เคล็ดลับเลือกทำเลทำธุรกิจดีๆ ดึงดูดโชคลาภ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ในการเลือกทำเลที่ตั้งธุรกิจที่ดี ผู้ซื้อ (หรือผู้เช่า) จะต้องใส่ใจในประเด็นต่อไปนี้:

กำหนดตำแหน่งและพื้นที่

นี่ถือเป็นก้าวแรกที่จะดำเนินการ เนื่องจากส่งผลโดยตรงต่อประสิทธิภาพทางธุรกิจ รวมถึงราคาซื้อ/เช่าสถานที่ด้วย หลายๆ คนละเลยขั้นตอนนี้ ดังนั้นเมื่อพบทำเลที่เหมาะกับงบประมาณ แต่กลับพบว่าพื้นที่ดังกล่าวไม่ตรงตามความต้องการทางธุรกิจ เพื่อกำหนดบริเวณที่แน่นอนของสถานที่คุณต้องประมาณจำนวนลูกค้าที่อาจเข้าเยี่ยมชมร้านหรือจำนวนสินค้าที่ขายในร้าน เช่น ร้านกาแฟมีลูกค้า 50 คน คุณจำเป็นต้องเช่าพื้นที่ประมาณ 80 ตารางเมตร สำหรับร้านค้าแฟชั่นที่มีสินค้า 500 รายการ คุณอาจพิจารณาพื้นที่ขนาด 30 ตร.ม. โดยทั่วไป ยิ่งคุณประมาณพื้นที่ได้แม่นยำมากเท่าใด การค้นหาไซต์ที่เหมาะสมก็จะง่ายขึ้นเท่านั้น

ทำเลที่สะดวกเป็นเงื่อนไขที่สำคัญอย่างยิ่งในการทำธุรกิจ ดังนั้นทำเลที่สะดวกจึงต้องสามารถให้การเดินทางสะดวกสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และการอยู่ใกล้พื้นที่อยู่อาศัยก็ยิ่งดีเพราะจะมีศักยภาพในการดึงดูดลูกค้าได้ดี

นอกจากนี้ ปัญหาของคู่แข่งโดยตรงและโดยอ้อมยังต้องมีการวิจัย ประเมิน และคัดกรองอย่างละเอียดด้วย หากพื้นที่นั้นมีสภาพดีแต่มีคู่แข่งมากเกินไป คุณควรพิจารณาถึงผลประโยชน์และความท้าทายเพื่อให้ตัดสินใจได้แม่นยำที่สุด

การมีสถานที่ที่มีคุณภาพดีก็เป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของธุรกิจเช่นกัน คุณภาพดีของสถานที่ก็สะท้อนออกมาจากคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่

เคล็ดลับเลือกทำเลทำธุรกิจดีๆ ดึงดูดโชคลาภ – 1 — การเลือกทำเลที่ตั้งธุรกิจที่มีประสิทธิภาพเป็นสิ่งที่ทุกคนที่คิดจะเปิดร้านค้าต้องใส่ใจ (ภาพประกอบ)

พิจารณาเรื่องการเงินอย่างรอบคอบ

ราคาค่าเช่าสถานที่ประกอบธุรกิจจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณเลือก ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ค่าเช่าในเขตใกล้ใจกลางเมืองมักจะสูงกว่าเขตอื่นๆ 3-4 เท่า ดังนั้นคุณต้องคำนวณงบประมาณที่สามารถใช้ในการรักษาการดำเนินธุรกิจในระยะยาวอย่างรอบคอบ

หากคุณเช่าพื้นที่ นอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว คุณควรทราบด้วยว่าเจ้าของพื้นที่จะเรียกเก็บเงินจากคุณชำระค่าเช่า 3-6 เดือนในเดือนแรกด้วย นี่เป็นสิ่งที่หลายๆ คนมักไม่ค่อยใส่ใจ ทำให้เสียเวลาในการเจรจากับเจ้าของบ้าน และเมื่อถึงเวลาจ่ายเงินมัดจำก็ไม่มีเงินเพียงพอ

รายชื่อสถานที่ที่เหมาะสม

เมื่อคุณตัดสินใจเลือกพื้นที่และพื้นที่ทางธุรกิจแล้ว สิ่งต่อไปที่คุณต้องทำคือการระบุรายชื่อสถานที่ที่เหมาะสมให้เช่าในบริเวณนั้นทันที หากต้องการหาข้อมูลสามารถอ้างอิงจากหนังสือพิมพ์หรือเว็บไซต์ นายหน้า... แต่ทางที่ดีควรไปที่พื้นที่นั้นๆ โดยตรงจะดีกว่าเพราะจะได้ข้อมูลที่ถูกต้องที่สุด

โดยทั่วไป สถานที่ที่ปลายถนนหรือบริเวณทางแยกถือเป็นทำเลหลักในการดึงดูดลูกค้า แน่นอนว่าราคาค่าเช่าที่นั่นจะสูงขึ้น หากต้องการหาสถานที่ราคาถูก ควรตรวจสอบราคาตามถนนเล็กๆ หรือตามตรอกซอกซอยที่มีผู้คนพลุกพล่าน

ประเมินผลกำไรของสถานที่

ในช่วงเริ่มต้นของการทำธุรกิจ คุณจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก หากคุณเลือกทำเลที่ไม่ดี รายได้ก็ไม่สามารถครอบคลุมต้นทุนได้ และคุณจะต้องใช้เงินจากกระเป๋าตัวเองมากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อดำเนินธุรกิจต่อไป ดังนั้นหากต้องการสร้างผลกำไรตั้งแต่เริ่มต้นจะต้องประเมินผลกำไรของสถานที่นั้นๆ อย่างแม่นยำเพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนที่สิ้นเปลือง

อย่ารีบเช่าเพราะถึงแม้ราคาจะถูกแต่หากอยู่ในพื้นที่ห่างไกลที่คนผ่านไปมาไม่มากก็อาจจะทำการค้าขายได้ยาก คนที่รู้จักเลือกทำเลที่ตั้งธุรกิจ จะยอมจ่ายเงิน 100 ล้านดอง เพื่อเช่าทำเลที่ตั้งที่สร้างรายได้ดีๆ แต่จะไม่ยอมจ่ายเงิน 20 ล้านดอง เพื่อเช่าทำเลที่ตั้งธุรกิจที่มีความเสี่ยงที่จะขาดทุน

หากต้องการประเมินศักยภาพของสถานที่อย่างแม่นยำ คุณจำเป็นต้องไปที่สถานที่เพื่อสังเกตความหนาแน่นของประชากร รวมถึงพฤติกรรมการใช้ชีวิตและการจับจ่ายของคนรอบข้าง หากสถานที่ตั้งอยู่ใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์ โรงเรียน โรงพยาบาล สถานบันเทิง... ความสามารถในการทำกำไรของคุณก็จะสูงทีเดียว

นอกจากนี้ คุณยังต้องพิจารณาด้วยว่าลูกค้าเป้าหมายของคุณกระจุกตัวอยู่ที่นั่นหรือไม่ หากคุณขายสินค้าราคาแพงแต่เลือกทำเลที่มีค่าครองชีพต่ำ สัญญาณบวกก็คงไม่สูงนัก

นอกจากนี้คุณควรพิจารณาถึงระยะห่างของสถานที่จากคู่แข่งด้วย “ซื้อกับเพื่อน ขายกับพันธมิตร” ถ้าเลือกทำเลใกล้คู่แข่ง ก็สามารถดึงดูดความสนใจลูกค้าได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม หากอุปทานมีเพียงพอต่อประชากรในพื้นที่ คุณจะต้องแข่งขันกันอย่างดุเดือด และต้องใช้เวลาและความพยายามมากขึ้นเพื่อดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาหาคุณ

สังเกตทางเดินและช่องจอดรถ

คุณควรจัดลำดับความสำคัญของทำเลที่ตั้งที่สะดวกต่อการจราจรและค้นหาได้ง่ายเพื่อหลีกเลี่ยงลูกค้าหลงทางหรือประสบปัญหาในการค้นหาร้าน เพราะในกรณีนั้น พวกเขาจะได้ "เยี่ยมชม" และรองรับคู่แข่งของคุณได้อย่างง่ายดาย ที่ดินบนถนนทางเดียวและถนนที่มีเกาะกลางถนนก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่คุณควรหลีกเลี่ยง

นอกจากนี้ คุณควรเลือกสถานที่ที่ไม่อยู่บนเส้นทางเดียวกับเจ้าของร้าน เพราะหากพวกเขาจอดรถหรือเข้าออกร้านอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลกระทบต่อประสบการณ์ของลูกค้าในร้านได้

ตรวจสอบสถานะปัจจุบันของเว็บไซต์

สถานะในปัจจุบันของสถานที่ก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้ที่รู้จักเลือกสถานที่ประกอบธุรกิจที่มีประสิทธิผลมักจะใส่ใจ คุณควรให้ความสำคัญกับสถานที่ที่อยู่ในสภาพเหมาะสมกับประเภทธุรกิจของคุณเพื่อประหยัดค่าซ่อมแซมและตกแต่ง เช่น หากคุณวางแผนจะเปิดร้านชานม ให้เลือกสถานที่ที่เคยขายชานมมาก่อน

นอกจากนี้คุณควรสอบถามเจ้าของบ้านอย่างละเอียดว่าสถานที่นั้นมีท่อน้ำ อินเตอร์เน็ต และทีวีเคเบิลหรือไม่ เพราะจะทำให้คุณประหยัดต้นทุนการติดตั้ง หากสถานที่อยู่ในสภาพไม่ดีและไม่มีอะไรอยู่เลย คุณสามารถเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อลดค่าเช่า (หรือขาย) ได้

นอกจากปัจจัยข้างต้นแล้ว หากคุณเช่าสถานที่ ก็ต้องใส่ใจข้อตกลงในสัญญาด้วย เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เสียเปรียบหรือเข้าไปพัวพันกับข้อพิพาทในภายหลัง

ฟาม ดุย (การสังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา