อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนตุลาคม 2566 ลดลงอย่างรวดเร็ว

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนตุลาคม 2566 ลดลงอย่างรวดเร็ว

ระดับอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินลดลงอย่างต่อเนื่องและต่ำกว่า 6% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีความล่าช้ามาก โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านลดลงช้ากว่าอัตราสินเชื่ออื่น

จนกว่าจะถึงเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างรวดเร็วและลดลงเกือบ 10% ต่อปี

โดยเฉพาะในเดือนกันยายน ธนาคาร HSBC เป็นหน่วยงานที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงสุดในตลาด ที่ 11.5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ในเดือนตุลาคม ธนาคารแห่งอังกฤษได้ใช้อัตราดอกเบี้ยตารางใหม่ ลดลงเหลือเพียง 9.75% ต่อปี หรือลดลง 1.75% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง แต่เงื่อนไขอื่นๆ ยังคงเท่าเดิม: อัตราส่วนเงินกู้สูงสุด (70%), ระยะเวลาเงินกู้สูงสุด (25 ปี)

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ต.ค. 66 ลดลง หลังรูปที่ 1 — อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนตุลาคม 2566 ลดลงอย่างรวดเร็วเกือบ 10% ต่อปี ภาพประกอบ

ธนาคาร Hong Leong ยังลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างมากอีกด้วย ปัจจุบันธนาคารคิดอัตราดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี ลดลง 1% ต่อปี เมื่อเทียบกับ 1 เดือนที่ผ่านมา

ในทางกลับกัน ธนาคารชินฮันได้เพิ่มชื่อของตนเข้าไปในรายชื่อธนาคารที่ “สวนทางกับกระแส” เมื่อปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ธนาคารจึงได้ปรับอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้เป็น 7.6% ต่อปี จาก 7.5% ต่อปี ในเดือนกันยายน 2566

ในขณะเดียวกัน หน่วยที่เหลือส่วนใหญ่ไม่ได้เปลี่ยนแปลงรายการของพวกเขา อัตราดอกเบี้ยสูงสุด 10.99%/ปี เป็นของธนาคาร Maritime Commercial Joint Stock Bank ธนาคาร Maritime Bank มีอัตราดอกเบี้ยสูงที่สุด แต่มีนโยบายที่ค่อนข้างง่าย ทั้งนี้ อัตราการกู้ยืมสูงสุดถึง 90% และระยะเวลากู้ยืมสูงสุดคือ 35 ปี

นอกจากธนาคาร Maritime Bank แล้ว ยังมีธนาคารอีกสองแห่งที่รักษาอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงกว่า 10% ต่อปี คือ Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) ที่อัตราดอกเบี้ย 10.7% ต่อปี และ Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) ที่อัตราดอกเบี้ย 10.5% ต่อปี

ในทางกลับกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำที่สุดในตลาดเป็นของ Woori Bank ที่ 7.2% ต่อปี ไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่แล้ว ที่ธนาคาร Woori อัตราสินเชื่อสูงสุดอยู่ที่ 80% และระยะเวลาสินเชื่อสูงสุดอยู่ที่ 30 ปี

จะเห็นได้ว่าในช่วงเดือนตุลาคม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมาก แต่การลดหย่อนนี้มีผลใช้กับธนาคารเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นและไม่ได้ครอบคลุมไปทั่วทั้งตลาด

แต่ละจังหวัดได้รับประโยชน์ต่างกัน

ตั้งแต่กลางปีนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มลดลง และแต่ละจังหวัดได้รับประโยชน์จากนโยบายนี้แตกต่างกัน

โดยเฉพาะ ณ วันที่ 29 กันยายน 2566 สินเชื่อของทั้งเศรษฐกิจมีมูลค่าประมาณ 12,749 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.92% สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งรัฐได้กำชับและขอให้สถาบันสินเชื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยให้สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้เมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขการให้สินเชื่อตามที่กำหนดอย่างครบถ้วน พิจารณาให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุน ผู้รับเหมางานก่อสร้าง ผู้ซื้อบ้าน และหน่วยการผลิตที่จัดหาวัสดุก่อสร้าง เพื่อเพิ่มการหมุนเวียนของเงินทุนและสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน ธนาคารแห่งรัฐได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องออกเอกสารแนะนำเนื้อหาหลักเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและช่วงเวลาพิเศษเพื่อดำเนินการตามโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่าตามมติที่ 33 ของรัฐบาลโดยด่วน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2023 ในจังหวัด Thai Nguyen มียอดสินเชื่อคงค้างอยู่ที่ประมาณ 86.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.51% เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2022 นอกจากบางภาคส่วนจะมีการเติบโตของสินเชื่อติดลบแล้ว บางภาคส่วนยังมีอัตราการเติบโตสูง เช่น อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตที่เพิ่มขึ้น 7.55% กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 14.45% เป็นต้น

ในจังหวัดบั๊กนิญ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 สาขาธนาคารและสถาบันสินเชื่อในพื้นที่ยังคงนำโซลูชันเชิงบวกต่างๆ มาใช้เพื่อสนับสนุนลูกค้าในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ การปฏิรูปขั้นตอนการบริหาร การใช้เทคโนโลยี 4.0 ในการพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงิน การนำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษต่างๆ มาใช้ การนำสินเชื่อไปยังพื้นที่ที่มีความสำคัญ การเน้นการให้สินเชื่อเพื่อการผลิตและธุรกิจ...

ณ สิ้นสุดวันที่ 31 สิงหาคม 2023 สินเชื่อคงค้างในจังหวัดบั๊กนิญมีมูลค่ามากกว่า 154 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022 (สูงกว่าการเพิ่มขึ้นทั่วประเทศที่ 5.56%) อย่างไรก็ตาม สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์กลับสวนทางกับแนวโน้มโดยลดลง 23.79% โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนเกือบ 53% ลดลง 2.64% โดยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างเพื่อการบริโภคและใช้เองลดลงอย่างรวดเร็วถึง 38.59%

แหล่งที่มา