ที่ดินกามูดาส่งมอบบ้านเมื่อเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่กำหนด
ทั้งนี้ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในโครงการ A5 Apartment Complex ซึ่งบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ลงทุน ต่างเผยว่าทาง Gamuda Land ส่งมอบอพาร์ทเม้นท์ให้เข้าอยู่อาศัยมาหลายเดือนแล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนรายนี้ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่เพียงพอเพื่อพิสูจน์ว่าอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ในการส่งมอบ ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยบางส่วนรู้สึกไม่ปลอดภัยเกี่ยวกับการต้องรับบ้านของตน โดยไม่ทราบว่าโครงการได้รับการอนุมัติให้ใช้งานหรือไม่
ในการประชุมทำงานร่วมกับประชาชนหลายครั้งล่าสุด ผู้ลงทุนได้ออกเอกสาร 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2023 ของกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เพื่อตอบคำถามของลูกค้า
เอกสารนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ประกอบด้วย: 4 ช่วงตึก A1 ถึง A4 สูง 15 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 688 ยูนิต 3 ช่วงตึกจาก B1 ถึง B3 สูง 15 ชั้น มี 547 ยูนิต จำนวน 9 ช่วงตึกจาก V1 ถึง V9 สูง 5 ชั้น รวมอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น โดยมีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสิ้น 98 ยูนิต คลับเฮาส์ขนาดเล็ก 1 หลัง มี 2 ชั้น และ 1 ชั้นใต้ดิน อยู่ใต้บล็อค
ผู้ที่ซื้อบ้านโครงการ Diamond Alnata ในอาคารชุด A5 จะได้รับแจ้งให้ชำระเงินงวดสุดท้ายเพื่อส่งมอบบ้านตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม พ.ศ. 2566
ในการสรุปเอกสาร 516 ฝ่ายประเมินราคาได้ระบุว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ได้รับการก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุมัติ การจัดการคุณภาพการก่อสร้างและการยอมรับงานก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์เป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง กรมประเมินราคาได้ขอให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่นักลงทุนส่งมาเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2566 ต่อไป และรายงานผลให้กรมประเมินราคาทราบ
อย่างไรก็ตาม ในเอกสารฉบับนี้ ฝ่ายประเมินราคาไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าอาคารชุด A5 ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานได้ นี่คือเนื้อหาที่จำเป็นสำหรับ Gamuda Land เพื่อให้สามารถส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าได้ ซึ่งคล้ายกับเอกสารตรวจสอบผลการยอมรับที่แผนกประเมินราคาออกให้กับนักลงทุนรายนี้ในโครงการย่อยอื่นๆ ก่อนหน้านี้
เพื่อชี้แจงประเด็นนี้ หนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้ประชุมร่วมกับนายเหงียน ซวน ฟอง หัวหน้าสำนักงานกรมประเมินผล ในการประชุม นายฟอง กล่าวว่า เอกสารหมายเลข 516 ข้างต้น ไม่ใช่เอกสารอนุมัติให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด A5
ได้มีการย้ายเข้าอยู่อพาร์ทเม้นท์อาคาร A5 แล้ว
“เอกสารนี้ระบุอย่างชัดเจนว่านักลงทุนยังคงมีข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไข” หลังจากที่นักลงทุนแก้ไขปัญหาเหล่านี้แล้ว ฝ่ายประเมินราคาจะตรวจสอบอีกครั้ง หากเป็นไปตามเงื่อนไขก็จะออกเอกสารอนุมัติให้ดำเนินโครงการได้” นายฟอง กล่าว
นอกจากนี้ หลังจากเอกสาร 516/GĐ-ATXD/GT กรมประเมินราคายังไม่ได้ออกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 เลย ดังนั้นผลงานภายในอาคารชุด A5 จึงยังไม่ผ่านคุณสมบัติที่จะส่งมอบให้ลูกบ้านได้
ลูกค้ายังไม่เรียกร้องสิทธิ์
ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม A5 นั้น เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายหรือให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมายกำหนด
ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ตัดสินใจปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย
บริษัทนี้ยังต้องดำเนินมาตรการแก้ไขเพื่อคืนทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบด้วย ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง
นอกจากนี้ เนื่องมาจากการผิดสัญญาอันเนื่องมาจากการส่งมอบบ้านล่าช้า ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex ยังได้เรียกร้องให้ Gamuda Land จ่ายผลประโยชน์ตามเงื่อนไขในสัญญาอีกด้วย
ลูกค้าจำนวนมากเข้ามาทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ตามที่ระบุไว้ในสัญญา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดย Gamuda Land กับลูกค้า ข้อ 11.7a ว่าด้วย "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" กำหนดไว้ด้วยว่า หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินตามที่กำหนด แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินราคาซื้อที่ผู้ขายได้รับสำหรับแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า ระยะเวลาการลงโทษนี้คำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาต จนถึงวันที่ได้รับแจ้งการส่งมอบ เมื่ออพาร์ทเมนท์ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขการส่งมอบตามที่กำหนดไว้
นอกจากนี้ ผู้ซื้อสามารถยุติสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว และต้องปฏิบัติตามข้อ 18.4 ของสัญญา กำหนดว่า Gamuda Land จะต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า พร้อมชำระดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้า ซึ่งคำนวณจากยอดเงินรวมที่ได้รับ โดยคำนวณจากเวลาที่สิ้นสุดระยะเวลาจัดส่งล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ของหนังสือแจ้งการยกเลิกสัญญา
Gamuda Land จะต้องจ่ายค่าปรับเท่ากับ 30% ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญาและชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้อเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย
อย่างไรก็ตามจนถึงปัจจุบันนี้ ตามบันทึกลูกค้า ผู้ลงทุน Gamuda Land ยังไม่ได้ชำระเงินทุนที่ระดมมาโดยไม่ถูกต้อง และยังไม่ได้จ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้าตามสัญญาซื้อขาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)