อุปทานบ้านพักสังคมจะระเบิดในปี 2026 หรือไม่?

สัญญาณบวกมากมาย

ล่าสุด กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมกรุงฮานอยได้เสนอพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เข้มข้นขึ้นอีก 9 แห่ง โดยมีพื้นที่วิจัยการวางแผนรวมเกือบ 669 เฮกตาร์ ก่อนการเสนอนี้ ฮานอยได้จัดสรรเงินทุนงบประมาณเพื่อเตรียมการลงทุนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมเข้มข้น 5 แห่ง โดยมีขนาดการใช้ที่ดินรวม 248 เฮกตาร์ ในพื้นที่ด่งอันห์, ซาลัม, เมลินห์, ทันตรี และเทืองติน

สำหรับการดำเนินการพื้นที่เคหะชุมชนเข้มข้น 5 แห่งข้างต้นนั้น กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ดำเนินการจัดทำเอกสารเสนอราคาโครงการแล้ว 4/5 โครงการ ขนาดพื้นที่ 203 ไร่ กว่า 0.8 ล้านตารางเมตร จำนวน 12,300 ยูนิต

ปลายเดือนพฤษภาคม ในการประชุมเกี่ยวกับการดำเนินการพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมอิสระ (รวมศูนย์) ในเมืองหลวง ประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Tran Sy Thanh ได้เรียกร้องให้แผนก สาขา และท้องถิ่นต่างๆ ประสานงานกันอย่างใกล้ชิดเพื่อเร่งความคืบหน้า และต้องมุ่งมั่นที่จะเริ่มโครงการอย่างน้อยหนึ่งโครงการภายในวันที่ 1 ตุลาคม และต้องรับประกันคุณภาพในระยะยาว

ที่ดินที่วางแผนจะสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นอกกรุงฮานอย ตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคมยังได้ต้อนรับโครงการใหม่ๆ หลายโครงการในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา การจัดหาส่วนนี้ยังคงได้รับการเสริมในหลายจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ

ในเมืองไฮฟอง หน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 806 หน่วยของโครงการคลังสินค้า Lac Vien 3 ในเขต Ngo Quyen เพิ่งได้รับการประกาศว่ามีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ โครงการประกอบด้วยอาคารชุด 10 ตึก สูง 15 ชั้น แบ่งเป็นอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 4,456 ยูนิต และอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ 7 ชั้น 163 ยูนิต พร้อมระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ซิงโครไนซ์กับพื้นที่อยู่อาศัยใกล้เคียง

เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Nhon Phu 2 ในเขต Nhon Phu จังหวัด Binh Dinh ก็ได้เปิดการขายเฟสแรกด้วยจำนวนยูนิต 209 ยูนิต โครงการก่อสร้างบนพื้นที่กว่า 3.8 ไร่ ประกอบด้วยอาคารเดี่ยวจำนวน 4 อาคาร สูง 9 - 12 ชั้น มียูนิตรวมประมาณ 714 ยูนิต ประชากรจำนวน 2,234 คน โครงการมีราคาขายประมาณ 12 ล้านดอง/ตร.ม. หรือประมาณ 420 - 816 ล้านดอง/ยูนิต

ก่อนหน้านี้รายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปีนี้โดยกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในระดับประเทศจนถึงปัจจุบัน มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมดำเนินกิจการแล้ว 804 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวม 573,992 หน่วย โดยสร้างเสร็จไปแล้ว 376 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวม 195,676 หน่วย โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว 127 โครงการ จำนวน 114,984 ยูนิต อนุมัติลงทุน 301 โครงการ จำนวน 263,332 ยูนิต

ในช่วง 3 เดือนแรกของปี จากรายงานของ 42/63 ท้องถิ่น มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้วเสร็จ เริ่มก่อสร้าง และอนุมัติลงทุนแล้ว 13 โครงการ มีจำนวน 16,008 หน่วย โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 5 โครงการ จำนวน 2,016 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 4 โครงการ จำนวน 8,073 ยูนิต อนุมัติลงทุนแล้ว 4 โครงการ จำนวน 5,919 ยูนิต

นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงก่อสร้าง จากการสังเคราะห์รายงานจากท้องถิ่น พบว่า ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปีนี้ ทั่วประเทศ มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้ว 503 โครงการ มีขนาด 418,200 หน่วย โดยประกอบด้วย โครงการที่สร้างเสร็จ 75 โครงการ มีขนาด 39,884 หน่วย โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว 127 โครงการ จำนวน 114,984 ยูนิต อนุมัติลงทุน 301 โครงการ จำนวน 263,332 ยูนิต

อุปทานบ้านพักอาศัยสังคมจะดีขึ้นตั้งแต่ปี 2025 และ "ระเบิด" ตั้งแต่ปี 2026

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า เมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 มีผลบังคับใช้ จะมีประเด็นใหม่ๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเฉพาะกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ดินเพื่อกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐ โดยเฉพาะการเพิ่มเติมกฎระเบียบการมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม...

คาดว่าในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อกฎระเบียบบางประการในกฎหมายฉบับใหม่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ น่าจะช่วยขจัดอุปสรรคบางประการได้ และช่วยสร้างแรงผลักดันให้ส่วนดังกล่าวพัฒนาได้อย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม สิ่งที่สำคัญคือต้องทราบว่ากฎระเบียบใหม่เหล่านี้จะสนับสนุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติแล้วและติดอยู่กับกฎระเบียบก่อนหน้าหรือไม่

นายเหงียน เดอะ เดียป สมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความเห็นว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ กลุ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอาจมีความก้าวหน้าอย่างมากในด้านอุปทาน เมื่อกฎระเบียบใหม่อนุญาตให้ดำเนินโครงการได้ราบรื่นและรวดเร็วมากขึ้น เมื่อมีอุปทานของบ้านพักสังคมจำนวนมาก ราคาบ้านอาจ “ลดลง” ได้

นายเดียป ยังกล่าวอีกว่า กฎหมายใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ จะช่วยขจัดปัญหาคอขวดที่เกิดขึ้นมานานในกระบวนการดำเนินโครงการได้บางส่วน ส่งผลให้มีอุปทานเพียงพอ ช่วยลดราคาที่อยู่อาศัย และทำให้ตลาดมีเสถียรภาพ คาดการณ์ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมจะดีขึ้นตั้งแต่ปี 2568 และช่วงปี 2569-2570 จะเห็นการ “ระเบิดของอุปทาน”

ตามสถิติของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในรายงานตลาดล่าสุด ระบุว่าในช่วงปี 2021-2025 ความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ที่ประมาณ 1.24 ล้านยูนิต และในช่วงปี 2026-2030 อยู่ที่ 1.16 ล้านยูนิต อย่างไรก็ตาม แม้ว่าโดยรวมจะขาดแคลนอุปทาน แต่สถานการณ์ “ขาดแคลนและขายไม่ออก” ในกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคมก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายประเมินว่าการพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมกำลังบันทึกสัญญาณเชิงบวกมากมาย อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ไขปัญหาด้านอุปทานที่อยู่อาศัยในสังคม ยังคงต้องมีนโยบายเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในขั้นตอนการจัดการ รับรองสิทธิของธุรกิจที่เข้าร่วมโครงการ เร่งความคืบหน้าของโครงการ และเพิ่มอุปทานสู่ตลาด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm