่ภายใต้ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม นักลงทุนยื่นขอสมุดสีชมพูล่าช้า อสังหาฯประเภทใหม่; โครงการได้รับการตรวจสอบและสอบสวน; โครงการบางอย่างเป็นขององค์กรและบุคคลต่างชาติ นักลงทุนละเมิดการก่อสร้าง; โครงการที่มีปัญหาเรื่องภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยสังคม
เพื่อเร่งรัดการออกสมุดสีชมพูในพื้นที่ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์ ศึกษาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดกลุ่มความยุ่งยากและปัญหา 6 กลุ่มข้างต้น นำเสนอแนวทางแก้ไข ระยะเวลาการดำเนินการ การมอบหมายการดำเนินการ และการรายงานความคืบหน้าและผลลัพธ์การดำเนินการ นอกจากนี้ กรมยังได้รับมอบหมายให้ทำงานโดยตรงกับนักลงทุนที่ส่งเอกสารล่าช้าเพื่อชี้แจงสาเหตุ กรณีที่ผู้ลงทุนจงใจไม่ยื่นเอกสารโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร จะมีการดำเนินคดีตามกฏหมายและระเบียบข้อบังคับอย่างเคร่งครัด
การจัดการการละเมิด 33 โครงการ
ในช่วงระหว่างปี 2563-2565 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ยังได้ลงโทษและแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ลงโทษบริษัท 10 แห่งที่ไม่ยื่นเอกสาร ไม่จัดให้มี หรือจัดให้มีเอกสารไม่ครบถ้วน เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งมีค่าปรับรวมมากกว่า 4.1 พันล้านดอง
จากรายชื่อที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำไว้ กรมตรวจสอบการก่อสร้างยังได้จัดการกับการละเมิดโครงการ 33 โครงการ ให้คำแนะนำในการออกคำสั่งลงโทษทางปกครอง 69 คำสั่งต่อนักลงทุนจำนวนมากที่มีผลต่อการออกสมุดสีชมพู
โครงการที่ได้รับการจัดการในกรณีละเมิดลิขสิทธิ์ ได้แก่ อาคารศูนย์การค้า สำนักงาน และอพาร์ทเม้นท์ ในตัวเมือง Thu Duc - บล็อก A และ B, Thu Duc City โดย Son Kim Land; พื้นที่เขตเมืองเซลาดอนซิตี้ (โครงการกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang เขต Son Ky เขต Tan Phu) ของผู้ลงทุน Gamuda Land (HCMC)…
โครงการ Celadon City ของนักลงทุน Gamuda Land เป็นโครงการที่ถูกคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ปรับเมื่อเร็วๆ นี้
เพื่อแก้ไขปัญหาและข้อบกพร่องในการออกหนังสือสีชมพู คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้เสนอแนวทางและวิธีแก้ไขที่ชัดเจนอีกด้วย ด้วยปัญหาที่นักลงทุนนำใบรับรองโครงการไปจำนองกับสถาบันสินเชื่อและไม่ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนยกเลิกการจำนอง จึงไม่มีพื้นฐานในการพิจารณาและประเมินเงื่อนไขในการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเชิญหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สาขา ธนาคาร และนักลงทุนมาให้คำแนะนำเกี่ยวกับการยกเลิกการจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน
สำหรับผู้ลงทุนที่ไม่ยอมชำระหนี้จำนอง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกหนังสือแจ้งให้ชาวบ้านทราบและขอให้ชาวบ้านดำเนินการฟ้องร้องผู้ลงทุนต่อศาลเพื่อพิจารณายอมความตามระเบียบ
สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้รับใบรับรองและไม่มีปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งรอเพียงการยืนยันการชำระภาระผูกพันทางการเงินให้เสร็จสิ้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์สั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมภาษีนครโฮจิมินห์ กรมสรรพากร และธุรกิจต่างๆ เร่งรัดให้มีความรับผิดชอบในการดำเนินการ
สำหรับโครงการที่นักลงทุนส่งเอกสารล่าช้า (โครงการที่มีการปรับผังเมือง การละเมิดการก่อสร้าง และภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม) คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะสั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการร่วมกับนักลงทุนโดยตรง ชี้แจงสาเหตุ และเสนอแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจง กรณีที่ผู้ลงทุนจงใจไม่ยื่นใบสมัครโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร จะมีการดำเนินคดีตามระเบียบอย่างเคร่งครัด
จากปัญหากฎหมายควบคุมอาคารประเภทใหม่ เช่น คอนโดเทล อาคารพาณิชย์ ที่เกิดขึ้นจากการควบคุมอาคาร กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงมีแผนจะเชิญกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มาจัดอบรมและแนะแนวการดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2566 (มีผลบังคับใช้ 20 พ.ค. 66 นี้)
สำหรับโครงการที่ต้องใช้ภาระทางการเงินเพิ่มเติม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์รายงานต่อคณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนนครเกี่ยวกับโครงการ "การขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะในเมือง" สำหรับโครงการที่มีปัญหาด้านอื่น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมศึกษาและให้คำแนะนำต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขจากหน่วยงานที่มีความสามารถเพื่อขจัดปัญหาเหล่านี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)