ตามที่ HoREA ระบุ ข้อเสนอข้างต้นมีพื้นฐานมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองในปัจจุบันไม่ได้ให้สิทธิพิเศษอย่างแท้จริง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองจากธนาคารพาณิชย์จะถูกนำไปใช้เพื่อปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมและประชาชนทั่วไป แพ็คเกจนี้มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 7.7% ต่อปี (สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้าน) และ 8.2% ต่อปีสำหรับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม
“อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจนี้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ปกติ 1.5-2% ซึ่งส่วนหนึ่งจะช่วยเหลือผู้ซื้อ ผู้เช่าบ้านสงเคราะห์ และนักลงทุน แต่ที่จริงแล้วไม่ใช่สินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ เพราะยังคงสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสงเคราะห์เดิม” ระยะเวลาสิทธิพิเศษยังสั้น (5 ปี) และอัตราดอกเบี้ยจะปรับทุก 6 เดือน ส่งผลให้ผู้กู้เกิดความไม่ปลอดภัย” นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวเน้นย้ำ
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งเสนอให้กระทรวงก่อสร้างเสนอแพ็คเกจ 110,000 พันล้านดองอีกครั้ง (ภาพ: ECH)
ดังนั้น เพื่อบรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหลังในช่วงปี 2564-2573 HoREA จึงได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับธนาคารแห่งรัฐ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และกระทรวงการคลังต่อไป เพื่อพัฒนาแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมูลค่า 110,000 พันล้านดอง
อันที่จริงแล้ว กระทรวงก่อสร้างได้เสนอแพ็คเกจ 110,000 พันล้านนี้ต่อรัฐบาลและรัฐสภาเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐคือ 4.8-5% ต่อปี มีผลบังคับใช้ในปี 2023 และระยะเวลากู้สูงสุดคือ 25 ปี (ใกล้เคียงกับแพ็คเกจ 30,000 พันล้านก่อนหน้านี้)
พร้อมกันนี้ แพ็คเกจดังกล่าวจะสำรองเงินไว้ประมาณ 50% ให้กับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และโครงการบ้านพักคนงานที่มีสินเชื่อพิเศษ ส่วนที่เหลือเป็นผู้ซื้อ ผู้เช่าบ้านพักสังคม และบ้านพักคนงาน แนวคิดเดิมก็คือแพ็คเกจนี้จะถูกนำมาจากแหล่งเงินทุนและส่งให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ แต่ในเวลาต่อมา กระทรวงการก่อสร้างบอกว่าจะไม่เสนอทางเลือกนี้อีกต่อไป
สำหรับนโยบายสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้น ตามข้อมูลของกระทรวงเกษตรสหรัฐอเมริกา (HoREA) ยังคงมีปัญหาหลายประการที่ทำให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม รวมถึงผู้ซื้อและผู้เช่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้รับสิทธิในการรับนโยบายสินเชื่อพิเศษภายใต้นโยบายการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ซึ่งเริ่มใช้มาตั้งแต่ปี 2558
สำหรับลูกค้ารายบุคคลที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม HoREA กล่าวว่าส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมเงินเชิงพาณิชย์โดยมีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 9-10% ต่อปี
ในส่วนของธุรกิจ สมาคมฯ ยังยืนยันว่านักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้รับสินเชื่อพิเศษตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 ธนาคารพาณิชย์ได้รับอนุญาตให้สินเชื่อพิเศษแก่บุคคลและครัวเรือนเพื่อสร้างหรือซ่อมแซมบ้าน แต่ไม่ได้รับอนุญาตให้ให้สินเชื่อแก่นักลงทุน บุคคลที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคมก็ไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษเช่นกัน ในขณะเดียวกัน ธนาคารนโยบายสังคมยังไม่ได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อพิเศษแก่ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ปี 2558
ดังนั้น ในช่วงปี 2558-2563 ตามข้อมูลของกระทรวงคมนาคม นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรทุกคนจะต้องกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 9-14 ต่อปี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)