รับความเห็นเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดินแต่ละประเภท

Baoquocte.vn. กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งร่างข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน รวมถึงพื้นที่และขนาดขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งสำหรับที่ดินแต่ละประเภทไปยังคณะกรรมการประชาชนฮานอย

ที่ดินแปลงหนึ่งได้ถูกแบ่งแยกออกเพื่อขาย

เพื่อบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 และกฤษฎีกาของรัฐบาลที่มีรายละเอียดคำแนะนำการบังคับใช้ในเมือง คณะกรรมการประชาชนฮานอยขอให้แผนก สาขา คณะกรรมการประชาชนของเขต เมือง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องรับผิดชอบการบังคับใช้อย่างเคร่งครัดภายในขอบเขตอำนาจและระเบียบข้อบังคับของตน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งร่างข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน รวมถึงพื้นที่และขนาดขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งสำหรับที่ดินแต่ละประเภทไปยังคณะกรรมการประชาชนฮานอย เมืองกำลังแสวงหาความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้

ตามบทบัญญัติของกฎหมาย กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยเสนอว่า หากการแบ่งที่ดินไม่สร้างเส้นทางใหม่ในเขตหรือเมือง แปลงที่ดินจะต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 50 ตารางเมตร ความยาวมากกว่า 4 เมตร และมีความกว้างติดกับถนนจราจร 4 เมตรขึ้นไป

สำหรับชุมชนบนพื้นที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงคือ 80 ตร.ม. สำหรับชุมชนบนพื้นที่ตอนกลางคือ 100 ตร.ม. และสำหรับชุมชนในพื้นที่ภูเขาคือ 150 ตร.ม. ขึ้นไป

กรณีแบ่งที่ดินด้วยการสร้างทางเดิน ความกว้างหน้าตัดทางเดินที่กำหนดต้องมีตั้งแต่ 3.5 เมตร สำหรับเมือง 4 เมตรขึ้นไปสำหรับพื้นที่ราบ และ 5 เมตรขึ้นไปสำหรับพื้นที่ภาคกลางและภูเขา

ทั้งนี้ ตามร่าง พ.ร.บ.ที่ดินเพื่อการเกษตร ให้ใช้กับแปลงที่ดินที่รัฐไม่ได้จัดสรรหรือให้เช่า เพื่อดำเนินโครงการในตำบลและเทศบาล (ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมและบริการ) โดยแปลงที่ดินใหม่ต้องมีความกว้างติดกับทางหลวงหมายเลข 10 ม. ขึ้นไป โดยมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 400 ตร.ม.

สำหรับที่ดินประเภทอื่นๆ ที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ต้องมีความกว้างมากกว่า 20ม. และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 1,000 ตร.ม.

ในตำบลอื่นๆ ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 800 ตร.ม. และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นๆ ต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 2,000 ตร.ม.

ปัจจุบันการแบ่งที่ดินในกรุงฮานอยดำเนินการตามคำสั่งเลขที่ 20/2017

ตามข้อกำหนดที่ดินภายหลังการแบ่งส่วนต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตร.ม. สำหรับตำบลและเทศบาล และไม่น้อยกว่า 50% ของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยใหม่ (ขั้นต่ำ) สำหรับพื้นที่ที่เหลือ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยกล่าวว่าจะต้องมีการแบ่งที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่ามีการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืนและปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน

กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินจะต้องสร้างความสมดุลระหว่างความต้องการใช้ที่ดินของประชาชนและเป้าหมายในการพัฒนาเมืองหลวงที่มีอารยธรรมและทันสมัย สิ่งนี้ต้องการให้การแบ่งย่อยและแยกแปลงที่ดินไม่เพียงแต่ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ด้านพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาการวางผังเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบด้วย

ตามที่ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า การแบ่งที่ดินระยะยาวจะต้องคำนึงถึงปัจจัยการพัฒนาอย่างยั่งยืน หลีกเลี่ยงการรบกวนการวางแผนทั่วไปหรือก่อให้เกิดความไม่สมดุลในโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม พร้อมกันนี้ยังรักษาคุณค่าทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์อีกด้วย

ที่มา: https://baoquocte.vn/ha-noi-lay-y-kien-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-tung-loai-dat-284910.html