เศรษฐกิจสหรัฐฯ ได้รับข่าวดีอย่างไม่คาดคิด

ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยกระทรวงพาณิชย์สหรัฐฯ เมื่อวันที่ 18 ตุลาคม การก่อสร้างบ้านใหม่ในประเทศเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเดือนกันยายน

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ จะฟื้นตัวบ้างในเดือนกันยายน แต่โดยรวมยังคงอยู่ในภาวะเลวร้ายเนื่องจากอัตราจำนองที่สูงขึ้นและราคาบ้านที่สูง (ที่มา : รอยเตอร์)

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบเกือบ 23 ปี ซึ่งอาจทำให้การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมช้าลง

การเริ่มต้นสร้างบ้านทั้งหมดในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 7 ในเดือนกันยายน หลังจากลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่า 1 ปีในเดือนสิงหาคม จำนวนการสร้างใหม่ของบ้านเดี่ยว ซึ่งคิดเป็นส่วนใหญ่ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.2 สู่ระดับ 963,000 ยูนิตในเดือนกันยายน

การเริ่มต้นสร้างบ้านหลายครัวเรือนก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 17.1% สู่อัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 383,000 ยูนิตในเดือนกันยายน อย่างไรก็ตาม เมื่อเงื่อนไขสินเชื่อเข้มงวดขึ้น ผู้สร้างอาจประสบปัญหาในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการต่างๆ

ขณะเดียวกัน การยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเป็นตัวชี้วัดกิจกรรมการก่อสร้างในอนาคต ลดลง 4.4% การยื่นขอใบอนุญาตสร้างบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 1.8% ในเดือนกันยายนสู่ระดับ 965,000 ยูนิตต่อปีที่ปรับตามฤดูกาล ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2565

ในทางตรงกันข้าม ใบอนุญาตสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหลายครัวเรือนลดลงอย่างรวดเร็ว โดยลดลง 14.0% เหลืออัตราประจำปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 459,000 ใบอนุญาต

แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ จะฟื้นตัวบ้างในเดือนกันยายน แต่โดยรวมแล้วตลาดยังคงอยู่ในภาวะเลวร้าย เนื่องจากอัตราจำนองที่สูงขึ้นและราคาบ้านที่สูงส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มสูงขึ้นถึงระดับสูงสุดในรอบหลายทศวรรษส่งผลให้ผู้ซื้อชาวสหรัฐฯ จำนวนมากไม่ต้องการซื้อบ้านเลย

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่ออัตราคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้นสู่ระดับ 7.70% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2543 ตามข้อมูลของสมาคมนายธนาคารจำนอง (MBA)

ข้อมูลยอดขายบ้านที่มีอยู่และบ้านใหม่ที่จะวางจำหน่ายในช่วงปลายเดือนนี้จะให้เบาะแสเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ

แหล่งที่มา