ซื้อบ้านด้วยเอกสารลายมือ จะต้องจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรอย่างไร?

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 ถิ่นที่อยู่ถาวร คือ การที่พลเมืองอาศัยอยู่อย่างมั่นคงและถาวรในสถานที่แห่งหนึ่ง และได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรตามบทบัญญัติของกฎหมายแล้ว

วิธีการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรเมื่อซื้อบ้านด้วยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือ (ภาพประกอบ ที่มา : อินเตอร์เน็ต)

หากซื้อบ้านด้วยเอกสารลายมือ ฉันสามารถจดทะเบียนเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรได้หรือไม่?

ตามมาตรา 20 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ กำหนดให้พลเมืองซึ่งมีสถานที่อยู่อาศัยสามารถจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่อยู่อาศัยนั้นได้ หรือพลเมืองอาจจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่อยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมายซึ่งมิใช่ของตนได้ ซึ่งในกรณีนี้ จะต้องได้รับความยินยอมจากหัวหน้าครัวเรือนและเจ้าของบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมาย

ทั้งนี้ ตามมาตรา 167 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กำหนดให้สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันผูกพันที่ดินต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือสำนักงานรับรอง

การขายบ้านที่เขียนด้วยลายมือจะถือเป็นโมฆะหากไม่มีการรับรองจากทางราชการ ดังนั้นการจะจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรที่บ้านใหม่ ผู้ซื้อบ้านที่มีเอกสารที่เขียนด้วยลายมือจะต้องได้รับความยินยอมจากหัวหน้าครอบครัวและเจ้าของตามกฎหมาย

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านที่มีเอกสารที่เขียนด้วยลายมือสามารถลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่รับรองโดยผู้รับรองกับผู้ขายได้อีกครั้งตามบทบัญญัติของกฎหมาย ตามมาตรา 129 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ระบุว่า หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถตกลงกันได้ ผู้ซื้อสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลรับรองความถูกต้องของธุรกรรมดังกล่าว โดยผู้ซื้อสามารถใช้เอกสารซื้อขายที่ดินที่เขียนด้วยลายมือและคำตัดสินการรับรองของศาลเป็นพื้นฐานในการทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นชื่อของตนถูกต้องตามกฎหมายได้

ขั้นตอนการขึ้นทะเบียนผู้พำนักถาวร

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสาร

ขั้นตอนที่ 2: ยื่นคำร้องไปยังหน่วยงานตำรวจในระดับตำบล ตำบล หรือเมืองที่คุณได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรไว้

- ยื่นคำร้องโดยตรงไปที่ตำรวจในระดับตำบล, แขวง หรือเมือง

- ยื่นใบสมัครออนไลน์ผ่านทางพอร์ทัลบริการสาธารณะแบบออนไลน์ เช่น พอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ พอร์ทัลบริการสาธารณะกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ พอร์ทัลบริการสาธารณะการจัดการที่พักอาศัย

ขั้นตอนที่ 3: ให้แนบใบสมัครหากมีคำแนะนำจากหน่วยงานที่รับผิดชอบ และรับใบเสร็จรับเงินใบสมัครและใบนัดตรวจผลเมื่อใบสมัครถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 4 : ชำระค่าธรรมเนียมจดทะเบียนถิ่นที่อยู่

ขั้นตอนที่ 5 : ตามวันที่นัดหมายในการรับใบสมัครและนัดส่งผล รับการแจ้งผลการดำเนินการทะเบียนราษฎร

ระยะเวลาดำเนินการภายใน 7 วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนถูกต้อง

มินห์ ดึ๊ก (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา