คนทุม กำหนดเงื่อนไข หลักเกณฑ์ และขอบเขตการแยกเป็นโครงการอิสระ

โดย กทปส. กำหนดว่า โครงการที่มีขนาดตั้งแต่ 200,000 ตร.ม. ขึ้นไป พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการ ต้องมีอย่างน้อยร้อยละ 15 ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

โดย กทปส. กำหนดว่า โครงการที่มีขนาดตั้งแต่ 200,000 ตร.ม. ขึ้นไป พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการ ต้องมีอย่างน้อยร้อยละ 15 ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ ในภาพคือเมืองคอนตูม จังหวัดคอนตูม ภาพ : ลินห์ ดาน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคอนตูมเพิ่งออกกฎกระทรวงกำหนดเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนพื้นที่ ให้แยกเป็นโครงการอิสระในการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเสนอราคา เพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการใช้ที่ดิน

ทั้งนี้ หัวเรื่องของการใช้ คือ หน่วยงานของรัฐที่ปฏิบัติหน้าที่บริหารจัดการที่ดินของรัฐ และหน่วยงานที่ทำหน้าที่ให้คำแนะนำและช่วยเหลือในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ ผู้รับผิดชอบต่อรัฐเกี่ยวกับการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 ผู้รับผิดชอบต่อรัฐเกี่ยวกับที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้จัดการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน 2024 องค์กรและบุคคลใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน

พื้นที่ดินที่หน่วยงานและองค์กรของรัฐบริหารจัดการซึ่งพิจารณาแยกออกเป็นโครงการอิสระ จะต้องตรงตามเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนอย่างครบถ้วน รวมทั้งต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดิน แผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังหลัก แผนผังแบ่งเขต และแผนผังรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติ และต้องกำหนดขอบเขตชัดเจนเพื่อให้เกิดการจัดตั้งและดำเนินการโครงการลงทุนได้ ที่ดินถูกแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระ ประกอบด้วยแปลงที่ดินติดกัน 1 แปลงขึ้นไป ไม่แยกเป็นแปลงๆ ในพื้นที่ที่ดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่มีข้อโต้แย้ง ข้อร้องเรียน การละเมิด หรือมีข้อโต้แย้ง ข้อร้องเรียน การละเมิด แต่มีการแก้ไขเป็นหนังสือตามบทบัญญัติของกฎหมาย; ทำให้แน่ใจว่าการเชื่อมต่อด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสอดคล้องกับการวางแผนโดยรวมของที่ดินและพื้นที่ที่มีอยู่ที่เกี่ยวข้องเมื่อดำเนินโครงการ

สำหรับโครงการที่มีขนาดพื้นที่น้อยกว่า 5,000 ตร.ม. พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการต้องคิดเป็นร้อยละ 50 ขึ้นไปของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

สำหรับโครงการขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตร.ม. ถึงน้อยกว่า 10,000 ตร.ม. พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการต้องมีมูลค่าอย่างน้อยร้อยละ 40 ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

สำหรับโครงการขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. ถึงน้อยกว่า 200,000 ตร.ม. พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการคิดเป็นร้อยละ 30 ขึ้นไปของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

สำหรับโครงการขนาดพื้นที่ 200,000 ตร.ม. ขึ้นไป: พื้นที่ที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการคิดเป็นร้อยละ 15 ขึ้นไปของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

เนื้อที่ดินที่กำหนด (สำหรับเรื่องดังกล่าวข้างต้น) ไม่รวมพื้นที่บริเวณระเบียงป้องกันงานและพื้นที่ดินที่อยู่ระหว่างวางแผนการดำเนินโครงการ งานต่างๆ แต่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงพื้นที่

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคอนตูม กำหนดว่าโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินที่ได้รับความเห็นชอบในหลักการจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ก่อนวันที่คำสั่งนี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินจากรัฐ ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้ “กรณีโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมผ่านข้อตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดิน โดยพื้นที่ดำเนินการโครงการมีพื้นที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการ ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนพื้นที่ เพื่อแยกที่ดินออกเป็นโครงการอิสระ คณะกรรมการประชาชนระดับที่รับผิดชอบจะพิจารณาจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอิสระโดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประมูลคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน โดยให้กรมแผนงานและการลงทุนเป็นประธานพิจารณาและหารือเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนก่อนจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน”

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html