ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดทำให้ราคาของอพาร์ทเมนท์ใหม่และเก่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยทั่วไปอยู่ที่ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2021 แม้แต่อพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตร.ม. ก็แทบจะหายไปจากตลาดฮานอย
นางสาวเหงียน ฮ่อง วัน (เจ้าหน้าที่การไฟฟ้า) กล่าวว่า ครอบครัวของเธอต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์มูลค่าประมาณ 2 พันล้านดองให้กับลูกชายของเธอ เงินจำนวนนี้ไม่เพียงพอต่อการซื้ออพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองเนื่องจากราคาอยู่ที่มากกว่า 30 ล้านดองต่อตรม. ในบางพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น เขตห่าดงและนามตูเลียม เงินจำนวนนี้สามารถซื้อได้เพียงอพาร์ทเมนต์เก่าๆ เท่านั้น
“ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นในขณะที่จำนวนเงินที่ประหยัดเพื่อซื้อบ้านไม่สามารถตามทันตลาดอพาร์ตเมนต์ที่ "เติบโตอย่างรวดเร็ว" ได้” ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 12 - 13.5% ต่อปี ซึ่งเกินความสามารถทางการเงิน ดังนั้น ฉันจึงต้องเลือกปล่อยให้ลูกเช่าบ้านชั่วคราวและรอให้ราคาตลาดลดลงก่อนจึงจะซื้อ” นางสาวแวนกล่าว
ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเติบโตขึ้น 16% อพาร์ทเมนท์ระดับกลางเติบโตขึ้น 17% และอพาร์ทเมนท์ระดับหรูเติบโตขึ้น 9% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราเพิ่มขึ้นสูงสุดถูกบันทึกไว้ในเขตวันซาง-หุ่งเอียน โดยเพิ่มขึ้น 29% ต่อปี รองลงมาคือบริเวณทางตะวันออกของฮานอย (รวมถึงลองเบียน, ซาลัม) ซึ่งเพิ่มขึ้น 16% ต่อปี ภาคตะวันตกและภาคเหนือเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7%
โดยเฉพาะโครงการ BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) ราคาอยู่ระหว่าง 65 - 75 ล้านดองต่อตร.ม. ดังนั้นห้องชุดขนาดพื้นที่ 61.3 ตรม. จึงขายได้ในราคา 75 ล้านดอง/ตรม. หรือเกือบ 4.6 พันล้านดอง หรือที่ The Zei (My Dinh) ราคาขายจะอยู่ระหว่าง 50 - 75 ล้านดองต่อตรม.
หรืออย่างโครงการเดอะไนน์ (Cau Giay) ราคาส่วนกลางก็ตั้งแต่ 50 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไปครับ โครงการแกรนด์ซันเลค (ฮาดง) ราคาเริ่มต้น 37 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Terra An Hung มีราคาตั้งแต่ 35 - 41.5 ล้านดอง/ตร.ม. The Charm An Hung มีราคาตั้งแต่ 30 - 40 ล้านดองต่อตร.ม. ราคาคอนโดมิเนียมหรู HDI (Le Dai Hanh, เขต Hai Ba Trung) ในขณะเปิดขายอยู่ที่ 75 ล้าน VND/m2 ขณะนี้เพิ่มขึ้นเป็น 101 ล้าน VND/m2 แล้ว
คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ประเมินว่าความต้องการซื้อของผู้ซื้อในปัจจุบันกำลังมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากเป็นสินค้าประเภทหนึ่งที่มีราคาเหมาะสมกับคนซื้อ ก่อนหน้านี้ราคาห้องชุดระหว่าง 2,000-3,000 ล้านบาท ได้เพิ่มขึ้นเป็น 4,000-5,000 ล้านบาท แต่ผู้คนก็ยังสามารถซื้อได้
“ในบริบทที่มีความต้องการสูงและอุปทานต่ำ การขึ้นราคาเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงสูงมาก” สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและเปิดขายใหม่ อัตรากำไรจากการเพิ่มราคาจะสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจะอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างหนักในเรื่องต้นทุนปัจจัยการผลิต คาดว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปีต่อๆ ไป เนื่องจากความต้องการมีมากแต่มีอุปทานไม่เพียงพอ ความต้องการนี้เกิดขึ้นจากกระบวนการขยายเมือง" - คุณ Diep วิเคราะห์
จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
ปัจจุบันอุปทานที่อยู่อาศัยมีไม่เพียงพออย่างร้ายแรง ทั่วประเทศมีโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วประมาณ 301 โครงการ มีขนาดเกือบ 156,000 ยูนิต และยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการอีก 401 โครงการ มีขนาดมากกว่า 454,000 ยูนิต ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญความยากลำบากมากมายทั้งด้านนโยบาย กฎหมาย และขั้นตอนการดำเนินการโครงการ แทนที่จะรอให้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ได้รับการอนุมัติ กระทรวงก่อสร้างจึงเน้นพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย บ้านพักอาศัยสังคม และบ้านเช่าแทน เพราะเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงมาก แม้ว่าการก่อสร้างโครงการจะมีแรงจูงใจมากมายในนโยบายที่ดิน เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านต่างก็ได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ได้รับสิทธิพิเศษ
นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อแก้ไขปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้สั่งให้ท้องถิ่นต่างๆ ส่งเสริมการบริหารจัดการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลาง ปรับปรุงและก่อสร้างอพาร์ทเมนต์เก่า เสริมสร้างการบริหารจัดการเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้ท้องถิ่นมีกลไกและแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงเพื่อย่นระยะเวลาขั้นตอนทางการบริหารเกี่ยวกับการจัดตั้งโครงการ การอนุมัติ การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุมัติพื้นที่ ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อสนับสนุน สนับสนุน และดึงดูดธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้เข้ามามีส่วนร่วมและดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน โดยทุกวิถีทางที่จะบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ในช่วงปี 2564 - 2568 ซึ่งจะต้องสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จประมาณ 550,000 ยูนิต เฟส 2025 - 2030 สร้างเสร็จประมาณ 850,000 ยูนิต
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจกล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือปัญหาเงินทุนและกฎหมาย ปัญหาต่างๆ ข้างต้นไม่สามารถแก้ไขได้ภายในวันหรือสองวัน แต่จะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 1-2 ปีกว่าที่ตลาดจะฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง ดังนั้น เป้าหมายที่รัฐบาล กระทรวงก่อสร้าง และท้องถิ่นกำหนดไว้ด้วยยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำเป็นต้องอาศัยการมีส่วนร่วมและความร่วมมืออย่างแข็งขันจากภาคธุรกิจเพื่อบรรเทาปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าที่ราคาไม่แพงโดยเร็วที่สุด ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)