เพิ่มโทษสำหรับการใช้ที่ดินผิดกฎหมาย; ที่ดินประมูลในเขตฟุกเทอราคาสูงที่สุดที่ 60 ล้านดองต่อตรม.

ฮาดง (ฮานอย) หยุดการประมูลที่ดินจำนวน 27 แปลง การประมูลที่ดินในเขตฟุกเทอ (ฮานอย) ราคาสูงสุด 60 ล้านดอง/ตรม. ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในช่วงเวลาข้างหน้า นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มอีก 1,500 ยูนิต

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในสัปดาห์ที่ผ่านมา

เพิ่มโทษกลุ่มใช้ที่ดินผิดกฎหมาย

บ่ายวันที่ 30 สิงหาคม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมทั้งแบบตัวต่อตัวและออนไลน์ เพื่อรับฟังรายงานและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมการลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดในภาคที่ดิน โดยมีกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม ผู้เชี่ยวชาญ ฯลฯ เข้าร่วม

รองนายกรัฐมนตรีทราน ฮอง ฮา มอบหมายให้ประชุม ภาพ : VGP

ตามรายงานของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (หน่วยงานผู้จัดทำ) ร่างพ.ร.บ. ได้เพิ่มระดับโทษ เพิ่มโทษ และมาตรการแก้ไขในกลุ่มการกระทำที่ใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์; การทำลายดิน; การบุกรุก; ไม่ใช้ที่ดินเพื่อปลูกพืชล้มลุกหรือพืชยืนต้น เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ หรือป่าไม้ อย่างต่อเนื่อง ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและการเช่าที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ.2567...

รองผู้ตรวจการแผ่นดิน เล ซี เบย์ แสดงความเห็นว่า การละเมิดและการกระทำผิดเกี่ยวกับที่ดินเกิดขึ้นอย่างซับซ้อนมาก และโทษทัณฑ์สำหรับการละเมิดเหล่านี้ในปัจจุบันก็ไม่สมดุล ดังนั้นการพัฒนาและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาโดยเร็วที่สุดจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง โดยต้องมีมาตรการลงโทษและการยับยั้งการละเมิดที่ดินที่เข้มงวดเพียงพอ

ในช่วงท้ายการประชุม รองนายกรัฐมนตรี ย้ำให้ พ.ร.ก. ดังกล่าว ปฏิบัติตามหลักการและหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดย พ.ร.บ. ที่ดิน และ พ.ร.บ. การจัดการการกระทำผิดทางปกครองอย่างเคร่งครัด โดยให้ครอบคลุมและไม่ละเลยการกระทำผิดหรือเรื่องที่เกี่ยวข้อง

ฮาดง (ฮานอย) หยุดการประมูลที่ดิน 27 แปลง

เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม บริษัทประมูลร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 ประกาศว่าจะระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 27 แปลง ในเขตฟู้ลวง เอียนเงีย และเดืองน้อย (เขตห่าดง ฮานอย) เป็นการชั่วคราว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเหล่านี้เป็นแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ทองแดงฮาเคา, พื้นที่ดงดานห์-ดงก๊อก, พื้นที่ดงโบ-ดงชุก-เกื่อเกา-ดงเม็น (เขตฟูลลอง) พื้นที่เซาชัว (เขตเยนเงีย) และพื้นที่ดูอ็อก (เขตเดืองน้อย)

แผนที่ที่ดินขายทอดตลาดในอำเภอเสาชัว (เขตเยนเงีย) ภาพ : จัดทำโดยผู้ลงทุน

บริษัทกล่าวว่าการระงับการประมูลนั้นเป็นไปตามคำร้องขอของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตฮาดง การประมูลจะได้รับการจัดระเบียบใหม่ทันทีเมื่อบริษัทได้รับผลการตัดสินใจจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

ก่อนหน้านี้ บริษัทประมูลหุ้นร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 ประสานงานกับคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตห่าดงเพื่อจัดการประมูลที่ดิน 27 แปลงใน 3 เขต รวมทั้งฟู้ลือง เอียนเงีย และเดืองน้อย แปลงที่ประมูลมีเนื้อที่ 48 - 72 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 22 - 32 ล้านดอง/ตร.ม. เงินมัดจำ 221 - 436 ล้านดอง/แปลง

เดิมกำหนดการประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 7 กันยายน พ.ศ. 2567 อย่างไรก็ตามไทม์ไลน์นี้ถูกยกเลิกแล้ว ผู้จัดงานยังไม่ได้ประกาศเวลาในการจัดการประมูลใหม่

จากแหล่งข่าวของหนังสือพิมพ์ Dau Tu นักลงทุนมีมุมมอง "ในเชิงบวก" ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต Ha Dong มากกว่าเมื่อเทียบกับเขต Hoai Duc หรือ Thanh Oai ระดับราคาที่ดินและที่ดินที่ประมูลในพื้นที่นี้ยังสูงกว่าในเขตชานเมือง 2 แห่งข้างต้น ดังนั้น การประมูลมูลค่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในครั้งต่อไปที่ Ha Dong จึงเป็นไปได้อย่างแน่นอน

ประมูลที่ดินในเขตฟุกเทอ (ฮานอย) ราคาสูงสุด 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

เช้าวันที่ 29 สิงหาคม ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ (ฮานอย) ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 30 แปลงในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชไมล็อค และที่ดินจำนวน 9 แปลงในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อค (ฟุกเทอ ฮานอย)

ทั้งนี้ที่ดินแต่ละแปลงในพื้นที่ดอกทรานห์ ตำบลตราชมีล็อค มีพื้นที่ตั้งแต่ 96 ถึงเกือบ 149 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.4 ล้านดอง/ตรม. เทียบเท่ากับเงินมัดจำที่ผู้เข้าร่วมประมูลจะต้องจ่ายประมาณ 450 - 700 ล้านดอง/แปลง

ที่ดินจำนวน 9 แปลง ในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลทอล็อค มีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่คือเกือบ 235 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นของที่ดินเหล่านี้อยู่ที่ 19.8 ล้านดอง/ตรม. เทียบเท่ากับเงินมัดจำเกือบ 535 ล้านดอง/แปลง

ตามที่ผู้แทนศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ กล่าว อำเภอดังกล่าวได้รับเอกสารการจดทะเบียนที่ถูกต้องรวม 650 ฉบับเพื่อเข้าร่วมการประมูล และมีผู้คนมากกว่า 350 คนเข้าร่วมการประมูลสด

เมื่อสิ้นสุดการประชุมที่ดินทั้ง 39 แปลงก็ถูกประมูลสำเร็จ โดยล็อตที่สูงที่สุดถูกรางวัลที่ราคา 60 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 2.6 เท่า นอกจากนี้ยังมีล็อตที่ถูกรางวัลอีกมากมายด้วยราคา 48.8 - 51.8 ล้านดอง/ตรม.

ในขณะที่การประมูลยังคงดำเนินอยู่ กลุ่มการประมูลที่ดินจำนวนมากก็เสนอที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ชนะการประมูลในราคาส่วนต่างประมาณ 400 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลและความสนใจของผู้ลงทุน

พื้นที่เมืองมูลค่า 35,000 พันล้านดองในด่งอันห์ (ฮานอย) จำเป็นต้องหานักลงทุนเพิ่มเติม

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 15 พ.ค. กรมแผนงานและการลงทุนนครโฮจิมินห์ กรุงฮานอยได้โพสต์ข้อมูลเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจส่งใบสมัครออนไลน์สำหรับโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินสำหรับเขตเมืองนิเวศอัจฉริยะในตำบลทามซา วินห์หง็อก ตำบลซวนคานห์ เขตด่งอันห์

อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกำหนดส่งเอกสารในวันที่ 28 มิถุนายน กรมฯ พบว่ามีนักลงทุนเพียงรายเดียวที่ส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนดำเนินโครงการ นี่คือเหตุผลที่ต้องมีคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยต้องมีเอกสารหมายเลข 2711/UBND-DT ในการขยายระยะเวลาการลงทะเบียนโครงการ โดยกำหนดเวลาการรับสมัครจะขยายออกไปจนถึงวันที่ 12 กันยายน เวลา 17.00 น.

ปัจจุบันหน่วยงานกำลังดำเนินการค้นหานักลงทุนเพียงรายเดียว ซึ่งได้แก่ กลุ่มพันธมิตรของ Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC และ Thai Son Construction Investment JSC โดยหน่วยงานนี้ได้ตอบสนองความต้องการเบื้องต้นด้านความสามารถและประสบการณ์ของนักลงทุนที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการ

ตามการอนุมัติ พื้นที่เมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศในด่งอันห์มีพื้นที่วิจัยการใช้ประโยชน์ที่ดินทั้งหมดประมาณ 268 เฮกตาร์ โครงการนี้คาดว่าจะสามารถจัดหาบ้านเข้าสู่ตลาดได้ประมาณ 12,833 หลัง รวมถึงวิลล่า 427 หลัง ทาวน์เฮาส์ 1,211 หลัง; อพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ 7,769 แห่ง; อพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 3,426 ยูนิต ขนาดประชากรในเขตเมืองมีประมาณ 38,500 คน

ต้นทุนรวมเบื้องต้นในการดำเนินโครงการ (ไม่รวมค่าชดเชย ค่าสนับสนุน ค่าจัดสรรถิ่นฐาน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน) อยู่ที่ประมาณ 33,093 พันล้านดอง ค่าชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่มีมูลค่าประมาณ 2,090 พันล้านดอง

โครงการมีระยะเวลาการดำเนินกิจการ 50 ปี คาดว่าความคืบหน้าในการดำเนินการจะกินเวลาตั้งแต่ปี 2566 ถึงปี 2574

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้

นับตั้งแต่ต้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในโครงการหายากที่เปิดให้ขายในระยะนี้คือ Eaton Park บนถนน Mai Chi Tho (เมือง Thu Duc) ซึ่งลงทุนโดย Gamuda Land Group

โครงการนี้ถูกเสนอขายสู่ตลาดครั้งแรกในราคา 130 ล้านดอง/ตรม. และหากรวมภาษีและค่าธรรมเนียมแล้ว ราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 146 - 155 ล้านดอง/ตรม. แม้ว่าจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยในภูมิภาค แต่การขายครั้งแรกกลับบันทึกอัตราการดูดซึมได้เกือบ 90% ของตะกร้าสินค้า

ในทำนองเดียวกัน ในโครงการ Metropole Thu Thiem หากนักลงทุนเสนอขายเฟส 1 ในราคาประมาณ 160 ล้านดอง/ตรม. เฟส 2 ก็จะเสนอขายในราคา 250 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน

รายงานล่าสุด กระทรวงก่อสร้างบันทึกว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 5 - 6.5% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเม้นท์เก่าหลายๆ แห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

โครงการที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างมากในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ โครงการอพาร์ตเมนต์ City Garden (เขตบิ่ญถั่น) ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และมาสเทอรี เถาเดียน (เมืองทูดึ๊ก) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ กระทรวงก่อสร้างยังเชื่ออีกว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากโครงการใหม่ที่เปิดตัวในตลาดมีจำนวนไม่เพียงพอ

ท้องถิ่นใกล้เคียงบางแห่งก็มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปี ในจังหวัดบิ่ญเซือง เมื่อ 2 ปีก่อน ราคาที่ประกาศไว้ผันผวนเพียง 20 - 30 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น ล่าสุดราคาได้พุ่งขึ้นเป็น 45 - 50 ล้านดอง/ตรม. แล้ว

ตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ทเมนต์ Sycamore ในตัวเมืองใหม่ Binh Duong ซึ่งลงทุนโดย Capital Land มีราคาเฉลี่ยที่คาดไว้อยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือโครงการคอนโดมิเนียม ยูนิคอมเพล็กซ์ ในตัวเมือง Thu Dau Mot ซึ่งลงทุนโดยบริษัท TDC แม้จะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ แต่คาดว่าราคาน่าจะอยู่ที่ประมาณระดับนี้

นอกจากสองโครงการข้างต้นแล้ว ยังมีโครงการที่ประกาศไปก่อนหน้านี้ เช่น Phu Dong Sky One; เฟสที่ 2 โครงการเมืองอัสทรัล Picity Sky Park…มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 35 - 45 ล้านดอง/ตร.ม.

นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งซึ่งมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 1,500 ยูนิต

วันที่ 29 สิงหาคม บริษัท เลถันคอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านพักอาศัยสังคม เลถัน ตัน เกียน โครงการตั้งอยู่บนถนนเหงียนกุ๊ฟู ตำบลเตินเกียน อำเภอบิ่ญจัน

มุมมองโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เล ทานห์ ตัน เกียน

พื้นที่บ้านพักสังคมแห่งนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ทเมนท์สูง 18 ชั้นจำนวน 4 อาคาร และอาคารบริการเชิงพาณิชย์ 2 อาคาร โครงการนี้มีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมดที่นำเสนอสู่ตลาด 1,445 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ขนาด 1 - 2 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 45 - 50 ตร.ม.

ที่น่าสังเกตคืออพาร์ทเมนท์ในโครงการทั้งหมดมีการเช่าเป็นเวลา 49 ปี ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์และผ่อนชำระเป็นงวด ๆ เป็นเวลา 100 เดือน

ก่อนเริ่มพิธีวางศิลาฤกษ์ โครงการนี้ใช้เวลาดำเนินการทางกฎหมายประมาณ 5 ปี คาดว่าพื้นที่บ้านพักสังคมแห่งนี้จะแล้วเสร็จภายในปี 2569

นาย Pham Minh Man รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าภายในปี 2573 นครโฮจิมินห์จะลงทุนสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 หน่วย ปัจจุบันเมืองมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โครงการ โดยโครงการ Le Thanh Tan Kien เป็นโครงการที่ 5 หลังจากที่เสร็จสิ้นไปแล้ว 4 โครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html